لن يتوقف الارتفاع في أسعار العقارات السكنية في دبي في أي وقت قريب، وفقًا لمورغان ستانلي.

وكتب المحللان كاثرين كاربنتر ونيدا إقبال في تقرير: “الطلب القوي، ونمو العرض في ذروته، والمهلة الطويلة للمشاريع الجديدة يمكن أن تؤدي إلى سوق أكثر إحكامًا من المتوقع على مدى السنوات العديدة المقبلة”.

ارتفع النشاط التجاري في دبي، المركز المالي الرئيسي للشرق الأوسط، إلى أعلى مستوى منذ أواخر عام 2019 بسبب انتعاش السياحة والتوزيع السريع للقاحات فيروس كورونا. دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي اتحاد مكون من سبع مشيخات بما في ذلك دبي، لديها واحد من أعلى معدلات التلقيح على مستوى العالم.

بالنسبة للعقارات التي لا تقل قيمتها عن 10 ملايين درهم (2.7 مليون دولار)، تم تداول 84 درهمًا قياسياً في مارس، وفقًا لبيانات من شركة الاستشارات العقارية بروبيريتي مونيتور (Property Monitor).

يعد شراء العقارات أحد أسرع الطرق للحصول على تصريح إقامة في دبي، مما خفف القيود المرتبطة بفيروس كورونا يوم الإثنين. سجلت شركة إعمار العقارية ش.م.ع ، أكبر مطور عقاري مدرج في الإمارة، قفزة بنسبة 65٪ في مبيعات الفلل في الربع الأول من العام الماضي.

ارتفع الطلب وسط “موجة من الإصلاحات الحكومية على مدى الاثني عشر شهرًا الماضية، ومعدلات الرهن العقاري الجذابة، والتحول في أنماط الطلب بسبب كوفيد 19″، وفقًا لمورغان ستانلي.

اكتسب مقياس تتبع الأسهم العقارية في دبي حوالي 8٪ هذا العام، على الرغم من أنه لا يزال منخفضًا بنسبة 74٪ عن ذروة عام 2014. وارتفع سهم إعمار للتطوير، وهي وحدة تابعة لشركة إعمار العقارية، بنسبة 9.5٪ يوم الثلاثاء.

كما بلغ حجم المعاملات العقارية في الشهرين الأخيرين من العام أعلى مستوياته في سبع سنوات، بحسب بروبرتي فايندر.

قفزت قيمة المعاملات العقارية في دبي في الربع الأخير من العام بنسبة 21 في المائة مقارنة بالربع الثالث لتصل إلى 22.07 مليار درهم (6 مليارات دولار) مع تعافي اقتصاد الإمارة من التباطؤ الناجم عن الوباء وأعادت المبادرات الحكومية إحياء الطلب.

كما ارتفع عدد الصفقات خلال الأشهر الثلاثة حتى نهاية ديسمبر بنحو 25 في المائة إلى 11.065، وفقًا لبوابة القوائم بروبرتي فايندر التي تساعد في تجميع مؤشر العقارات في الإمارة مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

تظهر الزيادة خلال فترة الأشهر الثلاثة أن الانتعاش الذي بدأ بعد تخفيف القيود على الحركة في الربع الثاني من العام قد واصل زخمه. تضاعفت قيم وحجم الصفقات منذ الربع الثاني، عندما تم تنفيذ صفقات بقيمة 10.8 مليار درهم من خلال 5.521 صفقة.

وعلى مدار العام الماضي، سجلت الإمارة 35.434 صفقة بيع عقارات بقيمة 72.49 مليار درهم، مقارنة بـ 40.132 صفقة بقيمة 80.99 مليار درهم في عام 2019.

اقرأ أيضاً مؤشر أبوظبي يسجل رقماً قياسياً، متجاهلاً التوتر في الشرق الأوسط: داخل أسواق الشرق الأوسط.

المصدر: بلومبيرغ.