القدرة على تحمل تكاليف السكن هي القضية الرئيسية التي تواجه صناعة بناء المنازل في الوقت الحالي. أكثر من نصف الأسر الأمريكية – أو 63 مليون – غير قادرة على تحمل تكلفة منزل بقيمة 250 ألف دولار. في حين تدفع 10.7 مليون أسرة أمريكية أكثر من 50٪ من دخلها على الإيجار. علاوة على ذلك، ترتفع أسعار المساكن بسرعة كبيرة بسبب الطلب القوي والمخزونات الهزيلة وحقيقة أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة يفتقر إلى أكثر من مليون من منازل العائلة الواحدة مما هو مطلوب لتلبية طلب البلاد.

إن إضافة الوقود إلى النار هي الزيادة السريعة في أسعار منتجات الأخشاب اللينة التي حدثت خلال الخمسة عشر شهرًا الماضية. في حين انخفضت تكاليف تأطير الخشب في الأسابيع الأخيرة، ارتفع سعر الخشب الرقائقي من الخشب اللين بأكثر من 200٪ منذ أبريل 2020 وارتفع سعر لوح الجدائل الموجه بنسبة 500٪ تقريبًا. خلاصة القول هي أن التغييرات التي قادها مجل الحبال الموجهة في أسعار الأخشاب اللينة التي حدثت بين أبريل 2020 ويوليو 2021 أضافت ما يقرب من 30 ألف دولار إلى سعر متوسط ​​منزل جديد لأسرة واحدة ورفعت سعر إيجار شقة جديدة بأكثر من 90 دولارًا.

يمثل ارتفاع أسعار المساكن وإيجاراتها وتكاليف البناء مخاطر حقيقية على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان للمشترين والمستأجرين المحتملين. مع وجود الأمة في أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، يواجه بناة المنازل مشكلة في بناء منازل بأسعار معقولة. لأنهم يتصارعون مع:

• اللوائح المفرطة على المستويات الحكومية المحلية والولائية والفدرالية والتي تمثل ما يقرب من 25٪ من تكلفة منزل الأسرة الواحدة وأكثر من 30٪ من تكلفة تطوير شقة نموذجية؛
• النقص الحاد في عمال البناء – ويرجع ذلك جزئيًا إلى تشديد القيود المفروضة على العمال المهاجرين – مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف البناء وأسعار المنازل؛
• عرض محدود من القطع القابلة للبناء؛
• ارتفاع تكاليف المواد، والتي تفاقمت بسبب الرسوم الجمركية على شحنات الأخشاب المنشورة الكندية إلى الولايات المتحدة والتي ترفع تكاليف الإسكان؛
• وصعوبة الحصول على قروض الاستحواذ والتنمية والبناء.

الطريقة الوحيدة لحل أزمة القدرة على تحمل التكاليف في البلاد هي بناء المزيد من المنازل. يعد الحصول على سكن آمن ولائق وميسور التكلفة حاجة أساسية. وتوفر ملكية المنازل أهم استثمار تقوم به معظم العائلات الأمريكية. يجب أن يدرك المشرعون أهمية الإسكان – وهو أحد الصناعات الرئيسية التي توفر الوظائف والنمو الاقتصادي خلال جائحة كوفيد 19.

لمساعدة البناة على توسيع إنتاج المساكن، يجب على الكونغرس وإدارة بايدن وضع سياسات تعزز دعم الإسكان وامتلاك المنازل. يعد إصلاح سلسلة توريد مواد البناء أمرًا أساسيًا لبناء المزيد من المساكن وتقليل العجز في الإسكان. فيما يتعلق بأزمة الأخشاب الحالية، يجب على الولايات المتحدة الانخراط على الفور مع كندا لاعتماد اتفاقية جديدة للأخشاب اللينة ووقف فرض الرسوم الجمركية الضارة على الخشب المنشور الكندي.

