أصبح سوق العقارات في مكاتب مدينة نيويورك، الذي تضرر بشدة من جائحة كوفيد 19، فجأة فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام.

غولدمان ساكس، الذي تراقبه الشركات الأخرى على نطاق واسع باعتباره رائدًا لأفضل الممارسات، يدعو الموظفين إلى العودة إلى المكتب وتعرب العديد من الشركات الأخرى الآن عن مشاعر مماثلة، والآن يبدو أن لقاحات كوفيد تنهي الوباء. كل هذا من المحتمل أن يبشر بالخير لسوق تأجير المكاتب في غوثام، خاصةً إذا أصبح العمل عن بُعد استثناءً وليس معيارًا كما كان خلال العام الماضي.

في حالة تسارع نشاط التأجير وتحسن معدلات الشواغر، يمكن أن تثبت شركة ستيفان إل غرين للعقارات (SL Green Realty) (شريط الأسهم: SLG) أنها في وضع جيد. صندوق الاستثمار العقاري هو أكبر مالك للمكاتب في مدينة نيويورك، وقد ارتفع سهم الشركة بالفعل بنحو 29٪ هذا العام، وهو تقدم يعكس على الأرجح الثقة في فريق إدارة الشركة – والاعتقاد بأن أسوأ أيام الوباء هي على. في الواقع، أوصى غولدمان مؤخرًا غرين كطريقة يمكن لعملاء البنك الاستفادة منها من العودة إلى المكتب.

أخبرت المحللة كيتلين بوروز، التي تغطي العقارات للبنك، العملاء أن ارتفاع معدلات التطعيم يبشر بالخير لنشاط التأجير. بالإضافة إلى ذلك، ترى حدًا أدنى من المخاطر التي ستفقدها شركة ستيفان غرين للمستأجرين الرئيسيين، وهو ما يبشر بالخير بالنسبة لإيرادات الشركة، على الرغم من أنه من المرجح أن يتم التفاوض بشدة على أسعار الإيجار أكثر من ذي قبل.

يقول غولدمان إن العقارات في نيويورك هي رياضة اتصال كامل، و غرين هو صندوق الاستثمارات العقارية الأكثر فاعلية لاستعادة عقارات المكاتب في المدينة. لتتقدم على تقرير الأرباح القادم لشركة غرين- والذي من المقرر إصداره في أواخر شهر يوليو، بناءً على توقيت العام الماضي – نصح محللو استراتيجيات المشتقات في غولدمان العملاء بشراء خيارات استدعاء بقيمة 80 دولارًا في أغسطس والتي تكلف 3.80 دولارًا أمريكيًا عندما كان السهم عند 76.96 دولارًا أمريكيًا. إذا كان السهم عند 90 دولارًا عند انتهاء الصلاحية، فستكون قيمة المكالمات 10 دولارات. إذا كان السهم أقل من 80 دولارًا عند انتهاء الصلاحية، فستفشل التجارة. (أغلق السهم يوم الجمعة عند 79.22 دولارًا، لكن يمكن للمستثمرين الحفاظ على سعر الإضراب البالغ 80 دولارًا).

خلال الـ 52 أسبوعًا الماضية، تراوح السهم من 41.65 دولارًا أمريكيًا إلى 79.85 دولارًا أمريكيًا.

يبدو أن الخوف الكبير في سوق المكاتب في نيويورك – من أن العمل عن بعد سيصبح مقبولاً بشكل متزايد – آخذ في التلاشي. يشير تحول المشاعر إلى أن المستأجرين الرئيسيين سيواصلون عملياتهم النشطة في المدينة. ومع ذلك، من غير الواضح ما إذا كانت الشركات التي تبحث عن مساحة ستحاول الاكتفاء بمساحة أقل. أي شيء يضغط على دخل الإيجار سيكون سلبياً بالنسبة لأصحاب العقارات، بالطبع.

لكن حتى الآن، جيد جدًا. يبدو أن نشاط التأجير في أحد مشاريع غرين الكبيرة – ون فانديربيلت One Vanderbilt – يسير على ما يرام. تشير مراجعة محفظة الشركة، التي تتضمن الوظائف الشاغرة، إلى أن ممتلكاتها مؤجرة بشكل عام. ومع ذلك، لا يزال هناك مجال لتحسين معدلات الوظائف الشاغرة، مما سيعود بالفائدة على عائدات وأرباح شركة غرين.

اقرأ أيضاً شركة دبي للاستثمار فيم بارتنرز تفكر في رفع أسعار شركات الاستحواذ ذات الأغراض الخاصة.

المصدر: بارونز.