ما هو عقد الإيجار المفتوح النهاية (Open-End Lease)؟
عقد الإيجار المفتوح النهاية هو نوع من عقود الإيجار التي يلتزم المستأجر (الشخص الذي يقوم بدفع مبلغ الإيجار بشكل دوري) بدفع مبلغ إضافي في نهاية عقد الإيجار تصل إلى دفع كامل الفرق بين القيمة السوقية والقيمة العادلة للأصل. تسمى عقود الإيجار المفتوحة أيضًا “عقود الإيجار التمويلية”.
في كثير من الأحيان، يتم استخدام عقود الإيجار المفتوحة في المعاملات التجارية. على سبيل المثال، عندما تحصل شركة نقل على أسطول من الشاحنات الصغيرة والشاحنات، فقد يثبت عقد الإيجار المفتوح أنه صفقة أفضل بسبب الأميال غير المحدودة المعروضة بموجب شروط عقد الإيجار.
ملخص لأهم النقاط
- تُستخدم عقود الإيجار المفتوحة للأغراض التجارية والفردية – غالبًا لشراء المركبات أو تأجيرها.
- قد يعتمد عقد الإيجار المفتوح لشقة أو استئجار منزل على اتفاقية إيجار شهرية بين المالك والمستأجر.
- من حيث المرونة، عادةً ما يكون عقد الإيجار المفتوح أقل صرامة من عقد الإيجار المغلق.
- قد يكون عقد إيجار الرعاية المغلقة أكثر منطقية بالنسبة لعامة المستهلكين الذين يحتاجون إلى سيارة تقوم برحلات منتظمة بطول يمكن التنبؤ به.
آلية عمل عقد الإيجار المفتوح
نظرًا لأنه يجب على المستأجر شراء الأصل المؤجر عند انتهاء عقد الإيجار، يتحمل هذا الشخص مخاطر انخفاض قيمة الأصل أكثر مما كان متوقعًا بنهاية عقد الإيجار. بالطبع، في الوقت نفسه، من المتوقع أن يحقق المستأجر مكسبًا إذا انخفضت قيمة الأصل أقل من المتوقع.
على سبيل المثال، افترض أن مدفوعات الإيجار الخاصة بك لسيارة تستند إلى افتراض أن السيارة الجديدة التي تبلغ قيمتها 20000 دولار أمريكي ستكون قيمتها 10000 دولار فقط في نهاية اتفاقية الإيجار الخاصة بك. إذا تبين أن قيمة السيارة تبلغ 4000 دولار فقط، فيجب عليك تعويض المؤجر (الشركة التي استأجرت السيارة لك) عن الخسارة البالغة 6000 دولار منذ أن تم احتساب دفعة عقد الإيجار على أساس السيارة التي تبلغ قيمتها المستخدمة 10000 دولار.
في الأساس، نظرًا لأنك تشتري السيارة، يجب أن تتحمل خسارة هذا الاستهلاك الإضافي. على العكس من ذلك، إذا كانت قيمة السيارة تزيد عن 10000 دولار في نهاية عقد الإيجار، فستتلقى استردادًا من المؤجر.
هام: هناك آراء مختلفة حول ما إذا كان عقد الإيجار المفتوح أكثر ملاءمة لمؤسسة تنوي امتلاك السيارة في نهاية المدة.
عقود الإيجار المفتوحة مقابل عقود الإيجار المغلقة
في حالة المركبات التي تم الحصول عليها من خلال عقد إيجار مفتوح، لا يوجد عادةً أي قيود على الأميال التي يمكن قطعها خلال شروط الاتفاقية. يتيح ذلك للمشغل استخدام السيارة على النحو الذي يراه مناسبًا، على أساس أنه سيشتري السيارة بالحالة التي وضعها فيها.
قد يكون عقد الإيجار المغلق، حسب بعض الحسابات، أكثر منطقية بالنسبة للمستهلك العادي الذي يحتاج إلى سيارة تقوم برحلات منتظمة إلى حد ما، عادةً إلى العمل والمنزل، بطول يمكن التنبؤ به، مما يعني أن المسافة المقطوعة يجب أن تكون متسقة والتآكل والتلف سيتم تنظيمه.
يمكن أن يكون عقد الإيجار المفتوح أكثر منطقية بالنسبة للمؤسسة لأن الشركة قد تكون قادرة على تحديد معدل استهلاك الأصل في وقت التوقيع، مما يسمح بمزيد من التحكم في كيفية تنفيذ تكاليف الاتفاقية. علاوة على ذلك، يمكن لعقد الإيجار المفتوح إبلاغ المستأجر بالاستقرار المالي للشركة التي تؤجر الأصل، من خلال قياس الأسعار التي تتيحها لعملائها.
