كان الروس أكبر المشترين الدوليين للعقارات في دبي العام الماضي، حيث أصبحت المدينة ملاذ آمن لهم في ظل حالة عدم اليقين الجيوسياسي والاقتصادي التي تمر بها أماكن أخرى، وفقًا لشركة الوساطة بترهومز (Betterhomes).

كان الروس في يوم من الأيام يمثلون مجموعة محدودة من المشترين في دبي، ولكن ازداد اهتمام الروس بعد الحرب في أوكرانيا، حيث واجهت دولتهم عقوبات أكثر صرامة، مما ساعد على دفع قيمة وعدد المبيعات إلى مستويات قياسية.

سجلت دبي أكثر من 86 ألف صفقة مبيعات سكنية العام الماضي، متجاوزة الرقم القياسي السابق البالغ 80 ألف صفقة في عام 2009، وفقًا لشركة بترهومز (Betterhomes) بدبي. تم بيع عقارات بقيمة 208 مليارات درهم (56.6 مليار دولار) العام الماضي، بزيادة 80% تقريبًا عن عام 2021. وأضافت أن الزيادة في الأسعار تباطأت إلى 11% في 2022 من 21% قبل عام.

خالف سوق العقارات في دبي الاتجاه السائد في معظم أنحاء العالم، حيث انخفضت قيم المنازل وسط ارتفاع أسعار الفائدة وتوقعات النمو القاتمة. ولكن في دبي، ارتفعت الأسعار والإيجارات إثر توافد المصرفيين الفارين من عمليات الإغلاق الصارمة في آسيا والمستثمرين الإسرائيليين وأصحاب الملايين من قطاع الأصول المشفرة والمديرين التنفيذيين لصناديق التحوط، حيث خففت المدينة القيود الاجتماعية وحررت القوانين لتعزيز مكانتها كأكبر مركز للأعمال في المنطقة.

وفي تقرير آخر نُشر يوم الاثنين، قال المستشار العقاري نايت فرانك أن دبي شهدت أيضًا بيع 219 مسكنًا فاخرًا – وهي العقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار – العام الماضي. وهذا يزيد عن ضعف عدد عمليات الشراء هذه في عام 2021.

يمثل قطاع العقارات حوالي ثلث الاقتصاد في دبي، إحدى السبع مشيخات التي تشكل دولة الإمارات العربية المتحدة.

الأوروبيون والهنود

سيطر المشترون الأوروبيون أيضًا على المعاملات العقارية في الإمارة العام الماضي، وكان المشترون البريطانيون والإيطاليون والفرنسيون غير المقيمين في المراكز الخمسة الأولى. وجاء المواطنون الهنود في المركز الثالث، بينما خرج المشترون الصينيون من بين الخمسة الأوائل حيث فرضت سياسة صفر – كوفيد الصارمة في البلاد قيودًا على السفر.

تتوقع شركة بترهومز (Betterhomes) عودة ظهور المستثمرين الصينيين في دبي هذا العام مع انفتاح الصين.

بدأت شركة الوساطة العام الماضي في تصنيف المشترين إلى مقيمين وغير مقيمين. وفي عام 2022، كان السكان الهنود هم أكبر مشتري العقارات يليهم المستثمرون البريطانيون ثم الروس.

كان النمو في المعاملات مدفوعًا بشكل أساسي بالخطط العقارية، حيث زاد حجم القطاع سنويًا بنسبة 80% مع زيادة المطورون للعقارات الجديدة.

من الآن فصاعدًا، تتوقع شركة بترهومز (Betterhomes) “المزيد من نفس الشيء”، وفقًا لما ذكره المدير العام ريتشارد ويند. وقال: “من المرجح أن تستمر دبي في جذب سكان ومستثمرين جدد، مما يضمن بقاء المعاملات قوية”.

لكن وايند أضاف أنه مع بقاء أسعار الفائدة عند مستويات مرتفعة، ستتأثر القدرة على تحمل التكاليف “مما سيبقي أسعار المبيعات في السوق الثانوية تحت السيطرة”.

اقرأ أيضًا ماسك يحظى بدعم قطر في سياساته المتعلقة بتويتر

المصدر: بلومبيرغ