بناءً على دعوة من الجمعية الوطنية لبناة المنازل، عقد البيت الأبيض مؤخرًا قمة حول مواد البناء مع مجموعة متنوعة من أصحاب المصلحة في الصناعة، واثنين من المسؤولين في مجلس الوزراء وكبار المستشارين الاقتصاديين للرئيس بايدن. كانت هذه خطوة مهمة إلى الأمام حيث أقر جميع المشاركين بالحاجة إلى حل اختناقات سلسلة التوريد ومسألة ارتفاع أسعار المواد ونقص العرض.

على جبهة تعدد العائلات، يجب أن نستمر في تحسين الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل، وهو أكثر برامج الإسكان الإيجاري ميسورة التكلفة في التاريخ. يحتاج الكونجرس إلى إصدار قانون تحسين ائتمان الإسكان الميسور التكلفة. سيمول مشروع القانون أكثر من مليوني وحدة إضافية متعددة العائلات على مدى العقد المقبل من خلال زيادة مقدار الاعتمادات المخصصة لكل ولاية وتوسيع عدد مشاريع الإسكان الميسور التكلفة التي يمكن بناؤها باستخدام سندات النشاط الخاص.

فيما يتعلق بالحوافز الضريبية للإسكان، أدت التغييرات الضريبية الأخيرة إلى تقويض فاعلية خصم فوائد الرهن العقاري، مما أدى إلى انخفاض عدد دافعي الضرائب من الطبقة المتوسطة الذين يقومون بتحديد البنود والحوافز التي تتدفق أكثر إلى الأسر ذات الدخل المرتفع. إن التحول عن خصم فائدة الرهن العقاري إلى ائتمان ضريبي دائم لملكية المنازل يستهدف الأمريكيين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​من شأنه أن يجعل ملكية المنازل أكثر سهولة بالنسبة للعائلات الأمريكية التي تعمل بجد. بالإضافة إلى ذلك، فإن الائتمان الضريبي الدائم لمشتري المنزل لأول مرة من شأنه أن يكمل هذا التحول ويمكن أن يوفر بعض التخفيف من التحدي المتمثل في تجميع دفعة أولى.

للمساعدة في إعادة المزيد من العمال إلى الصناعة، يجب على الكونغرس تعزيز برامج التدريب على الوظائف لإعداد الأفراد لشغل وظائف في بناء المنازل وإنشاء برامج العمال الضيوف على مدار السنة يسمح لقطاع البناء بالوصول إلى العمالة الأجنبية الماهرة والمؤقتة.

للحفاظ على سوق إسكان قوي، يجب على المشرعين أن يسنوا إصلاحًا ذا مغزى لتمويل الإسكان يحافظ على مستوى مناسب من الدعم الفيدرالي لضمان سيولة كافية للرهن العقاري لملكية المنازل وفرص تأجير المساكن. سيحمي هذا الرهن العقاري ذو معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا، والذي مكّن ملايين الأمريكيين من بناء الثروة والأمن المالي من خلال امتلاك المنازل.

على مستوى الولاية والمستوى المحلي، يجب على المسؤولين التراجع عن رسوم التأثير المكلفة، وقواعد تقسيم المناطق غير الفعالة، والسماح بحواجز الطرق، وقيود الكثافة والنمو التي تحد من المعروض من الأراضي وتزيد من تكاليف الإسكان. ولزيادة التشجيع على إنتاج مساكن ميسورة التكلفة، تحتاج الحكومات المحلية إلى تبسيط موافقات التنمية وتعزيزها؛ السماح بمجموعة من أنواع المساكن، بما في ذلك العائلات المتعددة؛ تسريع الموافقات على المشاريع ذات الأسعار المعقولة؛ وتشجيع الشراكات بين القطاعين العام والخاص، بما في ذلك مع المنظمات غير الربحية.

ستعمل مبادرات السياسة هذه، جنبًا إلى جنب مع تقليل الأعباء التنظيمية الضارة على جميع مستويات الحكومة، على توسيع المعروض من المساكن وتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لجميع الأمريكيين.

اقرأ أيضاً جنون الإسكان يشعل حروب العطاءات من نيويورك إلى شنجن.

المصدر: بارونز.