يتلقى الطلب على المساحات المكتبية في هونغ كونغ دفعة من انفتاح المدينة على بقية العالم، لكن أحد كبار الملاك في المدينة يرى أن القطاع ما زال يواجه عدة معوقات على المدى القصير والمتوسط​​.

يقول دون تايلور، وهو مدير مكتب في شركة سواير بروبيرتز (Swire Properties): “مع إعادة الفتح التدريجي للحدود الدولية وبدء استقرار فترة الوباء، نتوقع أن يكون هذا حافزًا للطلب”، مشيرًا إلى أن هذا سيسمح بإجراء عمليات التفتيش الشخصية للعقارات، كما سيزيل أيضًا بعضًا من حالة عدم اليقين بالنسبة للشركات الدولية التي لها مكاتب إقليمية هنا.

وأضاف أنه ليس هناك شك في أن سوق المكاتب في هونغ كونغ سيواجه بعض من عدم اليقين على المدى القصير والطويل. حيث قال: “بالنظر إلى الوضع الحالي لاقتصاد هونغ كونغ وتباطؤ النمو في الصين وعدم التوازن بين الطلب والعرض في سوق المكاتب المحلية، فضلاً عن التهديد الحقيقي للركود العالمي، فمن المرجح أن تظل الإيجارات تحت الضغط في المرحلة التالية”.

ولكن، نظرًا للأهمية المتزايدة لهونغ كونغ في مستقبل منطقة الخليج الكبرى وأهميتها كمركز مالي عالمي، سيكون هناك طلب مستمر على المساحات المكتبية عالية الجودة من الدرجة الأولى، على حد قول تايلور.

انكمش اقتصاد هونغ كونغ بنسبة 1.4% في الربع الثاني من هذا العام، بعد انكماش بنسبة 3.9% في الربع الأول، مما يؤكد المخاوف بشأن تأثير قيود التباعد الاجتماعي الصارمة على النشاط الاقتصادي بشكل أكثر بكثير مما كان متوقعًا في البداية. في أغسطس / آب، خفضت الحكومة توقعاتها السنوية لاقتصاد المدينة إلى ما بين 0.5% و-0.5%، بينما كانت قد قدرت سابقًا نموًا يتراوح بين 1 و2%.

في الوقت نفسه، شهد الاقتصاد الصيني أيضًا تباطؤًا كبيرًا، حيث تتمسك بكين بسياسة صفر كوفيد، والتي أعاقت العمليات التجارية في جميع أنحاء البلاد. نما اقتصاد الصين – الذي يعتبر الثاني عالميًا من حيث الحجم – بمعدل 0.4% فقط في الربع الثاني وهو أبطأ من المتوقع، الأمر الذي يعكس حصيلة آثار عمليات الإغلاق واسعة النطاق في العاصمة بكين وشنغهاي المركز المالي. أضرت عمليات الإغلاق بالإنتاج الاقتصادي ومن المرجح أيضًا أن تجعل هدف النمو البالغ 5.5% للبلاد لهذا العام بعيد المنال.

من المتوقع أن تؤدي المساحة المكتبية الإضافية التي تبلغ 8.2 مليون قدم مربع والتي تتوقعها شركة الاستشارات العقارية سي بي آر إي (CBRE) خلال العامين المقبلين والمساحات الشاغرة الحالية – التي سجلت مستوى قياسي بالفعل هذا العام والمقدرة بحوالي 9.6 مليون قدم مربع كما في مارس / آذار – إلى خفض الإيجارات بنسبة تصل إلى 5% هذا العام وبنسبة من 5 إلى 10% إضافية العام المقبل.

وصفت سي بي آر إي (CBRE) الانكماش الحالي في سوق العقارات المكتبية في هونغ كونغ بأنه “الأطول والأعمق”.

شكّل الطلب من الشركات الصينية ما يصل إلى خُمس معاملات التأجير في هونغ كونغ قبل تراجع سوق العقارات في عام 2019. ولكن مع بقاء حدود الصين مغلقة، فمن المرجح أن يظل الطلب من شركاتها ضعيفًا، وفقًا لما يراه ماركوس تشان المدير التنفيذي ورئيس قسم الأبحاث في شركة سي بي آر إي (CBRE) في هونغ كونغ.

