اضطرت شركة بروكفيلد (ICD-Brookfield) إلى ركوب الأفعوانية الاقتصادية في دبي منذ افتتاح أكبر برج مكتبي مستقل في المدينة في سبتمبر الماضي عندما ظهر أسوأ انتشار لفيروس كورونا.

بعد أكثر من نصف عام وظهور طفرة أخرى في الإصابات في وقت لاحق، لا تزال الحياة المكتبية المنتظمة بعيدة. حتى من دون أن يلقي الوباء بظلاله على العقارات التجارية، فقد وصل ارتفاع 1.5 مليار دولار في وقت ظل فيه حوالي ربع جميع المكاتب شاغرًا على الرغم من انخفاض أسعار الإيجارات بأكثر من 35 ٪ في السنوات الست الماضية.

بعد وقف مفاوضات الإيجار في البداية، عادت العديد من الشركات متعددة الجنسيات الآن وتتطلع إلى إبرام الصفقات، وفقًا لروب ديفيروكس، الرئيس التنفيذي لشركة بروكفيلد.

أنهت سبع شركات عقودها في الربع الأول من هذا العام، بعد اتفاقيات مع 11 شركة بما في ذلك بنك الاتحاد السويسري متعدد الجنسيات (UBS Group AG) في الأشهر الثلاثة السابقة. وقعت مجموعة يوليوس بير (Julius Baer) وبنك الاستثمار الفرنسي ناتيكسيس (Natixis) وشركة الخدمات إرنست آند يونغ (EY) قبل افتتاح البرج. وقالت ديفيروكس (Devereux) إن معدل إشغال المبنى يقترب من 55٪ من حيث عقود الإيجار الموقعة.

بالنسبة لديفيروكس، الذي يقود مشروعًا مملوكًا بشكل متساوٍ من قبل شركة بروكفيلد لإدارة الأصول وصندوق الثروة السيادية في دبي، فإن التوقعات متفائلة حيث تتطلع الشركات إلى إعادة بناء ثقافة عملها، حيث تشير معدلات التطعيم إلى أن المدينة قد تكون قريبة من مناعة القطيع. قال ديفيروكس إن الشركات في دبي ستبدأ على الأرجح في إعادة العمال إلى المكاتب بأعداد كبيرة في النصف الثاني من هذا العام.

وقال إن الشركات الكبيرة متعددة الجنسيات “ترى مسارًا مع طرح اللقاحات في الولايات المتحدة وأوروبا، وقد رأوا أن الإنتاجية قد تأثرت”، لذا فإن العودة إلى المكاتب “مجرد مسألة وقت”

اشترك أربعة وأربعون مستأجرًا في مساحات مكتبية في المشروع الذي تبلغ مساحته 1.5 مليون قدم مربع (139000 متر مربع) في الحي المالي بالمدينة، والذي صممه فوستر + بارنتس للتصميم الهندسي (Foster + Partners) ويضم وسائل الراحة بما في ذلك الحدائق الداخلية لفصل الصيف الحار في دبي.

إن المخاطر كبيرة بالنسبة لدبي لأنها خرجت من الوباء بعد أن كانت تقديرات ستاندرد آند بورز غلوبال هي أكبر خسارة سكانية في الخليج. كما يتعين عليها الآن أيضًا مواجهة تحديات نفوذها مع الشركات متعددة الجنسيات من عاصمة المملكة العربية السعودية، الرياض.

مسار النمو

استقرت ظروف الأعمال في دبي مع إعادة فتح الاقتصاد.

على الرغم من ارتفاع عدد الإصابات مع بداية العام، جنت دبي فوائد إعادة الافتتاح التدريجي.

كما أن تدفق الزوار الأثرياء إلى دبي في ديسمبر، والذين جاءوا هربًا من عمليات الإغلاق في أوروبا، كان بمثابة نعمة للبرج الجديد. يستكشف العديد من “الأفراد ذوي الثروات العالية الذين يمتلكون شركات عالمية” الآن إمكانية نقل مقارهم العالمية إلى مركز دبي المالي العالمي، وفقًا لديفيروكس، الذي رفض ذكر أي اسم لأن المحادثات كانت خاصة.

وقال إن منطقة القانون العام المعفاة، من الضرائب هي أحد أسباب احتفاظ دبي بجاذبيتها للشركات الدولية. من بين عوامل الجذب الأخرى خطوط مواصلات واسعة وجودة تعليم عالية.

وقال: “كل هذا يجعل إنشاء مركز إقليمي جذابًا للشركات”.

تحول الزاوية

يبدو أن حالات الإصابة بفيروس كورونا قد استقرت في الإمارات العربية المتحدة.

يقول ديفيروكس إن دبي تشهد نشاطًا اقتصاديًا متجددًا، حيث تعيد الشركات تقييم خططها أثناء الخروج من الوباء. وقال إن وجود خط أنابيب قوي للشركات التي تبحث عن مساحات مكتبية جديدة، يعني أنه من المحتمل أن يتم شغل البرج بالكامل تقريبًا بحلول نهاية العام المقبل.

قال ديفيروكس: دبي في حالة نهوض من جديد. كان هناك بعض الاتجاه النزولي على مدى السنوات الخمس الماضية، ويبدو الأمر كما لو أن الوباء أطلق العنان لحياة جديدة في دبي.”

على الرغم من أن العديد من موظفي دبي في الشركات متعددة الجنسيات قد تم تطعيمهم، فمن المرجح أن تحدد الإرشادات الصادرة عن مقارهم العالمية وتيرة العودة، مع تقييد البعض لعدد من يُسمح لهم بالعودة إلى مكان العمل إلى 30٪، وفقًا لديفيروكس.

قامت دولة الإمارات بتلقيح أكثر من نصف سكانها بواحدة من أسرع عمليات إطلاق لقاح كوفيد في العالم.

قال ديفيروكس: “لن يكون التوقيت بالضرورة مدفوعًا بالقرارات المحلية بل بما يحدث في أوروبا والولايات المتحدة. لقد استمرت ظاهرة العمل من المنزل لفترة أطول بكثير مما كان يتوقعه أي شخص”.

اقرأ أيضاً رئيس قسم الخدمات الاستثمارية في بنك غولدمان سيلتحق بصندوق الاستثمارات العامة.

المصدر: بلومبيرغ.