ما هي قيمة العقار (Land Value)؟
قيمة العقار هي القيمة الموحدة لأحد الممتلكات شاملةً قيمة الأرض نفسها وأي تحسينات تم إجراؤها عليها. لا ينبغي الخلط بين هذا وبين قيمة الأرض، وهي القيمة المعقولة للعقارعلى افتراض عدم وجود عقود إيجار أو رهون عقارية أو أي شيء آخر قد يغير قيمة الموقع. تزداد قيم العقار عندما يتجاوز الطلب على الأرض المعروض من الأرض المتاحة أو إذا كان لقطعة أرض معينة قيمة جوهرية أكبر من المناطق المجاورة (على سبيل المثال، العثور على النفط في الأرض).
ملخص لأهم النقاط
- قيمة العقار هي قيمة الأرض نفسها بالإضافة إلى أي تحسينات يتم إجراؤها عليها.
- من الأفضل الاستعانة بخبير تقييم عند تقييم قيمة العقار، لأنهم محترفون في تحديد المزايا والعيوب المحتملة لكل ملكية فردية.
- قيمة العقار ليست هي نفسها قيمة الموقع.
- عادة، يتم تحديد قيمة العقار من قبل طرف ثالث يكون خبير تقييم.
مفهوم قيمة العقار
يستخدم مالكو العقارات قيمة العقار لتحديد مقدار تكلفة استخدام الأرض من قبل الآخرين. على سبيل المثال، فإن الفرد الذي يؤجر عدة أفدنة من الأراضي الزراعية لمربي الماشية لغرض الرعي سيحدد المبلغ المطلوب فرضه من خلال النظر في القيمة السوقية للعقار مقارنة بضرائب الأرض ومعدل الرسملة.
قد يتم تحديد قيمة العقار من خلال تقييمات العقارات التي يتم إجراؤها من قبل طرف ثالث. يمكن أن يكون تقييم المخمن حاسمًا لقرارات المُقرض بشأن عرض تمويل مشتر محتمل أو إعادة تمويل لصاحب العقار.
يمكن أن يتضمن تقييم العقار مقارنة بين حالتها وعقارات مماثلة. هذا يختلف عن تحليل السوق المقارن، حيث تتم مقارنة أسعار العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا.
ملاحظة: من الجيد دائمًا استخدام المخمنون، حيث سيبحثون أيضًا في أي خلل أو عيوب في الممتلكات قد تؤثر على قيمتها.
يمكن أن يكون لموقع ووضعية الأرض تأثير مباشر على قيمتها. على سبيل المثال، قد يكون لقطعة أرض بعيدة قيمة محدودة لأنها لا تتمتع بوسائل الراحة أو المرافق أو وسائل النقل أو الموارد الأخرى التي يمكن أن تجعل العقار مفيدًا. قد تزيد قيمة الأرض إذا كان العقار يقع بالقرب من وجهة شهيرة مثل مدينة أو مكان ترفيهي أو خدمات مطلوبة.
اعتبارات خاصة
قد تفقد الأرض الواقعة في منطقة تواجه مخاطر بيئية بعض من قيمتها. على سبيل المثال، إذا كان العقار يقع في منطقة معرضة للفيضانات أو الانهيارات الطينية أو الزلازل، فقد تمنع هذه المخاطر المشترين المحتملين من الاهتمام بها.
إن احتمالية التدمير المتكرر ستجعل من الصعب الحفاظ على وجود آمن وثابت في الممتلكات. أي تحسينات أدخلت على الممتلكات يمكن أن تضيع في كارثة بيئية لاحقة. قد تفوق المخاطر التي يتعرض لها السكان والموظفون الذين قد يتواجدون في مثل هذا الموقع أي مكاسب من استخدام الأرض.
حتى إذا كانت الأرض تقع في مكان رئيسي ولديها إمكانية الوصول إلى الموارد المرغوبة، فقد تكون هناك ظروف مخففة تمنع تطوير الأرض أو استخدامها إلى أقصى إمكاناتها. قد تمنع المواثيق التقييدية أصحاب العقارات من الاستفادة من الموارد مثل النفط المكتشف هناك.
