fbpx
عقار سكني في سيدني. عادت أسعار المنازل في أستراليا للازدهار مرة أخرى، على الرغم من انخفاض عدد المشترين الصينيين. الصورة: وكالة حماية البيئة.

المشترون الصينيون يتخلون عن سوق الإسكان الأسترالي، ولا يزالون متهمين بارتفاع الأسعار

شارك هذا المقال...
  • ألقت شخصيات يمينية باللوم على الصينيين لإذكاء طفرة الإسكان في أستراليا عام 2015. بعد ست سنوات وانخفض المشترون الأجانب بنسبة 80 في المائة، على الرغم أن الأسعار اليوم أعلى.
  • يقول الخبراء إن الجغرافيا السياسية السامة، والإثارة الإعلامية، والسياسيين الانتهازيين، والعنصرية القديمة الواضحة تسهم في إلقاء القبض على كبش فداء.

في مزاد لمنزل في ضاحية تشاتسوود الغنية بسيدني في عام 2015، فاجأت مجموعة من المتظاهرين المزايدين المحتملين عندما ظهروا مع لافتات تدين مشتري المنازل الأجانب.

وكتب على اللافتات “حافظ على الحلم الاسترالي حيا. نحن لا نريد الدولارات القذرة الخاص بك”.

في وقت سابق من ذلك العام، صُدم سكان ضاحية لين كوف، إحدى ضواحي سيدني الثرية الأخرى، عندما وجدوا في صناديق بريدهم منشورات بعنوان “أوقفوا الغزو الصيني” تلقي باللوم على مشتري العقارات الصينيين في رفع أسعار المنازل بينما يزعمون أنهم “يطهرون عرقيًا” العائلات الأسترالية من منازلهم في الضواحي.

وأعلن رئيس حزب الحرية اليميني نيك فولكس مسؤوليته عن المنشورات، وقال لوسائل الإعلام المحلية إنه لم يكن عنصريًا وكان يستهدف مواطنين صينيين وليس أستراليين من أصل صيني. في وقت لاحق من ذلك العام، أجرى مقابلة قال فيها إن الإسلام لا يتوافق مع أسلوب الحياة الأسترالي.

كانت أستراليا في ذلك الوقت في خضم واحدة من أكثر فترات ازدهار الإسكان سخونة منذ سنوات. بين عامي 2013 و2018، شهدت أستراليا ارتفاعات مذهلة في أسعار المنازل وظاهرة جديدة، وهي طفرة في المستثمرين العقاريين الصينيين مع تدفق الثروة المكبوتة من البر الرئيسي إلى فرص الاستثمار في الخارج.

بعد ذلك، وصل متوسط سعر المنزل في سيدني إلى ارتفاع مذهل عند مليون دولار أسترالي (750 ألف دولار أمريكي) بينما وصل في ملبورن، ثاني أكبر مدينة أسترالية، إلى ما يقرب من 700 ألف دولار أسترالي.

ومنذ ذلك الحين، حل محل تلك الطفرة طفرة جديدة هذا العام، تحمل بصمات مماثلة بما في ذلك أسعار الفائدة المنخفضة القياسية ونقص المنازل.

لا يدفع المشترون الصينيون أسعار المنازل.

تيم لوليس، كورلوجيك أستراليا.

لكن هذه المرة هناك شيء واحد مفقود: المشترين الصينيين. منذ عام 2015، ذروة الطفرة السابقة التي امتدت تقريبًا بين عامي 2013 و2018، انخفضت الطلبات المقدمة من المشترين الأجانب لشراء العقارات السكنية في أستراليا بنسبة تزيد عن 80 في المائة بسبب التدابير الباهظة بما في ذلك الضرائب والرسوم الإضافية والضوابط على تحويلات رأس المال التي تم وضعها من قبل كل من استراليا والصين.

ومع ذلك، فإن ذلك لم يمنع الكثير من الأستراليين من إلقاء اللوم على المشترين الصينيين في ارتفاع الأسعار. وجدت دراسة استقصائية حديثة حول وجهات النظر الأسترالية للصين أجراها معهد العلاقات الأسترالية الصينية التابع لجامعة التكنولوجيا في سيدني (ACRI) ومركز ذكاء الأعمال وتحليلات البيانات (BIDA) بين مارس وأبريل من هذا العام أن أكثر من 80 في المائة من المشاركين يعتقدون كان المشترون الصينيون يرفعون أسعار المنازل الحالية.

كما وصف معظم أصحاب هذه الآراء أنفسهم بأنهم يصوتون للأحزاب الليبرالية والوطنية التي تشكل الحكومة الائتلافية.

