اشتهر محمد العبار بأنه مؤسس شركة عقارات في دبي قامت ببناء أطول ناطحة سحاب في العالم، إلا أن الاستثمار في الوجبات السريعة دفعه للانضمام إلى اتحادات أغنى رجال الأعمال في المنطقة.

تبلغ قيمة أمريكانا ريستيورانتس (Americana Restaurants) – مشغل مطاعم كنتاكي وبيتزا هت في الشرق الأوسط – 6.24 مليار دولار الآن بعد بدء أول إدراج مزدوج في المنطقة. تعد قيمة أعلى بكثير من القيمة التي قُدرت بها عندما أصبحت خاصة في عام 2017 وهي 3.5 مليار دولار. تدفق المستثمرون على الطرح العام الأولي مع أوامر شراء بقيمة 105 مليارات دولار، وارتفع السهم بنسبة 13% في أبو ظبي يوم الاثنين الماضي قبل أن يغلق على ارتفاع بنسبة 7.6%.

ومن المقرر أن يحصل العبار على 900 مليون دولار من الاكتتاب العام الأولي لشركة أمريكانا (Americana) وتقدر حصته المتبقية الآن بـ 1.98 مليار دولار، وفقًا لسعر العرض. وهذا يجعل الملياردير أحد أغنى المقيمين في الإمارات العربية المتحدة بثروة تبلغ 1.3 مليار دولار – وفقًا لمؤشر بلومبيرغ للمليارديرات – بعد احتساب المعاملات السابقة بما في ذلك شرائه الأولي لشركة أمريكانا (Americana). هناك احتمال أن العبار كان مليارديرًا قبل ذلك، ولكن من خلال أصول غير شفافة ويصعب تقييمها.

قال العبار لبلومبيرغ في مقابلة رافضًا التعليق على صافي ثروته: “الأمر لا يتعلق بالمال بالنسبة لي، أنا أفعل ذلك للاستمتاع.. أنا لا أحب حتى ارتداء ساعة غالية الثمن”.

الملياردير لم يقرر بعد ماذا سيفعل بأرباحه المفاجئة حتى الآن. وقال: “أتحدث مع مجموعة من الناس، لكنني لن أبتعد عن أعمالي التقليدية. سأقوم بأعمال تجارية أعرفها”.

ترتبط ثروات العبار ارتباطًا وثيقًا بدبي، وهي المدينة التي ولد فيها وساعدت في تحويلها إلى مركز تجاري رئيسي. يأتي دخوله إلى نادي المليارديرات في ظل ازدهار الاقتصاد مرة أخرى، الذي جذب الجميع من مصرفيين وصناديق التحوط ومستثمري العملات المشفرة إليها.

أصبحت دبي ملاذاً لأولئك الذين يفرون من الصراع في أوكرانيا أو عمليات إغلاق كوفيد في أماكن أخرى. وللاستفادة من هذا التدفق، أقرت السلطات مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى جعل المدينة أكثر جاذبية للقوى العاملة المغتربة القادمة.

أدى تحسن التوقعات إلى ارتفاع أسعار العقارات إلى مستويات قياسية وتعزيز قطاع السياحة، مع تدفق ملايين الزوار على شواطئ الإمارة ومراكز التسوق الكهفية. تم بيع المساكن الجديدة بسرعة وارتفعت إيرادات شركات التطوير العقاري بما في ذلك شركة إعمار العقارية.

ازدهار الاكتتابات في الخليج

برزت أيضًا منطقة الشرق الأوسط كمركز للطروحات العامة الأولية، مدعومة بارتفاع أسعار النفط وتدفقات المستثمرين في بداية العام. لقد تم جمع أكثر من 20 مليار دولار حتى الآن من مبيعات الأسهم، مما وضع المنطقة في طريقها لتحقيق ثاني أفضل عام لها على الإطلاق بعد عام 2019، والذي شهد الاكتتاب العام الأولي لشركة أرامكو بقيمة 29.4 مليار دولار، وفقًا للبيانات التي جمعتها وكالة بلومبيرغ.

