قفزت المعاملات السكنية في دبي إلى أعلى مستوى منذ 2013 في الأشهر الستة حتى يونيو، حيث سعى الناس إلى شراء منازل أكبر، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار في سوق تعثرت بسبب فائض العرض لسنوات.

ارتفع متوسط أسعار المساكن بنسبة 2.8٪ في الأشهر الستة حتى يونيو، وفقًا للمستشار العقاري سي بي آر إي غروب (.CBRE Group Inc). “نظرًا لقوة الطلب الذي يدعم السوق، فقد شهدنا أداء الأسعار يتحسن بشكل كبير” قال تيمور خان، رئيس الأبحاث في سي بي آر إي. ومع ذلك، تأتي الزيادة من قاعدة منخفضة مقارنة بالأسعار في يونيو 2020، عندما كان العالم يصارع عمليات الإغلاق.

وقالت سي بي آر إي إن أحجام المعاملات قفزت في النصف الأول، حيث قفزت 69.2٪ و46.4٪ مقارنة بنفس الفترتين في 2020 و2019 على التوالي. شهدت قمة سوق الإسكان في دبي، ومعظمها منازل لعائلة واحدة تُعرف باسم الفيلات، زيادة في الطلب وقادت الزيادة في متوسط الأسعار.

ظهرت قمة السوق الفاخرة في مدينة أصبحت ملاذًا للأثرياء الأوروبيين الهاربين من الإغلاق وللآخرين الذين جذبتهم سهولة الحصول على التطعيم المضاد لكوفيد 19. قدم مركز الأعمال والسياحة في الشرق الأوسط إغراءًا إضافيًا بعد أن أدى الانكماش العقاري الذي بدأ منذ ما يقرب من سبع سنوات إلى تقليص أكثر من ثلث القيم.

يشهد الإسكان أيضًا طفرة ممتدة في جميع أنحاء العالم، حيث ارتفعت التقييمات بأسرع وتيرة منذ عام 2006، وفقًا لنايت فرانك (Knight Frank)، والزيادات السنوية في الأسعار بأرقام مزدوجة. في وقت سابق من هذا العام، كما قال بنك هونغ كونغ وشنغهاي (HSBC Holdings Plc) إن الطلب المتزايد على المنازل الكبيرة خلال الوباء سيعزز سوق العقارات في دبي، مرددًا صدى المحللين في مورغان ستانلي (Morgan Stanley) الذين يتوقعون أن يستمر الارتفاع “لعدة سنوات”.

في دبي، أبقى العرض المفرط المزمن الزيادات في الأسعار إلى حد ما تحت السيطرة، ولكن شهد هذا العام أقل عدد من عمليات إطلاق المنازل الجديدة منذ عام 2012. حتى الآن هذا العام، تم الانتهاء من 18.616 وحدة، ومن المقرر تسليم 37.466 وحدة إضافية خلال عام 2021 – معدل أقل من 83000 تم توقعها توقعت في البداية، وفقاً سي بي آر إي غروب.

وقال خان من سي بي آر إي عبر الهاتف: “على مستوى المدينة، لا يُتوقع ارتفاع الأسعار، وستظل القدرة على تحمل التكاليف مشكلة. بسبب زيادة العرض، سترتفع الأسعار في جميع أنحاء المدينة ولكن سيتعين علينا الانتظار بعض الوقت حتى ترتفع الأسعار في جميع أنحاء دبي.”

تستمر إيجارات المنازل في الانخفاض، حيث انخفضت بنسبة 5.9٪ في العام حتى يونيو 2021، مما يوضح التحدي الذي يواجه السوق بشكل عام. كانت الشقق أكبر عائق، حيث انخفضت الإيجارات بنسبة 8.1٪ في المتوسط ​​وسط زيادة العرض المستمر. خلال نفس فترة الـ 12 شهرًا، ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 10.1٪.

اقرأ أيضاً بنك هونغ كونغ وشنغهاي ينضم إلى مورغان ستانلي بتوقعات متفائلة لقطاع العقارات في دبي.

المصدر: بلومبيرغ.