بقلم كريستي بيبر

17. يناير 2021

نقلا عن موقع موتلي فول

يمكن أن يؤدي اتخاذ هذه الخطوات الثلاث إلى إحداث فرق كبير في سعر الفائدة.

قروض الرهن العقاري هي ديون كبيرة يتم سدادها على مدى فترة زمنية طويلة. هذا يعني أنه حتى عندما تكون مؤهلاً للحصول على واحد بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية اليوم، فسوف ينتهي بك الأمر إلى دفع عشرات الآلاف من الدولارات كفوائد على مدى فترة القرض. وستقوم بدفع دفعة شهرية ضخمة للدائن من أجل الجزء الأفضل من حياتك العملية.

من الواضح أنك لا تريد أن تكون دفعتك الشهرية أو تكاليف الفائدة الإجمالية أكبر مما يجب أن تكون عليه. لهذا السبب من المهم للغاية أن تفعل كل ما في وسعك للحصول على أفضل سعر ممكن للرهن العقاري. الخبر السار هو أن هناك ثلاث خطوات مؤكدة يمكنك اتخاذها لمساعدتك على التأهل للاقتراض بسعر منخفض للغاية

1. ابحث جيدا

هناك قدر كبير من التباين في الأسعار ومتطلبات التأهيل من مقرض رهن عقاري إلى آخر. إذا حصلت على عرض أسعار من واحد فقط، أو حتى من عدد قليل، فمن الممكن أن تلحق الضرر بنفسك بفقدان فرصة الحصول على أقل سعر ممكن.

يسمح لك معظم المقرضين بالحصول على عرض أسعار سريع عبر الإنترنت دون التحقق من الائتمان الثابت، وهي مسألة بسيطة تتمثل في ملء نموذج أو نموذجين. اغتنم هذه الفرصة واحصل على عروض أسعار من ثلاثة مقرضين على الأقل، وربما أكثر. كلما حصلت على عروض أسعار أكثر، زادت ثقتك في حصولك على أفضل صفقة.

2. تحسين الائتمان الخاصة بك

يحتفظ المقرضون بأفضل أسعارهم للمقترضين المؤهلين جيدًا، لذا تأكد من أنك واحد منهم. يجب أن تساعدك درجة الائتمان التي تتراوح من 720 إلى 740 وما فوق في الحصول على أكثر الأسعار تنافسية، ولكن حتى إذا لم تتمكن من زيادة درجاتك كثيرًا قبل شراء منزل، فأنت لا تزال ترغب في بذل أقصى جهد ممكن للحصول عليه أعلى مستوى ممكن.

هناك عدد من الخطوات التي يمكنك اتخاذها لتعزيز درجاتك. يمكنك سداد الديون، أو مطالبة الدائنين بإزالة البيانات السلبية السابقة، أو تصحيح الأخطاء في تقريرك، أو مطالبة شخص لديه ائتمان كبير بإدراجك كمستخدم مرخص له في بطاقة الائتمان الخاصة به. اتخذ أكبر قدر ممكن من هذه الخطوات قبل أن تتقدم بطلب للحصول على قرض حتى تتمكن من إظهار المقرض أنك لا تحمل أي من مخاطر الاقتراض الرئيسية.

3. اختر جدول زمني أقصر للسداد

قروض الرهن العقاري التي يتم سدادها في فترة زمنية أقصر لها عموماً معدلات فائدة أقل من القروض ذات الآجال الأطول. على سبيل المثال، في حين أن متوسط ​​أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا كان يقترب من 2.7٪ في الأسابيع الأخيرة، فإن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا كان أقرب إلى 2.2٪. هذا فرق كبير عندما تحصل على قرض يبلغ إجماليه مئات الآلاف من الدولارات لأكثر من عقد.

لنفترض، على سبيل المثال، أنك تقترض 300000 دولار لمدة 30 عامًا بنسبة 2.7٪. كنت تبحث عن دفعة شهرية قدرها 1.217 دولارًا أمريكيًا وتكاليف فائدة إجمالية قدرها 138.0456 دولارًا. ولكن إذا اخترت البديل لمدة 15 عامًا بنسبة 2.2٪ ، فسترتفع دفعتك الشهرية إلى 1.958 دولارًا، لكن إجمالي تكاليف الفائدة الخاصة بك سينخفض ​​إلى 52.390 دولارًا.

المدفوعات الشهرية الأعلى بكثير هي سعر القرض قصير الأجل. بعد كل شيء، لن تقوم بإجراء العديد من المدفوعات تقريبًا، لذلك يجب أن تكون كل دفعة أكبر. ولكن إذا كان هدفك هو الحصول على أقل سعر ممكن، فإن اختيار أقصر مدة قرض يمكنك تحمله بشكل مريح هو أفضل طريقة للقيام بذلك. سيوفر لك السعر المنخفض المال بمرور الوقت، وكذلك دفع الفائدة لفترة أقصر بكثير.

في النهاية، إذا كان لديك ائتمان جيد أو ممتاز وكنت تتسوق، فيجب أن تكون قادرًا على الحصول على سعر رائع الآن على أي قرض بسعر فائدة ثابت لأن المعدلات قريبة من أدنى مستوياتها القياسية. ولكن إذا كنت ترغب في الحصول على أقل سعر ممكن، وأقل تكلفة فائدة إجمالية ممكنة، فمن المحتمل أن يكون القرض لمدة 15 عامًا هو خيارك الأفضل.

فرصة تاريخية لإنقاذ آلاف الدولارات من الرهن العقاري الخاص بك

هناك احتمالات بأن أسعار الفائدة لن تبقى عند أدنى مستوياتها منذ عدة عقود لفترة أطول. لهذا السبب يعد اتخاذ الإجراءات اليوم أمرًا بالغ الأهمية، سواء كنت ترغب في إعادة التمويل وخفض مدفوعات الرهن العقاري أو كنت على استعداد لدفع الزناد إلى شراء منزل جديد.

اقرأ أيضاً ارتفعت صفقات العقارات في دبي بنسبة 21٪ في الربع الرابع من عام 2020