من المرجح أن تؤدي تخمة المعروض التي أدت إلى انخفاض أسعار العقارات في دبي لأكثر من نصف عقد إلى إبقائها على هامش الانتعاش العالمي في قيم العقارات السكنية الرئيسية.
بعد خروجها بسرعة من الركود الوبائي، ستوفر صناعة البناء ما يقدر بنحو 62000 منزل في الإمارة هذا العام وحوالي 63500 في عام 2022، وهو أكبر عدد منذ عام 2009، وفقًا لشركة الاستشارات نايت فرانك (Knight Frank LLP).
من المحتمل أن يؤدي انفجار العرض إلى مغادرة دبي، إلى جانب بوينس آيرس، باعتبارهما المدينتين الوحيدتين في اختيار نايت فرانك من 25 موقعًا رئيسيًا لتشهد انخفاضًا في قيم العقارات السكنية الراقية.
تركت في الخلف
يتوقع نايت فرانك أن تكون دبي وبوينس آيرس هي المدن الوحيدة التي تشهد انخفاضًا في قيمة العقارات الرئيسية.
ملاحظة: البيانات الحالية تتغير على أساس سنوي.
قال فيصل دوراني، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك: “كان عدم التوازن بين العرض والطلب سمة مميزة لسوق الإسكان في دبي منذ الركود الكبير في 2008-2009. بالنظر إلى السنوات القليلة المقبلة، يبدو أن هذا سيستمر.”
في حين أن مشتري المنازل الأكثر ثراءً الذين فروا من عمليات الإغلاق بسبب الفيروسات في دبي قد ساعدوا في تحفيز الطلب على المنازل الفاخرة في وقت سابق من هذا العام، فإن التحسن لم يكن موحدًا. لا يزال جزء كبير من العقارات في المدينة يعمل من خلال زيادة العرض التي أدت إلى انخفاض القيم بأكثر من الثلث منذ عام 2014.
ضاعف الوباء من الضغوط الناجمة عن فقدان الوظائف ومغادرة العمال الأجانب، مما أدى إلى تراجع الطلب على الإيجارات. يشير خط الأنابيب السكني المزدهر إلى أن الفائض المزمن في العرض سيظل نقطة ضعف رئيسية لدبي، وهي واحدة من سبع مشيخات تشكل دولة الإمارات العربية المتحدة.
ومع ذلك، فإن التوقعات تعني أيضًا أن دبي ستكون صفقة نسبية للمشترين ذوي الجيوب الكبيرة. يمكن شراء مليون دولار من مساحة 165 مترًا مربعًا (1776 قدمًا مربعًا) في دبي، أي حوالي خمسة أضعاف ما هو عليه في لندن أو نيويورك، وفقًا لما قاله نايت فرانك. يوجد في دبي 42356 منزلًا تقدر قيمتها بمليون دولار، وهي في المرتبة الثانية بعد عاصمة المملكة المتحدة.
صفقة عقارية
العقارات السكنية الرئيسية في دبي هي واحدة من أكثر المدن الكبرى بأسعار معقولة.
ملحوظة: أسعار الصرف المحسوبة في 31 ديسمبر 2020.
وتشير تقديرات نايت فرانك إلى أن قيمة المساكن الرئيسية التي تبلغ قيمتها 3.6 مليون درهم (مليون دولار) أو أكثر، من المتوقع أن تنخفض بنسبة 2٪ في 2021 بعد انخفاضها بنسبة 6٪ في 2020.
وقال دوراني إن أسعار المنازل بشكل عام من المقرر أن تنخفض بنسبة 2٪ إلى 3٪ بينما من المرجح أن ترتفع أسعار العقارات العائلية – المعروفة محليًا باسم الفيلات وتشكل حوالي ثلث المعروض السكني في المدينة – بنسبة 3٪ إلى 4٪.
ومع ذلك، يتوقع نايت فرانك أن تنخفض الأسعار بوتيرة أبطأ بفضل تخفيف قيود السفر وخطط تنظيم معرض إكسبو 2020 المؤجل في وقت لاحق من هذا العام.
وقال دوراني “مع تحسن التوقعات الاقتصادية، تزداد الثقة في الأعمال التجارية ويتسرب ذلك إلى سوق العقارات في شكل اهتمام متزايد وزيادة حجم الصفقات”.
اقرأ أيضاً ارتفعت صفقات العقارات في دبي بنسبة 21٪ في الربع الرابع من عام 2020.
0 تعليق