ما هي مدن 18 ساعة؟
يستخدم الاقتصاديون والمستثمرون العقاريون مصطلح مدينة 18 ساعة لوصف مدينة متوسطة الحجم بها وسائل راحة جذابة ونمو سكاني أعلى من المتوسط وتكلفة معيشة وتكلفة أقل لممارسة الأعمال التجارية من أكبر المناطق الحضرية. يبلغ عدد سكان مدينة 18 ساعة بشكل عام أقل من مليون نسمة، مما يجعلها مدينة من الدرجة الثانية.
يُنظر إلى المدن التي يبلغ مدتها 18 ساعة في الولايات المتحدة بشكل متزايد على أنها بدائل قابلة للتطبيق للاستثمار والعيش في أسواق بيج سيكس في بوسطن وشيكاغو ولوس أنجلوس ونيويورك وسان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة التي تشكل الطبقة الأولى في أمريكا أو ما يسمى مدينة 24 ساعة.
مفهوم مدن 18 ساعة
على الرغم من أنه معرّف بشكل فضفاض، فإن مصطلح مدينة 18 ساعة يشير غالبًا إلى مدينة بها خدمات عامة ووسائل راحة وفرص عمل يمكن مقارنتها من حيث الجودة بتلك الموجودة في الأسواق الستة الكبرى.
ملخص لأهم النقاط
- مدن 18 ساعة هي مناطق مترو صغيرة نابضة بالحياة وأثبتت أنها جذابة للمقيمين الجدد ورجال الأعمال والمستثمرين.
- تتميز بتكاليف المعيشة المنخفضة إلى جانب البنية التحتية القوية والمرافق الجذابة.
- ظهر الكثير منها كبدائل للمدن الكبرى لبدء أو نقل شركة أو الاستثمار في العقارات.
على عكس المدن الكبرى، لا تعمل معظم خدماتها ووسائل الراحة بها على مدار الساعة. ومع ذلك، فإنها تتمتع بمزايا مماثلة، بما في ذلك أنظمة النقل العام القوية، والبنية التحتية الحديثة والاقتصادات القوية. أسعار المساكن معتدلة بالمقارنة.
ميزة مدن 18 ساعة
ظهرت مدن 18 ساعة كبديل جذاب للمدن الكبرى لبدء عمل تجاري جديد، أو نقل شركة قائمة، أو الاستثمار في العقارات. تتميز عادةً بضغط معدل رسملة أقل، مما يعني أن قيم الخصائص تميل إلى البقاء ثابتة بدلاً من الارتفاع أو الانخفاض بشكل ملحوظ.
مثل مدن الدرجة الأولى، غالبًا ما تفتخر مدن 18 ساعة بمعدلات شغور عقارية منخفضة جنبًا إلى جنب مع تركيزات العرض المواتية ونمو الإيجارات واتجاهات الاستيعاب – جميع مؤشرات إمكانات الاستثمار العقاري طويل الأجل.
بصرف النظر عن الأرقام، يستشهد موقع Forbes.com بثقافة مميزة ومحبوبة كعامل رئيسي في إنشاء والحفاظ على مدينة 18 ساعة النابضة بالحياة: “أوستن هي عاصمة الموسيقى الحية في العالم. دنفر ومثلث الأبحاث هما ميكا في الهواء الطلق. بورتلاند إنه أمر غريب تمامًا بورتلاند غريبة تمامًا والمقيمون فيها يرغبون في الاحتفاظ بها على هذا النحو “.
أحد الجوانب السلبية المتصورة هو زيادة المخاطر الكامنة في المدن التي ليس لديها سجل حافل من مدن السوق الأولية.
أمثلة على مدن 18 ساعة في الولايات المتحدة
يستشهد كروود ستريت CrowdStreet، وهو موقع للاستثمارات العقارية من مصادر جماعية، بأوستن ودنفر وناشفيل كنجوم حديثين بين مدن 18 ساعة. في عام 2020، حددت تشارلستون، ساوث كارولينا، على أنها قصة النجاح الكبيرة التالية في هذه الفئة.
نقطة مهمة: النجوم بين مدن 18 ساعة هي نقطة جذب لجيل الألفية الذي أوقفته عقبات المدن الكبيرة.
حدد موقع Realtor.com أفضل مناطقه الحضرية لعام 2020 وما بعده، مع جميع اختياراته الخمسة الأولى من فئة مدن 18 ساعة. وهي تشمل بويز، أيداهو؛ ماك ألين إدينبورغ ميشن، تكساس؛ توكسون، أريزونا؛ تشاتانوغا، تينيسي، وكولومبيا، ساوث كارولينا.
اختار موقع ناشيونال للاستثمار العقاري National Real Estate Investor على شبكة الإنترنت تشارلستون، كانساس سيتي، وكولومبوس، أوهايو، بناءً على نموهم الممتاز في الوظائف.
اتبع جيل الألفية
أصبح هؤلاء وغيرهم من نجوم المدن الذين يتم الاستشهاد بهم بشكل متكرر أهدافًا لجيل الألفية الذين يتمثل هدفهم في إطلاق حياتهم المهنية أو تطويرها. تتميز بتوفر فرص الترفيه والتسلية التي تمتد إلى ما هو أبعد مما يوفره المستوى الثاني النموذجي.
ينجذب أصحاب العمل إلى مدن 18 ساعة لأن ممارسة الأعمال التجارية أقل تكلفة في هذه الأسواق وهذا بدوره يجذب أعدادًا كبيرة من الباحثين عن عمل ورجال الأعمال.