صف من المباني السكنية المبنية حديثًا في إيبينج، سيدني، أستراليا. الصورة: رويترز.

البيانات

وفقًا لمحلل الإسكان الرائد كورلوجيك أستراليا من تيم لوليس، فإن الطفرة الحالية “مدفوعة في الغالب بالطلب المحلي، مدفوعة بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية والتعافي الاقتصادي الأقوى من المتوقع، مما رفع معنويات المستهلكين إلى مستويات أعلى من المتوسط”.

وقال كاميرون كوشير، مدير الأبحاث الاقتصادية في مجموعة أر إي ايه (REA) العقارية على الإنترنت، إن الحوافز الحكومية ومعدلات المدخرات المرتفعة بسبب الحدود المغلقة تعمل أيضًا على زيادة الطلب.

نقلاً عن ان ايه بي ريزيدينتيال بروبيريتي سورفي (NAB Residential Property Survey)، وهي واحدة من الدراسات القليلة التي تتبع عدد المشترين الأجانب في سوق الإسكان الأسترالي، قال لوليس إن المشترين الأجانب يشكلون حاليًا مستوى قياسيًا منخفضًا بنسبة 3.7 في المائة من إجمالي مشتري المنازل الجديدة.

أحدث إصدار من المقياس الأكثر مراقبة عن كثب للمشترين الأجانب المتقدمين لشراء العقارات السكنية، التقرير السنوي لمجلس مراجعة الاستثمار الأجنبي الأسترالي – نُشر أحدث تقرير قبل ثلاثة أسابيع فقط – يُظهر أن عدد الموافقات الآن حوالي نصف العدد. في ذروة الطفرة الأخيرة حوالي 2015-2016.

قال مؤلف استطلاعات ان ايه بي وكبير الاقتصاديين في ان ايه بي، آلان أوستر، إنه بينما دفع المستثمرون – المحليون والأجانب – الأسعار للارتفاع في طفرة 2013-2018، هذه المرة حول المقيمين المحليين من المالكين، بما في ذلك مشتري المنزل الأول، كانوا يحفزون النشاط.

في هذا الازدهار، قال: “المشترون الصينيون لا يدفعون أسعار المنازل”

يقول خبراء الإسكان إنه بينما يساهم المشترون الصينيون – مثل أي مجموعة من المشترين – في زيادة الضغط على أسعار المنازل، فإنهم ليسوا العامل الوحيد.

وقال لوليس: “يمكن القول إن هناك عوامل أخرى قد أظهرت تأثيرًا أكثر وضوحًا على دورات الإسكان الأسترالية، بما في ذلك تكلفة الديون [أسعار الفائدة]، وسياسات الائتمان، والحوافز الحكومية، ومستويات العرض، ومعدلات الهجرة الصافية”.

على الرغم من الانخفاض في عدد المشترين الصينيين، فقد ارتفع متوسط سعر المنازل في سيدني الآن إلى 1.3 مليون دولار أسترالي (962 ألف دولار أمريكي). تقترب مدينة ملبورن من مليون دولار أسترالي.

في يونيو من هذا العام، قالت كورلوجيك أستراليا إن النمو السنوي الوطني في قيمة المساكن بلغ 13.5 في المائة، متجاوزًا الأرقام القياسية في الازدهار الأخير عندما كان هناك المزيد من المشترين الصينيين.

عقارات على طول الساحل في ضاحية كلوفيلي في سيدني، أستراليا. الصورة: رويترز.

مشاعر طويلة الأمد

أحد الباحثين الأستراليين القلائل الذين درسوا تكوين المشترين الصينيين في سوق الإسكان هو دالاس روجرز، مدير كلية الهندسة المعمارية والتصميم والتخطيط بجامعة سيدني.

قال روجرز إنه فوجئ بأن الأستراليين ما زالوا قلقين بشأن المستثمرين الصينيين الأفراد، بالنظر إلى انخفاض الأرقام.

تتوافق هذه النتائج إلى حد ما مع الدراسات الاستقصائية التي أجريت في ذروة طفرة الاستثمار الأجنبي الصيني في أستراليا. أعتقد أننا نرى الذيل الطويل للرواية الإعلامية القوية للغاية عن المستثمرين الصينيين الذين رفعوا أسعار العقارات في أستراليا.

“أشك أيضًا في أن المشهد الجيوسياسي المتوتر بين الصين وأستراليا ربما يلعب هنا أيضًا. البيئة الجيوسياسية المتوترة ليست جيدة على الإطلاق لممارسة الأعمال التجارية عبر الوطنية، وأعتقد أننا نرى ذلك في البيانات أيضًا “.

