ما هي الملكية (Property)؟
الملكية مصطلح يصف أي شيء يملكه شخص أو شركة حقوق ملكية قانونية، مما يمنحهم حقوقًا معينة قابلة للتنفيذ على العناصر المذكورة. تشمل أمثلة الممتلكات، التي قد تكون ملموسة أو غير ملموسة، المركبات، والمعدات الصناعية، والأثاث، والعقارات – والتي يشار إليها غالبًا باسم “الملكية العقارية”.
تمتلك معظم العقارات قيمة نقدية حالية أو محتملة، وبالتالي تعتبر أصولًا. لكن الخصائص يمكن أن تكون في نفس الوقت التزامات في بعض المواقف. مثال على ذلك: إذا تعرض العميل لإصابة داخل ممتلكات الشركة، فقد يكون صاحب العمل مسؤولاً قانونًا عن دفع الفواتير الطبية للطرف المتضرر.
ملخص لأهم النقاط
- الملكية هي أي عنصر يملكه شخص أو شركة ملكية قانونية.
- يمكن أن تكون الممتلكات عناصر ملموسة، مثل المنازل أو السيارات أو الأجهزة، أو يمكن أن تشير إلى العناصر غير الملموسة التي تحمل وعدًا بقيمة مستقبلية، مثل الأسهم والسندات.
- تشير الملكية الفكرية إلى أفكار مثل تصميمات الشعارات وبراءات الاختراع.
- قد يتحمل أصحاب العقارات أيضًا التزامات، وهذا هو الحال إذا كان صاحب العمل في مأزق بسبب النفقات الطبية الناتجة عن تعرض العميل لإصابة على ضمن ممتلكات الشركة.
- أكثر أنواع الممتلكات شيوعًا هي الممتلكات العقارية والخاصة والممتلكات الحكومية والشخصية.
مفهوم الملكية
تصف الممتلكات غير الملموسة الأصول، مثل الأسهم والسندات، التي تمثل القيمة الحالية أو المحتملة ولكنها لا تحمل قيمة جوهرية. في حين أن هذه العناصر هي مجرد قطع من الورق، فإنها قد تمثل مبالغ كبيرة من المال. أما الأنواع الأخرى من الممتلكات غير الملموسة، مثل شهرة العلامة التجارية، فهي أكثر غموضًا ولا يمكن الإشارة إليها من خلال مستند ورقي.
يتم تصنيف الممتلكات غير الملموسة، مثل مفاهيم التصميم وكلمات الأغاني والكتب والسيناريوهات، على أنها ملكية فكرية. وعلى الرغم من أن هذه ليست مادية بطبيعتها، إلا أنها قد تحمل قيمة كبيرة. تشمل أمثلة الملكية الفكرية شعار “swoosh” الخاص بشركة نايكي (Nike) والصيغة الكيميائية لشركة كوكا كولا (Coca-Cola).
لفرض ملكية الممتلكات غير الملموسة، عادةً ما يقوم الأفراد والشركات بتعيين محامين لحماية ممتلكاتهم بشكل قانوني من الانتهاك.
أنواع الملكيات
الملكية، بالمعنى الواسع، تصف أي شيء يملكه شخص أو مجموعة من الأشخاص أو كيان. وهي تشمل الممتلكات العقارية، والممتلكات الشخصية، والممتلكات الخاصة، والملكية الحكومية، والمزيد.
الملكية الحقيقة
العقارات هي واحدة من أكثر أنواع العقارات شهرة. وتشمل الأراضي والمباني التي تشغل الأرض وحقوق الانتفاع بالأرض والتمتع بها. الملكية العقارية هي النقطة المحورية للعقارات، التي تتعامل مع المعاملات (مثل الشراء والبيع والإيجار والإدارة) التي تشمل الأراضي والمباني المستخدمة للاستخدام السكني والتجاري والزراعي.
مثلما توجد أنواع مختلفة من الممتلكات، هناك أنواع مختلفة من المصالح في الممتلكات. تشمل المصالح في العقارات عقارات التملك الحر والعقارات غير المملوكة. عقارات التملك الحر هي حصص ملكية لا تنتهي صلاحيتها ويمكن توريثها. العقارات غير القابلة للتملك الحر، أو العقارات المستأجرة، غير قابلة للتحويل ولها تاريخ انتهاء الصلاحية؛ وتشمل هذه العقارات عقود الإيجار واتفاقيات الإيجار الأخرى.
نقطة سريعة: ينص قانون الملكية على كيفية استخدام الممتلكات العقارية والطريقة التي يمكن بها نقلها قانونيا.
الملكية الشخصية
تُعرف الملكية الشخصية بالملكية العقارية ولكنها تختلف من حيث أنها لا تشمل العقارات (مثل الأراضي والمباني المرتبطة بالأرض). الممتلكات الشخصية هي الممتلكات التي يمكن نقلها ماديا وليست مرتبطة بشكل دائم بالأرض. ويشمل الملابس والسيارات والأثاث والأدوات والمزيد.
تشمل الممتلكات الشخصية أيضًا الأصول غير الملموسة، مثل الحسابات المصرفية وبراءات الاختراع والاستثمارات. على الرغم من أنها غير قابلة للنقل ماديًا، إلا أن الحقوق تظل مع الشخص أو الكيان المدرج باعتباره المالك القانوني، مما يجعلها ملكية شخصية.
