ما هو المنزل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House)؟
المنزل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House) هو قطعة من العقارات السكنية حيث يصل هيكل المبنى إلى حافة خط الأرض المخصصة لبناءه أو قريبًا جدًا منها. المنازل المتتالية والمنازل ذات الحدائق والمنازل ذات الفناء والمنازل المتجاورة هي من هذا النوع. وقد تكون متصلة (كما في المنازل المتجاورة) أو مسكن منفصل من طابق واحد أو متعدد الطوابق.
ملخص لأهم النقاط
- المنزل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House) هو قطعة من العقارات السكنية يصل فيها هيكل المبنى إلى حافة خط الملكية أو قريبًا جدًا منها.
- يمكن أن تكون المنازل المبنية على مساحة الأرض الكاملة متصلة أو منفصلة، وهي تحظى بشعبية خاصة في المناطق الحضرية.
- يمكن أن تكون الضوضاء والقرب من الجيران من عيوب المنازل المبنية على مساحة الأرض الكاملة.
- تعتبر الصيانة المنخفضة والأسعار المنخفضة من مزايا المنازل المبنية على المساحة الكاملة.
خصائص المنزل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House)
تُبنى المنازل التي لا تحتوي على أي مساحة على مقربة شديدة من حدودها لخلق مساحة أكبر صالحة للاستخدام للمسكن. ولأن المساحة المتبقية لا تكاد تذكر، يطلق عليها “المنازل التي لا تحتوي على أي مساحة”. وفي المنزل الذي لا يحتوي على أي مساحة على الإطلاق، لا يتعين على المشتري سوى دفع ثمن قطعة أرض كبيرة بما يكفي لاستيعاب المنزل. ويوفر هذا المنزل وفورات للمشترين الذين لا يستطيعون تحمل تكلفة قطعة أرض أكبر أو لا يشعرون أنهم بحاجة إلى قطعة أرض كافية لتبرير النفقات.
وتحظى هذه المساكن بشعبية خاصة في المناطق الحضرية المتجددة. ففي الأماكن ذات الكثافة السكانية العالية، مثل النواة الحضرية لمنطقة حضرية كبيرة، تمنح المنازل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House) المشترين خيارات تتجاوز المساكن العادية والشقق السكنية مع الحفاظ على القدرة على توفير المساكن لأعداد كبيرة من الناس في منطقة محدودة للغاية.
مزايا المنازل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House)
على الرغم من أن تكلفة المنازل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House) أقل من المنازل التي تحتوي على مساحات إضافية كبيرة، إلا أن المنازل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House) ليست مخصصة فقط لمشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض؛ بل إنها خيار جذاب لأي شخص ليس لديه الوقت أو الرغبة في صيانة فناء أو حديقة المنزل. إن عدم ترك مساحة في قطعة الأرض لحديقة يسمح بأقصى مساحة مربعة في المنزل. توفر المنازل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House) العديد من مزايا المنازل الفعلية – دون متطلبات الصيانة المستهلكة للوقت وتكاليف الأفنية الخلفية أو المروج الأمامية الكبيرة.
كما تعد هذه المنازل بديلًا جذابًا للشقق السكنية لأنها توفر قدرًا أكبر من الخصوصية والاستقلالية مع كونها منخفضة الصيانة. ومن الشكاوى الشائعة في بيئات الشقق السكنية أن صاحب المنزل يتقاسم الجدران مع ما يصل إلى خمسة جيران، مما يزيد من فرص حدوث إزعاجات ضوضاء من الجيران وتآكل أي شعور بالخصوصية. وفي حين أن بعض المنازل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House) – مثل المنازل المتجاورة والمنازل المتتالية – لا تزال تتضمن جدرانًا مشتركة، إلا أن عددها أقل. وتوفر المنازل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House) – مثل المنازل ذات الحدائق – لأصحاب المنازل حرية بناء مبنى مستقل.
نظرًا لأن المباني أو المنازل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House) غالبًا ما تتضمن مساحات مشتركة في تصميمها – مثل الأزقة الخلفية المشتركة والشرفات الأمامية الموجودة مباشرة في الشارع – فإن العديد من هذه المنازل تشجع على الشعور الحقيقي بالمجتمع بين الجيران.
عيوب المنازل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House)
قد تكون أماكن النوافذ والضوضاء والافتقار إلى الخصوصية من المشكلات التي قد تواجه هذه الأنواع من المنازل نظرًا لعدم وجود منطقة عازلة حولها. وعلاوة على ذلك، نظرًا لأن المنازل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House) تتميز عادةً بتراجع أقل عن الطريق مقارنة بالمنازل الواقعة على قطع أرض أكبر، فقد تكون الضوضاء الصادرة عن السيارات المارة مصدر قلق دائم، خاصة إذا كان المنزل يقع على طريق مزدحم.
قد تتسبب المنازل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House) في خلق تحديات بين الجيران، وخاصة في المناطق التي اعتاد الناس فيها على وجود مناطق عازلة أكبر. وفي الأحياء المكتظة تقليديًا حيث اعتاد السكان على العيش في أحياء ضيقة، فإن المناطق العازلة الأصغر حجمًا تشكل تحديًا أقل.
وأخيرًا، قد تكون أسعار المنازل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House) أقل في سوق العقارات، وخاصة في أوقات الطفرة. ذلك أن وجود مساحات كبيرة من الأراضي حول المنزل لا يزال يوحي بالفخامة والقيمة، ويوفر لأصحاب المنازل المرونة اللازمة للتوسع. وبالنسبة لبعض الناس، قد يمثل المنزل على المساحة الكاملة (Zero-Lot-Line House) أسوأ ما في العالم: كل الضوضاء والافتقار إلى الخصوصية التي توفرها الشقق، مع صيانة المباني المستقلة، ولكن من دون تعويض المساحة والفضاء.