في عام 2015، وجد روجرز وزميله هانز هندريشك أن المستثمرين الصينيين يشكلون 2 في المائة فقط من المشترين في السوق السكنية الأسترالية.

قالت إيلينا كولينسون، مؤلفة الدراسة الاستقصائية لايه سي آر أي (ACRI)، إن الآراء المستمرة القائلة بأن المشترين الصينيين “يثمنون” الأستراليين المحليين، حتى عندما تشير البيانات إلى عكس ذلك، أظهرت كيف أن “الخرافات والمفاهيم الخاطئة يمكن أن تأخذ حياة خاصة بهم، خاصة عندما تكون مرتبطة بمزيد من الجذور العميقة للقلق “.

وقال جيمس لورينسون، مدير ايه سي آر أي، إن هذه المخاوف تفسر عدم قدرة الأستراليين على رؤية المنطق والحقائق السابقة.

“في حالة المستثمرين الصينيين وأسعار المنازل السكنية الأسترالية، من الصعب تجاوز كراهية الأجانب التي تلعب دورًا مهمًا. لا تدعم البيانات أي ارتباط قوي وعندما يتحقق المنظمون من الامتثال للقواعد، لم يتم تحديد ثغرات كبيرة.

قد يعتقد بعض الأستراليين حتى أن الأستراليين الصينيين كانوا يشترون نيابة عن أقاربهم الصينيين وكانوا عازمين على “تلفيق ادعاء بأن المستثمرين الصينيين كانوا مكرسين بشكل فريد للتهرب من القواعد، بطرق متعددة، وإلى حد أن المستثمرين الأمريكيين، على سبيل المثال، لا يفعلون ذلك”.

مثل روجرز، قال لورنسون إن وسائل الإعلام الرئيسية لها دور كبير في تشكيل هذه الآراء المنتشرة.

يلوم الكثيرون وسائل الإعلام الأسترالية باعتبارها جماعة لعدم نقل الحقائق إلى عامة الناس. أو أخذ بضع حكايات واستخدامها كأساس لتقديم ادعاء أكبر بكثير، وليس في الواقع مدعومًا جيدًا “،أضاف قائلا.

“وبالفعل، يبدو أن بعض العناصر الإعلامية – الصحف الشعبية، والقصص المصورة بالصدمات الإذاعية – سعداء بالاستفادة من العنصرية التي غالبًا ما تكمن تحت سطح المجتمع الأسترالي وتزيد من تأجيجها.”

قال لورنسون إنه على الرغم من إثارة وسائل الإعلام، يجب على السياسيين الأستراليين أن يأخذوا زمام المبادرة في تثقيف الجمهور الأسترالي لكنهم لم يفعلوا ذلك.

قال: “لديهم فرص كثيرة لفضح الخرافات صراحة”.

رئيس الوزراء الاسترالي سكوت موريسون.

سياسة العرق

قال مراقبون سياسيون إن هناك سببًا لذلك. وقالوا إن حكومة الائتلاف الليبرالي / الوطني بقيادة سكوت موريسون رأت أن الحديث عن التشدد فيما يتعلق بالأمن القومي وإثارة المخاوف المتزايدة من الصين وكراهية الأجانب الأوسع نطاقا بين الأستراليين بمثابة بطاقة فائزة في الانتخابات الفيدرالية التي يجب الدعوة إليها بحلول مايو من العام المقبل.

مع تصوير الصين على أنها متنمر في المنطقة من قبل وسائل الإعلام الأسترالية الرئيسية – لا سيما عندما تتصرف بحزم أكبر على سياساتها – رأى الأستراليون الصين من منظور سلبي للغاية ودعموا خطاب الحكومة الأسترالية.

في الواقع ، أظهر مسح ايه سي آر أي أنه بينما أراد الأستراليون علاقة مع الصين ، فإنهم يريدون أيضًا أن تكون الحكومة الأسترالية أكثر صرامة بشأن الصين.

التصويت اليميني للأستراليين الذين يظهرون نفورهم من المشترين الصينيين ليس جديدًا.

السياسيون اليمينيون مثل بولين هانسون، التي تصدرت عناوين الصحف في عام 1996 لإثارة المشاعر المعادية للمهاجرين، خاضوا حملات طويلة ضد “الغزو” الآسيوي أو الصيني لسوق الإسكان الأسترالي.

في الازدهار الأخير، قالت هانسون لوسائل الإعلام المحلية “لا توجد طريقة في العالم الواسع” أنها تريد أن تصبح أستراليا “آسيوية”.

“تذهب وتسأل الكثير من الناس في سيدني، في هورستفيل أو بعض الضواحي الأخرى. إنهم يشعرون بأنهم قد أغرقوا من قبل الآسيويين، وبغض النظر عن ذلك الآن، يشعر الكثير من الأستراليين أن الآسيويين يشترون الأراضي الزراعية الممتازة والمساكن”.