ويقول تشان: “على سبيل المثال، استأجرت الشركات الصينية ما متوسطه 750 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى سنويًا في السنوات الثلاث بين 2016 و2018”.

بين مارس / آذار 2019 ومارس / آذار 2022، نمت البصمة العقارية للشركات الصينية بمقدار 35,000 قدم مربع فقط، وفقًا لسي بي آر إي (CBRE). من ناحية أخرى، تقلص الطلب من الشركات الغربية بما يتراوح من حيث البصمة العقارية إلى ما بين 1.3 مليون قدم مربع و1.4 مليون قدم مربع.

تستعد سواير بروبيرتز (Swire Properties) لإطلاق برجها تو تايكو بليس (Two Taikoo Place) في منطقة كواري باي. من المقرر أن يتم شغل برج المكاتب – وهو مكون من 42 طابقًا بمساحة أرضية إجمالية تبلغ مليون قدم مربع – قبل نهاية العام. ومع ذلك، فإن غالبية مستأجري البرج من الشركات الغربية.

يقول تايلور: “في محفظتنا باسيفيك بليس (Pacific Place)، ما يقل قليلاً عن ربع قاعدة مستأجرينا من الصين. هذه النسبة أقل بكثير في تايكو بليس (Taikoo Place) أقل بكثير ولكنه في تزايد. لقد حافظنا دائمًا على قاعدة مستأجرين متنوعة ومتوازنة عبر محفظتنا، سواء من حيث الجنسية أو القطاعات التي يعملون فيها”.

على الرغم من حالة عدم اليقين السائدة والوضع الحالي للسوق، فقد شهدت محفظة سواير (Swire) الأساسية – والتي تضم كلاً من تايكو بليس (Taikoo Place) وباسيفيك بليس (Pacific Place) – إشغال في نطاق نسبة الـ 90%، حسب قول تايلور.

وأضاف أن تو تايكو بليس (Two Taikoo Place) ضمنت حتى الآن التزام بنسبة 50% من مساحتها. من بين المستأجرين شركة جوليوس باير (Julius Baer) والتي ستشغل أربعة طوابق تمتد على ما يقرب من 100,000 قدم مربع، واثنين من البنوك التي ستستأجر ما يقرب من 200,000 قدم مربع. المستأجرون الآخرون هم شركة أموندي (Amundi) لإدارة الأصول وبي ايه إس إف (BASF) الألمانية للكيماويات والمجموعة الاستشارية بوسطن كونسلتينغ غروب (Boston Consulting Group).

من المتوقع أن تشمل المعروضات الأخرى من العقارات المكتبية الجديدة هذا العام عقار آير سايد (Airside) في كاي تاك ومبنى 98 هاو مينغ ستريت (98 How Ming Street) في كوون تونغ. سيؤدي ذلك إلى زيادة المعروض من المكاتب الجديدة إلى 5 ملايين قدم مربع، وفقًا لنيلسون وونغ المدير التنفيذي للأبحاث في شركة جيه إل إل (JLL) للخدمات العقارية.

تقول أدا فونغ المديرة التنفيذية ورئيسة استشارات خدمات المعاملات – خدمات المكاتب في سي بي آر إي (CBRE) بهونج كونج أن الاستئناف التدريجي للسفر الدولي سيكون له تأثير إيجابي على نشاط تأجير المكاتب والطلب في الأشهر القليلة المقبلة.

وأضافت: “ومع ذلك، فإن الوظائف الشاغرة التي سجلت رقمًا قياسيًا وازدهار الإمدادات سيضمنان المزيد من تراجع الإيجارات والبقاء عند مستويات منخفضة” على المدى القصير.

اقرأ أيضًا شركة “مرافق” السعودية تغطي الاكتتاب العام بقيمة 897 مليون دولار خلال ساعات

المصدر: ساوث تشاينا مورنينغ بوست