10. يناير 2021

نقلا عن موقع ذا ناشينال نيوز

بلغ حجم المعاملات العقارية في الشهرين الأخيرين من العام أعلى مستوياته في سبع سنوات، بحسب بروبرتي فايندر.

قفزت قيمة المعاملات العقارية في دبي في الربع الأخير من العام بنسبة 21 في المائة مقارنة بالربع الثالث لتصل إلى 22.07 مليار درهم (6 مليارات دولار) مع تعافي اقتصاد الإمارة من التباطؤ الناجم عن الوباء وأعادت المبادرات الحكومية إحياء الطلب.

كما ارتفع عدد الصفقات خلال الأشهر الثلاثة حتى نهاية ديسمبر بنحو 25 في المائة إلى 11.065، وفقًا لبوابة القوائم بروبرتي فايندر التي تساعد في تجميع مؤشر العقارات في الإمارة مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

تظهر الزيادة خلال فترة الأشهر الثلاثة أن الانتعاش الذي بدأ بعد تخفيف القيود على الحركة في الربع الثاني من العام قد واصل زخمه. تضاعفت قيم وحجم الصفقات منذ الربع الثاني، عندما تم تنفيذ صفقات بقيمة 10.8 مليار درهم من خلال 5.521 صفقة.

وعلى مدار العام الماضي، سجلت الإمارة 35.434 صفقة بيع عقارات بقيمة 72.49 مليار درهم، مقارنة بـ 40.132 صفقة بقيمة 80.99 مليار درهم في عام 2019.

أسباب التعافي

تم إنشاء لجنة عليا للعقارات بقيادة نائب حاكم دبي الشيخ مكتوم بن محمد في سبتمبر 2019 لإعادة التوازن إلى السوق حيث أدت المخاوف من زيادة العرض إلى انخفاض الأسعار في السنوات الأخيرة. ومع ذلك فقد شهدت العقارات الثانوية / الجاهزة زيادة في الطلب.

وشكلت صفقات المنازل المكتملة 72 في المائة من إجمالي القيمة المتداولة العام الماضي، أو 52,18 مليار درهم من خلال 20.685 صفقة. ووفقًا لبروبرتي فايندر، شكلت العقارات على الخارطة 14.749 صفقة في عام 2020 بقيمة 20,31 مليار درهم.

لطالما كان السكان مترددين في شراء العقارات هنا في دبي. قالت لينيت أباد، مديرة الأبحاث والبيانات في بروبرتي فايندر، “لم يعرفوا ما إذا كانوا سيبقون هنا لفترة طويلة من الزمن ولا ما سيكون وضعهم”.

“لقد كان رد فعل للعديد من السيناريوهات في عام 2020 والتي تسببت في تفوق السوق الثانوي / الجاهز: المبادرات الحكومية الاستباقية، وأسعار المساكن المعقولة، والسكان الذين يبحثون عن مساحة أكبر أو للترقية لأنهم يقضون الكثير من الوقت في المنزل والمزيد من العرض أضف إلى العروض “.

اقرأ أيضا تسعى شركة مبادلة التي تبلغ قيمتها 232 مليار دولار إلى احتلال مكاناً ضمن العشرة الأوائل

كان هناك 3.752 عقارًا بقيمة 7.52 مليار درهم مسجلة في دبي في ديسمبر وحده، وفقًا لداتا فيندر، منصة البيانات والبيانات العقارية التابعة لمجموعة بروبرتي فايندر. ومن بين هذه المعاملات، كانت 2.485 صفقة ثانوية / جاهزة بقيمة 6.12 مليار درهم، بزيادة قدرها 9,7 في المائة عن نوفمبر.

وقالت بوابة الإدراج إن حجم معاملات السوق الثانوية / الجاهزة في شهري نوفمبر وديسمبر تجاوز أعلى مستوياتها في سبع سنوات. في المقابل كان شهري أبريل ومايو أدنى الشهور تاريخياً للمبيعات الثانوية في دبي.

كان هناك 12.978 صفقة رهن عقاري بقيمة 87,39 مليار درهم في دبي العام الماضي. أضاف داتا فايندر أن جميع هذه العناصر تقريبًا كانت لخاصية ثانوية / جاهزة.

استشراف المستقبل

وقال حيدر طعيمة، رئيس الأبحاث العقارية في شركة فالوستارت الاستشارية: “مع مراعاة حل الأزمة الصحية، من المتوقع أن يتحسن الاقتصاد. مع معرض دبي إكسبو والذكرى الخمسين لدولة الإمارات العربية المتحدة، من المتوقع أن تتحسن معنويات السوق ويمكن أن تتجه نحو القاع في عام 2021.”

وأضاف قائلا: “مع تعليق المطورين لمشاريع جديدة، يمكن أن تستقر الإيجارات وقيم رأس المال في مواقع الفلل في دبي وربما تشهد زيادة تدريجية. يمكن للشقق أن تحذو حذوها في نهاية العام “.

وأضاف أن المبادرات الحكومية الجديدة، بما في ذلك تأشيرات المتقاعدين المغتربين وتوسيع خطة التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات لجذب المهنيين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستقرار في الإمارات العربية المتحدة، من المتوقع أيضًا أن تدعم السوق.

كما أصلحت الإمارات قانون الشركات التجارية وألغت شرط أن يكون للشركات المحلية مساهم إماراتي، وهو ما من المتوقع أن يعزز الاستثمار الأجنبي المباشر في الدولة.

قال السيد طعيمة: “رهنا بحل الأزمة الصحية، من المتوقع [أيضًا] أن تنخفض القيم الرأسمالية للمكاتب والإيجارات في دبي بعد أن وصلت إلى أدنى مستوياتها في 10 سنوات”.