بقلم طارق الطبلاوي وزينب فتاح.

بتاريخ 14. مارس 2021.

نقلا عن بلومبيرغ.

عرضت شركة الدار العقارية شراء حصة أغلبية في شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار المصرية، والمعروفة اختصاراً بسوديك، حيث تتطلع للتوسع في أكبر دول العالم العربي من حيث عدد السكان.

ويقدر العرض شركة التطوير العقاري المصرية المعروفة باسم سوديك بنحو 420 مليون دولار. وتسعى الدار للحصول على حصة لا تقل عن 51٪ في سوديك بسعر استرشادي 18-19 جنيها مصريا للسهم.

تتطلع الدار، التي تعمل بشكل أساسي في أبو ظبي، إلى التوسع في الخارج حيث تواجه آفاق نمو محدودة في الإمارات العربية المتحدة. تراجعت أسعار المساكن والإيجارات منذ ما يقرب من سبع سنوات في أبو ظبي، وفاقمت جائحة فيروس كورونا الوضع.

وقال هارشجيت أوزا، رئيس الأبحاث في شركة إنترناشيونال سيكيوريتيز ومقرها أبوظبي، إن هذه الصفقة “تمنح الدار دخولاً إلى سوق العقارات المتنامي. التركيبة السكانية لسوق الإمارات العربية المتحدة لها قيود من حيث النمو السكاني، في حين أن مصر هي سوق عقارات كبير، مع عدد سكان متزايد وشاب، مما يمكن أن يمنح الدار هذه الميزة.”

شركة سوديك نشطة في سوق العقارات الراقي في مصر. في عام 2019، سعت إلى إبرام صفقة مع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير من شأنها أن توسع بنك أراضيها. لكن الصفقة انهارت.

العرض والأسهم:

• نقطة الوسط لنطاق العرض المقدرة لشركة سوديك، كانت عند 6.6 مليار جنيه مصري (420 مليون دولار)، أو حوالي 14٪ علاوة على سعر إغلاق سهم الشركة في 11 مارس.
• سيتم تمديد عرض المناقصة الإلزامي لجميع مساهمي سوديك، وفقًا لمتطلبات لوائح السوق المصرية.
• العرض غير الملزم يخضع للعناية الواجبة والموافقة التنظيمية في كلا البلدين.
• قفزت أسهم سوديك بما يصل إلى 7٪ في تعاملات القاهرة يوم الأحد. لقد ارتفع سعر السهم بنسبة 17٪ هذا العام.
• وارتفعت أسهم الدار 2.2٪ في أبو ظبي. ليصل ارتفع سهم الدار لنسبة 18.4٪ هذا العام.

كان التنويع الجغرافي محور تركيز رئيسي لشركة الدار، التي كانت تستكشف الدخول إلى مصر منذ سنوات. شهد النموذج التشغيلي الجديد للشركة هذا العام قيام المطور بإنشاء شركة تابعة تستهدف مصر.

قال أوزا “الاستحواذ على سوديك استراتيجية جيدة” بالنسبة لشركة الدار. تمتلك سوديك بنكًا ضخمًا للأراضي بالإضافة إلى أعمال التطوير ومحفظة الدخل المتكرر. لذلك فهو مشابه لشركة الدار وكلا السهمين معروفين جيدًا للمستثمرين داخل الأسواق الناشئة في المنطقة “.

اقرأ أيضاً ارتفعت صفقات العقارات في دبي بنسبة 21٪ في الربع الرابع من عام 2020.