لقد لحقت أمريكانا (Americana) بهذا الازدهار، حيث باع العبار وصندوق الاستثمارات العامة السعودي حصة تبلغ 30% من الشركة. انتعشت أعمال الشركة، وحققت 2 مليار دولار من العائدات للسنة المنتهية في ديسمبر / كانون الأول 2021 – بزيادة بنسبة 8.5% عن 2019 وهامش ربح بنسبة 9.9%.

في بيان الاكتتاب العام، حددت الشركة استراتيجية لمضاعفة إيراداتها وزيادة الربحية على المدى المتوسط، مشيرة إلى زيادة الدخل المتاح في أسواقها وتزايد عدد السكان الذين يمكن التعامل معهم إلى أكثر من 270 مليون نسمة مع 78% تحت سن 45.

أنشطة متنوعة

بدأ العبار البالغ من العمر 66 عامًا إمبراطوريته بالعقارات في عام 1997. وقد أسس شركة إعمار التي يمكن القول أنها أطلقت ثورة العقارات في دبي والتي يمكن رؤية بصماتها في المدينة في كل مكان تقريبًا.

طورت إعمار أطول برج في العالم، وهو برج خليفة الذي يبلغ ارتفاعه 830 مترًا، حيث تباع الشقق بما يصل إلى 4 ملايين دولار. كما طورت مساحات شاسعة من المناطق السكنية وشيدت الأبراج المزخرفة باسم الشركة. وكرهان على أن السكان سيتدفقون على مراكز التسوق في أشهر الصيف الحارقة في دبي، قام العبار أيضًا ببناء أكبر مركز تجاري في العالم مع حوض أسماك عملاق.

تبلغ قيمة ملكية العبار الحالية في شركة إعمار العقارية حوالي 4.6 مليون دولار، وفقًا لحسابات بلومبيرغ. تمتلك حكومة دبي جزء كبير من الشركة، ولكنه غير معروف الحجم.

نوّع العبار نشاطاته بعيدًا عن أعمال العقارات، التي أطلق عليها ذات مرة اسم “الأعمال الغبية”. بالإضافة إلى أمريكانا (Americana)، أنشأ العبار موقع التجارة الإلكترونية نون (Noon.com) – وهو المنافس الإقليمي لشركة أمازون (Amazon.com Inc) – بالشراكة مع صندوق الاستثمارات العامة في المملكة العربية السعودية.

تتكبد نون حاليًا خسائر، لكن الملياردير يرى مجالًا للنمو. وقال: “الأرقام تبدو جيدة. شريطة أن يكون العالم مستقرًا بدرجة كافية، ربما في غضون عامين يمكن أن نفكر أنا والمساهمين الآخرين في الاكتتاب العام”.

يمتلك العبار 50% من نون والنصف الآخر مملوك لصندوق الثروة السعودي. لدي الكيانان شراكة طويلة الأمد، رغم أنهما لا يخططان لأية صفقات جديدة في هذه المرحلة. وبهذا الشأن قال العبار: “أعتقد أنه في ظل الطريقة التي تسير بها علاقتنا يمكننا أن نفعل المزيد معًا”.

مدينة ساحلية هادئة

لقد كان وصول العبار إلى الصدارة محل إعداد لوقت طويل. عندما ولد في الخمسينيات من القرن الماضي، كانت دبي بعيدة كل البعد عن مركز الأعمال المرصع بناطحات السحاب التي هي عليه اليوم. لقد كانت مدينة ساحلية هادئة تفتقر العديد من منازلها إلى المياه الجارية، ولم يكن مطارها – الذي يعد اليوم الأكثر ازدحامًا في العالم للسفر الدولي – قد تم بناؤه بعد.

ذهب العبار – الذي كان والده قبطان مركب شراعي – إلى الكلية في سياتل، وأصبح أول من يحصل على تعليم جامعي من عائلته. عمل لاحقًا في سنغافورة، وهي مدينة تعتبر على نطاق واسع نموذجًا لدبي الحديثة وتولى العديد من المناصب الحكومية عند عودته إلى الإمارة، حيث لعب دورًا رئيسيًا في تحويلها إلى مركز عالمي.

