• اختار أكثر من نصف المشترين طريقة الدفع النقدي، حيث تتم تسوية الشراء بالكامل في غضون 180 يومًا من العقد.
• اختار المشترون الـ 417 الباقون، الذين يشكلون 48.9 في المائة من الشراء، الدفع فقط عند اكتمال البناء، وفقًا لبيانات ام ريفيرال.

قد يؤدي قرار نيو وورلد للتنمية (New World Development) هذا الأسبوع بتعويض مالكي الشقق التي تخطط لهدمها في مجمع شقق بافيليا فارم (Pavilia Farm) إلى خفض قيمة العقار وتقليل حجم القروض المصرفية المتاحة لمقترض الرهن العقاري.

اختار أكثر من نصف العملاء بقليل الذين اشتروا 852 شقة في بافيليا فارم III ما يسمى بطريقة الدفع النقدي، حيث تتم تسوية الشراء بالكامل في غضون 180 يومًا من العقد. ووفقًا لبيانات إم ريفيرال (mReferral)، اختار المشترون البالغ عددهم 417، والذين يشكلون 48.9 في المائة من الشراء، الدفع فقط عند اكتمال البناء.

يُحدث خياري الدفع فرقًا في كيفية تعويض نيو وورلد للعملاء الذين وقعوا العقود الخاصة بالمجموعات 1 و8، وهما برجان من أصل المشروع المكون من سبعة كتل والمخصص للهدم بسبب العيوب. قالت نيو وورلد يوم الأربعاء إن عملاء الدفع النقدي سيحصلون على تعويض يصل إلى 7.6 في المائة من قيمة ممتلكاتهم، بينما سيحصل المشترون الذين اختاروا خطة الدفع المرحلي على 380 ألف دولار هونغ كونغ.

قال ريموند تشونغ، المؤسس والرئيس التنفيذي في وكالة ستاربرو: “قد تقوم البنوك بخصم التعويض من مبلغ القرض، لذلك قد يحتاج المشترون الذين لديهم رهن عقاري بالفعل إلى تعويض الفرق في القسط الأول”.

وقال تشونغ إن البنوك قد تعيد تقييم قروضها العقارية عندما يتم تسليم الشقق للمشترين، والتي تأخرت الآن لمدة تسعة أشهر حتى مارس 2024 للمربعين 1 و 8. أي انخفاض في التقييم سيؤدي إلى تخفيض مماثل في قرض الرهن العقاري المتاح. ومع ذلك، فإن فرصة حدوث ذلك ضئيلة، لأن الشقق في بافيليا فارم III، والتي تبدأ من 6.76 مليون دولار هونغ كونغ وتصل إلى 24 مليون دولار هونغ كونغ (3.1 مليون دولار أمريكي)، منخفضة بما يكفي بحيث لا يؤثر أي تعديل على الرهن العقاري من خلال كثيرا.

تتألف مزرعة بافيليا من 3090 شقة في سبعة أبراج، سيتم بناؤها على ثلاث مراحل. من المقرر الانتهاء من المشروع بأكمله في عام 2023.

قرر المطور هدم وإعادة بناء البلوك 1 و8 في تاي واي، بعد اكتشاف أن الجدران الخرسانية في منصة البرجين فشلت في “تلبية متطلبات التصميم المعتمد” التي تم العثور عليها خلال اختبارات قوة الخرسانة.

قالت متحدثة باسم نيو وورلد يوم الخميس إن جودة البناء والسلامة الهيكلية للوحدات الـ 2198 المتبقية في الأبراج الخمسة من المرحلتين الأولى والثانية تتوافق مع جميع لوائح هونغ كونغ ذات الصلة.

وقال المطور إنه تم بناء أكثر من 10 طوابق من أصل 57 طابقًا في البرجين قبل اكتشاف العيوب في 18 يونيو، حيث تم بيع 846 شقة من إجمالي 892 شقة في المرحلة الثالثة بالفعل.

من المرجح أن تكون البنوك متعاونة ومرنة، حيث تم الإعلان عن التعويضات وترتيبها بطريقة شفافة، كما أن نيو وورلد جديرة بالثقة كمطور، حسبما قال آيفي وونغ، العضو المنتدب لشركة سنتالين للسمسرة (Centaline Mortgage Broker.) وأضاف وونغ أن بعض البنوك قالت إن القضية ستتم معالجتها كالمعتاد وفقًا للإجراءات والجداول الزمنية.

اقرأ أيضاً جنون الإسكان يشعل حروب العطاءات من نيويورك إلى شنجن.

المصدر: ساوث تشاينا مورنينغ بوست.