يشعر الكثير من الأستراليين أن الآسيويين يشترون الأراضي الزراعية الممتازة والمساكن.

السياسية اليمينية بولين هانسون

كما انتقدت الطلاب الأجانب الصينيين – الذين شكلوا نسبة كبيرة من صناعة التعليم الدولي الأسترالية التي كانت تبلغ 40 مليار دولار أسترالي (30 مليار دولار أمريكي) – لشرائهم منازل جديدة.

في أستراليا، يقتصر الأجانب على شراء العقارات المبنية حديثًا – وهي سياسة منصوص عليها في تشريعات الملكية الأجنبية الأسترالية بهدف زيادة مخزون الإسكان في أستراليا والتي يؤدي بناؤها بدوره إلى خلق فرص عمل محلية ونمو اقتصادي والمزيد من الثروة.

المهاجرون الصينيون إلى أستراليا ليسوا في نفس الفئة، لأنهم مشترين محليين ويحق لهم شراء منازل جديدة ومستعملة، على الرغم من وجود شكوك عميقة في أن بعض هؤلاء المهاجرين “الاحتياطيين” يشترون نيابة عن غيرهم، كما ألمح لورنسون.

قال مركز أبحاث كانبرا المعهد الاسترالي إنه على الرغم من عدم وجود دليل يدعم ادعاءاتها، فقد أوجدت هانسون وجهة نظر معادية لآسيا وبشكل أكثر تحديداً معادية للصين من خلال “عدسة ضيقة ومشحونة سياسياً للهجرة والعرق والدفاع عن أغلبية من البيض، الأنجلو-أسترالية / الأوروبية-الأسترالية “.

أرجع مدير الشؤون الدولية والأمنية بالمعهد آلان بيهم ذلك إلى كراهية الأجانب القائمة على العرق والتي كانت أعمق بكثير في النفس الأسترالية مما يعتقده معظم الناس.

على الرغم من أن الأشخاص من بريطانيا والولايات المتحدة وبلجيكا يشكلون معًا أكثر من 50 في المائة من مالكي الأصول الأجانب في أستراليا بينما يمثل الصينيين 2 في المائة فقط، وفقًا لوزارة التجارة، فإن المزيد من الناس قلقون بشأن مشتري الأصول. من أصل آسيوي من أولئك الذين لديهم “الشعر الأشقر والعيون الزرقاء”.

منازل على الواجهة البحرية في ضاحية وولويتش، سيدني، أستراليا. الصورة: بلومبيرغ.

نقص المعلومات

قالت كاز روس، المحاضر بجامعة تسمانيا في الدراسات الآسيوية، إن الافتقار إلى البيانات المتاحة للجمهور إلى جانب وسائل الإعلام السائدة المضللة أدى إلى قصر نظر حول استثمارات الإسكان الصينية.

“هناك ندرة في المعلومات الدقيقة حول الملكية الخارجية للأراضي والممتلكات في أستراليا بشكل عام. كل هذا يضيف إلى الأستراليين المضللين الذين يلومون عدم المساواة في سوق العقارات على هدف مناسب – الشعب الصيني – بغض النظر عن الحقائق “، قالت.

“محو الأمية الأسترالية بآسيا يتضاءل بدلاً من أن يتحسن … لقد ابتعدت الحكومة الليبرالية عن تثقيف السكان حول الصين على وجه الخصوص وآسيا بشكل عام.”

قال روس إن خوف أستراليا وفزعها من الصين وآسيا تضخم خلال جائحة الفيروس التاجي عندما استهدف النازيون الجدد الأستراليون وأعضاء اليمين المتطرف الآسيويين، لا سيما أولئك الذين لديهم أصول صينية، وألقوا باللوم عليهم في تفشي المرض.

وقالت: “لدينا الآن سوق عقارات معادٍ لأن يصبح الشباب أصحاب منازل، وأصبح الصينيون مرة أخرى كبش فداء مناسبًا”.

اقرأ أيضاً العلاقات بين الصين وأستراليا: بكين كانبيرا “تشوه تجارة السلع”، بشكوى جديدة لمنظمة التجارة.

المصدر: ساوث تشاينا مورنينغ بوست.

close

النشرة الاخبارية المجانية الاسبوعية 🎁

في هذه النشرة الاسبوعية ستحصلون على آخر اخبار عالم المال
و الاقتصاد في العالم عموماً و العالم العربي خصوصاً

لن نكثر من النشرات الالكترونية! نشرة واحدة اسبوعية فقط

شارك هذا المقال...

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.