الملكية الخاصة
الملكية الخاصة هي أي ملكية يملكها شخص طبيعي أو كيان خاص. ويشمل الأصول الشخصية والحقيقية والمادية وغير الملموسة، بما في ذلك الملكية الفكرية. غالبًا ما يتم تصنيف الملكية الخاصة على أنها حقيقية أو شخصية؛ ومع ذلك، ليست كل الممتلكات العقارية أو الشخصية هي ملكية خاصة.
الملكية الخاصة ليست مفتوحة للجمهور ولا مملوكة للحكومة. ومع ذلك، يمكن للحكومات أن تتولى ملكية الممتلكات الخاصة في ظل ظروف معينة، مثل حق الملكية.
الملكية الحكومية
تشمل الممتلكات الحكومية جميع الممتلكات – بما في ذلك العقارات والموارد والأصول الملموسة وغير الملموسة الأخرى – المملوكة لهيئة حكومية. وعلى النقيض من الملكية الخاصة، فإن معظم العقارات المملوكة للحكومة هي ملكية عامة. على سبيل المثال، المكتبات والمدارس العامة وحدائق المدينة هي ملكية حكومية ومتاحة للجمهور.
ومع ذلك، فإن جميع الممتلكات الحكومية ليست في متناول الجمهور، وبعض الممتلكات التي يمكن الوصول إليها ليست متاحة دائمًا للجمهور. على سبيل المثال، قد يكون هناك حظر تجول في أحد منتزهات المدينة، وبعد ذلك لا يمكن للجمهور الوصول إليه. قد لا يكون الوصول إلى الممتلكات الحكومية، مثل منشأة الأبحاث العسكرية أو المختبرات، متاحًا للجمهور على الإطلاق.
تقييم الأصول العقارية
عندما يقوم المدققون والمثمنون والمحللون بحساب قيمة الأعمال التجارية، فإنهم يأخذون في الاعتبار جميع ممتلكاتها الأساسية في المعادلة. على سبيل المثال، قد يبلغ إجمالي أرباح الشركة المصنعة لأجزاء الآلات الصغيرة 80 ألف دولار سنويًا فقط، ولكن إذا كانت تمتلك المصنع الذي تعمل فيه، وتم تقييم هذا المبنى بمبلغ مليون دولار، فإن القيمة الإجمالية للعمل ستكون أعلى بكثير مما توحي به الأرباح وحدها.
علاوة على ذلك، إذا كانت نفس الشركة تمتلك براءة اختراع لجزء ما، فإن لديها القدرة على توليد دخل كبير عن طريق ترخيص حقوق تصنيع هذا العنصر لشركة أكبر، بدلاً من إنتاج الجزء. وبهذه الطريقة، قد تخلق صفقات الترخيص تدفقات إيرادات مربحة تعزز بشكل كبير القيمة الإجمالية للشركة.
حساب صافي الثروة
يمكن تحديد صافي الثروة للفرد عن طريق حساب القيمة الإجمالية للممتلكات التي يمتلكها، مثل العقارات والسيارات والمجوهرات والأسهم والسندات ومدخرات التقاعد، ثم طرح أي التزامات أو ديون من هذا الرقم.
على سبيل المثال، إذا كانت أصول الفرد تتضمن منزلًا بقيمة 100000 دولار، وسيارة بقيمة 7000 دولار، وحساب مصرفي بقيمة 65000 دولار، فإن إجمالي ممتلكاتهم يصل إلى 172000 دولار. ولكن إذا كان هذا الشخص نفسه مثقلًا بقرض طلابي بقيمة 20 ألف دولار وفاتورة بطاقة ائتمان بقيمة 3000 دولار، فإن إجمالي الالتزامات يصل إلى 23 ألف دولار. وبالتالي، فإن صافي الثروة سيكون 149000 دولار (172000 دولار – 23000 دولار).
نقطة مهمة:عند حساب صافي ثروة الفرد، لا يتم عمومًا أخذ العناصر الأقل قيمة، مثل الأثاث أو الملابس، في الاعتبار في المعادلة، ما لم تكن العناصر المذكورة ذات قيمة كبيرة مثل التحف أو المقتنيات النادرة.
أسئلة شائعة
كيف يمكنك معرفة من يملك العقار؟
يمكن تحديد موقع مالك العقار من خلال البحث عبر الإنترنت على الموقع الإلكتروني لمقيم المقاطعة، أو مع كاتب المحكمة، أو عن طريق طلب المساعدة من وسيط عقاري أو محامٍ، أو من خلال بحث عام عبر الإنترنت.
ما هي ضريبة الملكية؟
ضرائب الملكية، والمعروفة أيضًا باسم ضريبة الثروة، هي تقييمات ضريبية على قيمة الملكية.
ماذا يفعل مثمن الممتلكات؟
خلاصة
تشمل الممتلكات الأصول الملموسة وغير الملموسة التي يمتلكها الشخص أو الكيان وحقوق استخدامها. هناك أشكال مختلفة للملكية، كل منها يحمل مجموعة خاصة به من قواعد التصنيف والاستخدام. في كثير من الأحيان، يمكن تصنيف بعض الأصول على أنها أكثر من نوع واحد من الممتلكات. المنزل هو ملكية حقيقية وملكية خاصة في بعض الحالات. يمكن أن يكون الكمبيوتر ملكية شخصية وحكومية. من المهم فهم الأنواع المختلفة والحقوق المرتبطة بها.
