نقود التأمين أو نقود المفتاح هي مبلغ ضمان تُدفع إلى مدير أو مالك أو حتى مستأجر حالي لتأمين عقد إيجار لعقار سكني مؤجر. يستخدم المصطلح أحيانًا للإشارة إلى وديعة تأمين. ومع ذلك، في بعض أسواق الإيجار التنافسية، تكون نقود التأمين مجرد مكافأة أو رشوة.
قد يكون تحصيل نقود التأمين قانونيًا في بعض حالات اتفاقيات العقارات التجارية طالما أنها مكتوبة في عقد إيجار العقار.
مصطلح نقود التأمين أو نقود المفتاح له معان مختلفة في أجزاء مختلفة من العالم وفي الولايات الأمريكية.
ملخص لأهم النقاط
- أحيانًا تكون نقود التأمين مرادفًا لإيداع الضمان، بينما في أحيان أخرى تكون رشوة.
- يمكن أن تكون نقود التأمين عبارة عن دفعة تحت الطاولة مقابل عقد إيجار شقة في سوق صعبة.
- يعد دفع نقود تأمين أمرًا قانونيًا ومقبولًا في بعض معاملات الإيجار التجارية.
في بعض الأماكن، تكون نقود التأمين مرادفًا لإيداع الضمان، وهي عبارة عن دفعة تعادل إيجار شهر أو شهرين تُدفع عند توقيع عقد الإيجار. تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى، ولكن بشكل عام، يلزم الاحتفاظ بهذه الأموال في حساب الضمان وإعادتها إلى المستأجر، مع الفائدة، بعد انتهاء عقد الإيجار. يجوز للمالك حجب دفع بعض أو كل وديعة الضمان فقط إذا تسبب المستأجر في إتلاف العقار أو عدم دفع الإيجار.
متى تكون نقود التأمين رشوة؟
في بعض المدن، يتم دفع نقود التأمين من قبل المستأجر المحتمل إلى مالك العقار أو المدير أو مشرف المبنى أو حتى المستأجر الحالي على أمل الحصول على عقد إيجار. في مثل هذه الحالات، تكون نقود التأمين عبارة عن رشوة لضمان اختيار تخطي المستأجر المحتمل للآخرين ممن يرغب في استئجار العقار.
تقتصر هذه الممارسة على المدن ذات معدلات الشغور المنخفضة والأسعار المرتفعة، خاصة إذا كانت بعض الإيجارات تخضع لضوابط الأسعار التي تجعلها مرغوبة أكثر.
ملاحظة: قد يكون طلب نقود التأمين قانونيًا إذا تم كتابته في عقد الإيجار.
كانت الطلبات على نقود التأمين مقابل إيجارات الشقق شائعة في مدينة نيويورك، رغم أنها غير قانونية. أسفرت لوائح استقرار الإيجار المعقدة في المدينة عن نظام من مستويين من وحدات أسعار السوق باهظة الثمن ونادرًا ما تكون الوحدات المستقرة للإيجار. لا تزال قوانين تثبيت الإيجارات في المدينة قائمة، ولكن يبدو أن ممارسة دفع نقود التأمين لم تعد شائعة.
نقود تأمين الممتلكات التجارية
وفقًا لموقع الويب العقاري بريك أندرغراوند (brickunderground.com)، لا يزال دفع نقود التأمين مقابل العقارات التجارية أمرًا شائعًا في مدينة نيويورك، وفي هذه الحالة، يكون المبلغ أعلى. يجوز لصاحب عقد إيجار تجاري طويل الأجل وبأسعار جذابة التوقيع على عقد الإيجار إلى مستأجر جديد مقابل دفع نقود التأمين. من الشائع بشكل خاص عندما يقوم المستأجر السابق بالتوقيع على نشاط تجاري تم تجهيزه بالفعل لاستخدامه كمطعم، على سبيل المثال.
يشير موقع ليغل إيغل (LegalEagle) القانوني إلى أن طلب نقود تأمين قد يكون قانونيًا إذا تم كتابته على وجه التحديد في عقد إيجار العقار.
يُعد تقديم نقود التأمين إلى المالك كهدية ممارسة شائعة في بعض البلدان، ولا سيما اليابان والمكسيك.
