توسع شركة سواير بروبيرتيز (Swire Properties) أعمالها في مجال التجزئة العقارية في شنتشن الصينية كجزء من خطة استثمارية بقيمة 100 مليار دولار هونغ كونغي (12.7 مليار دولار أمريكي) على مدى السنوات العشر القادمة.

قال الرئيس التنفيذي للشركة تيم بلاكبيرن في إيجاز الأسبوع الماضي أن الشركة المدرجة في هونغ كونغ حريصة على تنمية أصولها للبيع بالتجزئة في منطقة الخليج الكبرى في شنتشن إلى جانب هونغ كونغ وغوانغتشو.

وأضاف بلاكبيرن: “التحدي الذي نواجهه هو استمرار قصة” منطقة الخليج الكبرى “التي هي – في الوقت الحالي – شنتشن. هذا هو المكان الذي نريد أن نكون قادرين على إحضار مفهوم تايكو لي (Taikoo Li) أو تايكو هوي (Taikoo Hui)”.

تايكو لي (Taikoo Li) وتايكو هوي (Taikoo Hui) هما مشروعان عقاريان متعددا الاستخدام لشركة سواير (Swire) في الصين. تمتلك الشركة مثل هذه المشروعات في بكين وشانغهاي وغوانغتشو وتشنغدو.

تم الكشف عن خطة استثمار سواير (Swire) بقيمة 100 مليار دولار هونغ كونغي والتي تم الكشف عنها في مارس / آذار مقسمة على نطاق واسع إلى ثلاث مكونات رئيسية. تم تخصيص حوالي 30 مليار دولار هونغ كونغي لتعزيز تطوير المكاتب، و20 مليار دولار هونغي كونغي للمشاريع السكنية في هونغ كونغ وجنوب شرق آسيا، و50 مليار دولار هونغ كونغي لمشروعي تايكو لي (Taikoo Li) وتايكو هوي (Taikoo Hui) في مدن الدرجة الأولى في الصين، وتحديداً في منطقة الخليج الكبرى.

وأضاف أن الشركة ترغب في البناء على نجاح مشروعها تايكو هوي (Taikoo Hui) في غوانغتشو، والذي “كان دليلنا لأكثر من عقد من الزمان”.

في حين قال بلاكبيرن أن نطاق مشروع شنتشن “سيتم تحديده بالكامل حسب حجم الموقع ومعايير التخطيط”، فإن “مشاريع التجزئة في سواير (Swire) تتراوح عمومًا بين مليون و1.5 مليون قدم مربع”.

وقعت سواير (Swire) مؤخرًا اتفاقية تعاون مع حكومة فوتيان في شنتشن. ستعمل الشركة عن كثب مع السلطات المحلية لتطوير مشروع تجاري جديد وتقديم علامات تجارية دولية متميزة للبيع بالتجزئة مع التركيز على الثقافة والفنون لدعم المنطقة في رفع مكانتها.

قالت سواير (Swire) في بيان: “تحرص حكومة مقاطعة فوتيان على الاستفادة من خبرتنا الواسعة وخبرتنا في التجديد الحضري، فضلاً عن نهجنا الإبداعي في صناعة الأماكن” لتغيير الأحياء.

قال بلاكبيرن أن سواير (Swire) لديها فهم واضح لما تبحث عنه الحكومة. كان لدى سواير (Swire) فريق في شنتشن منذ عام 2019 للبحث عن المواقع، ولكن لم يتم تحديد موقع ما بعد.

قال بلاكبيرن: “لاختيار موقع واحد، ربما ننظر في 100 موقع. هذا يوضح مدى تعقيد العملية، من أجل تلبية جميع معاييرنا”.

وأضاف أن فترة التطوير بشكل عام من الاستحواذ حتى الانتهاء تتراوح ما بين أربع إلى خمس سنوات، حسب الحجم.

سيكون تركيز سواير (Swire) في شنتشن على التجزئة ومن غير المرجح أن يتضمن مكونًا مكتبيًا. تتمتع المدينة بإمدادات وافرة من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى، مما أدى إلى ارتفاع معدل الشغور إلى 15.5% في الربع الثاني، وفقًا لنايت فرانك (Knight Frank) للاستشارات العقارية.

قالت شركة نايت فرانك (Knight Frank) في تقريرها بشأن السوق المكتبي في شنتشن: “على المدى القصير، توجد مشكلة زيادة عرض، وسيكون معدل السيولة / الإيجار للسهم أبطأ مقارنة بالعام الماضي، وسيرتفع معدل الشغور ومن المرجح أن يظل الإيجار ثابتًا”.

قال بلاكبيرن: “لدينا أفكار واضحة جدًا حول المكان الذي نريد الاستثمار فيه ومقدار الاستثمار في كل من هذه المشاريع”، مضيفًا أن المشروع في شنتشن سيكون على الأرجح مشروعًا مشتركًا.

لجأت الشركة سابقًا إلى هذا الطريق في شيان، حيث شكلت مشروعًا مشتركًا بنسبة 70:30 لمشروع بقيمة 10 مليارات دولار هونغ كونغي.

في الأسبوع الماضي، أطلق رئيس مجلس الدولة الصيني لي كه تشيانغ تحذيرًا آخر بشأن اقتصاد الصين في اجتماع لمجلس الدولة، قائلاً أن الشركات “تواجه صعوبات أكثر مما كانت عليه في عام 2020” – أثناء التفشي الأولي لفيروس كورونا – ودعا إلى مزيد من الإصلاح.

سيعقد الحزب الشيوعي الصيني مؤتمره الذي يعقد مرتين كل عقد الشهر المقبل، ويأتي ذلك على خلفية اقتصاد تعصف به الاضطرابات المستمرة المرتبطة بكوفيد 19 والأزمة السكانية التي تلوح في الأفق والبطالة المتزايدة بين الشباب.

وقال بلاكبيرن أن سواير (Swire) كانت مرتاحة للاستثمار في الصين، مشيرة إلى تاريخ المجموعة الذي يزيد عن 150 عامًا في البلاد.

وأضاف: “هل سنواصل قراراتنا الاستثمارية في الصين؟ الجواب السريع هو نعم. بغض النظر عن التقلبات قصيرة المدى خلال فترة كوفيد هذه، ما زلنا نرى الأساسات”.

اقرأ أيضًا شولتز: ستحقق ألمانيا “مليارات” من شركات الطاقة

المصدر: ساوث تشاينا مورنينغ بوست