fbpx
       يناير 21, 2022
أول موقع عربي مختص بادارة المال


حصل المطورين العقاريين الصينيين على استراحة نتيجة تخفيضات أسعار الفائدة

ارتفع مؤشر هانغ سينغ للممتلكات بالبر الرئيسي (Hang Seng Mainland Properties)، الذي يتتبع أداء مطوري العقارات المتداولين في بورصة هونغ…

     بقلم فريق تحرير موقع اموال , ضمن الأعمال العقارات والإسكان , في يناير 21, 2022 الوسوم:,

  • ارتفع مؤشر هانغ سينغ للممتلكات بالبر الرئيسي (Hang Seng Mainland Properties)، الذي يتتبع أداء مطوري العقارات المتداولين في بورصة هونغ كونغ، بنسبة تصل إلى 5.2 في المائة.
  • ارتفعت أهم مجموعة تشاينا إيفرغراند (China Evergrande Group) وكايسا القابضة (Kaisa Holdings) وسوناك تشاينا القابضة (Sunac China Holdings) وغيرها من المطورين الصينيين.

ارتفع مطورو الصين المتداولين علنًا في سوق الأسهم، حيث أدى الخفض الأول لمعدلات الرهن العقاري منذ عامين جنبًا إلى جنب مع خطة حكومية لمنحهم وصولاً أسهل إلى إيصالات المبيعات إلى التخفيف الذي تشتد الحاجة إليه لأزمة السيولة والديون المتزايدة.

ارتفع مؤشر هانغ سنغ العقارية للبر الرئيسي، الذي يتتبع أداء مطوري العقارات المتداولين في بورصة هونغ كونغ، بنسبة 4.6 في المائة ليغلق عند 4640.74 نقطة.

قادت شركة سوناك تشاينا القابضة، إحدى شركات التطوير الأكثر نفوذاً في البلاد، الارتفاع، حيث قفزت أسهمها بنسبة 14.6 في المائة. تقدمت مجموعة شيماو القابضة (Shimao Group Holdings)، التي أسسها المطور هوي وينغ ماو، بنسبة 12.1 في المائة. ارتفعت مجموعة كاونت غاردن (Country Garden Group) بنسبة 4.4 في المائة، في حين ارتفعت أسهم مجموعة تشونغ غينغ لونغفور (Chongqing’s Longfor Group) بنسبة 2.4 في المائة.

كتب محللو سي اي سي سي (CICC) بقيادة هوانغ وينجينغ في تقرير: “التخفيف النقدي ضروري، بالنظر إلى أن العقارات متغير بطيء وقد يستغرق الأمر وقتًا حتى يصبح التوسع المالي فعالاً. لقد بدأت دورة خفض نسب متطلبات الاحتياطي وأسعار الفائدة، بدلاً من أن تقترب من نهايتها.”

تم تخفيض سعر الفائدة الرئيسي للقرض لمدة عام في الصين (LPR)، وهو المعيار القياسي لقروض الشركات والأسر، بمقدار 10 نقاط أساس إلى 3.7 في المائة خلال تثبيت البنك المركزي لشهر كانون الثاني (يناير) يوم الخميس. انخفض سعر الفائدة الرئيسي للقرض لآجل خمس سنوات، والذي يستخدم كمرجع لإقراض الرهن العقاري، بمقدار 5 نقاط أساس إلى 4.60 في المائة، وهو أول انخفاض منذ ما يقرب من عامين.

يمنح معدل القروض المنخفض المطورين مجال تنفس هم في أمس الحاجة إليه، حيث يواجهون 38.3 مليار دولار أمريكي من مدفوعات السندات الخارجية في الأشهر الستة الأولى من عام 2022. يجذب معدل الرهن العقاري الأرخص – حتى بمقدار 5 نقاط أساس – المشترين الذين يحتاجون حقًا إلى سقف فوق منازلهم. رؤساء وإعادة إحياء المعاملات في سوق العقارات التي دخلت في حالة جمود عميق بعد خمس سنوات من القمع.

المباني السكنية في تطوير سيتي بلازا التابع لمجموعة تشاينا إيفرغراند في بيجين في ديسمبر 2021. الصورة: بلومبيرغ.

تفكر الحكومة الصينية أيضًا في تعديل القواعد الوطنية التي ستسمح للمطورين باستخدام العائدات – المحتفظ بها حاليًا في حساب الضمان تحت سيطرة السلطات المحلية – من مبيعاتهم للوفاء بالتزامات الديون، وسداد الموردين وتمويل عملياتهم.

“القاعدة الجديدة، في حالة تنفيذها، ستكون إيجابية للغاية للقطاع على المدى القريب حيث يمكن أن توفر قدرًا كبيرًا من الأموال للمطورين، والتي يمكن استخدامها لسداد بعض ديونهم قصيرة الأجل.” قال رايموند تشينج، المحلل العقاري في سي اي ام بي (CIMB)، الذي قدر أن 12 مليار دولار أمريكي من الأموال الإضافية يمكن أن تكون متاحة لـ 17 مطورًا رئيسيًا بما في ذلك شيماو وسوناك.

وارتفعت أسهم مجموعة تشاينا إيفرغراند، التي تتأرجح عند 1.97 تريليون يوان من الالتزامات، 4.6 في المائة، في حين أن مجموعة كايسا القابضة (Kaisa Group Holdings)، التي خفضت أيضًا تصنيفها إلى التقصير المقيد من قبل فيتش في ديسمبر الماضي، ارتفعت بنسبة 13.3 في المائة.

ومع ذلك، قال بعض المحللين إن أي تخفيف قد يكون قصير الأجل لأن التأثير الإيجابي قد يكون محدودًا.

قال كبير الاقتصاديين الصينيين في نومورا، لو تينج، “الحكومات المحلية ليس لديها الحافز لتكون أول من يخفف قبضتها على حسابات الضمان بسبب مخاوف بشأن” الهروب النقدي “من قبل المطورين الذين يحتاجون إلى زيادة السيولة لديهم”.

اقرأ أيضاً النفط يسجل أعلى مستوى له منذ سبع سنوات مع توقعات بعودة الطلب.

المصدر: ساوث تشاينا مورنينغ بوست.

close

النشرة الاخبارية المجانية الاسبوعية 🎁

في هذه النشرة الاسبوعية ستحصلون على آخر اخبار عالم المال
و الاقتصاد في العالم عموماً و العالم العربي خصوصاً

لن نكثر من النشرات الالكترونية! نشرة واحدة اسبوعية فقط

شارك هذا المقال...
Share on Facebook
Facebook
Pin on Pinterest
Pinterest
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on LinkedIn
Linkedin
       

التعليقات


اترك تعليقاً


لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.