من بين المبادرات التي استقطبت السياح وعززت سمعة الإمارة كانت إقامة العبار لمهرجان تسوق وبطولة للغولف وتأسيس مركز دبي التجاري العالمي الذي كان بمثابة نقطة جذب للمؤتمرات الدولية. وبذلك، أصبح أحد الموثوقين من قبل حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم.

قال العبار: “في سنغافورة، كان هناك كل يوم شيء يتعلق بتطوير المدينة (في الصحف)”. عندما عاد إلى دبي، جمع 300 مليون دولار لبدء شركة تطوير عقاري، وعندما انتشرت الأخبار، اتصل به الشيخ محمد ليقول له أن الحكومة ستستثمر في شركته الجديدة إعمار.

الخطأ الكبير

ومع ذلك، لم يكن كل شيء سلسًا. بعد عقد من تأسيس إعمار، واجهت دبي والعبار أكبر تحدٍ لهما عندما عصفت الأزمة المالية العالمية بالإمارة وكادت تؤدي إلى انهيار سوق العقارات فيها، مما أجبر الإمارة المجاورة أبو ظبي على إنقاذها.

وقال العبار: “كنا عقلانيين فيما يتعلق بالديون وقمنا بإدارة تدفقاتنا النقدية بشكل جيد للغاية. لذلك عندما حدثت الأزمة عام 2008 – وعلى الرغم من أن المبيعات والأرباح كانت كارثية – لم نشرك الحكومة على الإطلاق”.

لفترة من الوقت، بدا الأمر وكأن حظوظ العبار قد تغيرت، حيث تمت إزالته من مجلس إدارة مؤسسة دبي للاستثمار في عام 2009 قبل أسابيع فقط من افتتاح برج خليفة، وتم استبداله بمجموعة جديدة من المسؤولين.

في غضون ذلك، خسر العبار 100 مليون دولار في مشروع التعدين الأفريقي، رغم أنه كان يستمتع بالسفر عبر القارة، واصفا إياه بأنه إثراء. وقال: “كانت الأمور تسير على ما يرام دون الكثير من المتاعب، ولكن بعد ذلك تفشت الإيبولا. لقد دمرت كل شيء”.

كما انتهى استثماره في الممتلكات الأمريكية في عام 2005 – والذي يصفه بأنه أكبر خطأ له – بكارثة. وبهذا الشأن، قال العبار لبلومبيرغ: “كنت عاطفيًا بشأن الشراء في الولايات المتحدة وبعد فترة وجيزة الأزمة ضربتنا”.

ولكن عندما بدأت دبي في التعافي، تعافت أيضًا إمبراطورية العبار، حيث أدرجت إعمار شركتين تابعتين في سوق الأسهم المحلية. وفي عام 2016، أعلن العبار عن أحد أكثر مشاريعه طموحًا: وهو برج أطول حتى من برج خليفة.

كما يحدث غالبًا مع دورات الازدهار والكساد في دبي، أدى انخفاض أسعار النفط إلى تضاؤل ​​نجم دبي مرة أخرى. كان التداول في البورصة المحلية باهتًا وانخفضت أسعار العقارات. ثم تفشى فيروس كوفيد وضرب دبي كمركز للتجارة وبشكل خاص قطاع السياحة.

تم شطب مشغل المراكز التجارية التابع لشركة “إعمار”، وتم تجميد خطط بناء أطول برج في العالم. وقال العبار أن إنفاق 2.5 مليار دولار على برج جديد كشركة عامة في وقت يسود فيه قدر كبير من عدم اليقين السياسي في العالم أمر مشكوك فيه.

وقال: “إن الانتظار لمدة عام أو عامين لا يضرنا. أنا آخذ وقتي، على الرغم من أن السوق جيدة في دبي ولكن أعتقد أنه يجب على المرء أن يكون حذرًا”.

اقرأ أيضًا المتقاعدين في الولايات المتحدة مطالبين بسحب جزء من مدخراتهم قبل نهاية العام

المصدر: بلومبيرغ