• مصادر: تعمل علي بابا (Alibaba) مع كونسورتيوم يضم بيرينيال القابضة العقارية (Perennial Real Estate Holdings) لإعادة تطوير برج أكسا (AXA) في المنطقة التجارية بسنغافورة.
• يأتي المشروع وسط رهان كبير على المساحات المكتبية وسوق الفنادق في المدينة التي ألغت إلى حد كبير قيود السفر.

تعمل مجموعة علي بابا (Alibaba) القابضة الرائدة في مجال التجارة الإلكترونية في الصين على بناء أطول ناطحة سحاب في سنغافورة من خلال إعادة تطوير برج أكسا في المركز المالي للمدينة، بعد عامين من شراء نصف العقار التي تبلغ قيمته 1.68 مليار دولار سنغافوري (1.2 مليار دولار أمريكي).

أظهرت الخطة المعتمدة أن مبنى متعدد الاستخدامات مكون من 63 طابقا مع مكاتب رئيسية مع فنادق ومحلات تجارية وترفيهية، سيحل محل البرج المكون من 50 طابقا في منطقة تانجونغ باغار. يبلغ الحد الأقصى للارتفاع المعتمد 305 مترًا (1000 قدم) ليتجاوز الرقم القياسي الحالي الذي يحتفظ به برج غوكو الذي يبلغ ارتفاعه 284 مترًا والذي يقع أيضًا في نفس المحيط.

تلقت إعادة التطوير الضوء الأخضر من هيئة إعادة التطوير الحضري في سنغافورة (URA)، وفقًا لتقرير سابق صادر عن قناة أخبار آسيا (Channel News Asia).

اشترت علي بابا (Alibaba) حصة 50% في برج أكسا الذي تبلغ مساحته 1.05 مليون قدم مربع من المساحة الأرضية الإجمالية في يونيو / حزيران 2020 من كونسورتيوم من المستثمرين منها شركة بيرينيال القابضة العقارية (Perennial Real Estate Holdings)، وفقًا لبيان للبورصة. استحوذ المساهمون الرئيسيون على شركة بيرينيال (Perennial) وتم شطبها في سبتمبر / أيلول 2020.

بناءً على خطة هيئة إعادة التطوير الحضري الرئيسية لعام 2019، حصل برج أكسا بالفعل على موافقة لتوسيع مساحة الطابق الإجمالية من 1.05 مليون قدم مربع الحالية إلى 1.24 مليون وإلى 1.55 مليون في حالة دمج الاستخدام الفندقي والسكني في إطار مخطط حوافز للمشاريع في المنطقة التجارية المركزية.

رفضت علي بابا (Alibaba) التعليق على مشروع إعادة تطوير برج أكسا.

تأتي إعادة التطوير في الوقت الذي يقوم فيه المستثمرون بإعادة ضبط إستراتيجيتهم العقارية وسط تحول إلى ترتيبات العمل المرنة الناتجة عن تدابير التباعد الاجتماعي التي تم تنفيذها خلال جائحة فيروس كورونا. كما قال محللون إن إيجارات المساحات المكتبية الرئيسية زادت في الربع الماضي وسط تحسن في الجودة.

يقول آلان تشيونغ المدير التنفيذي للبحوث والاستشارات في سافيلس سنغافورة (Savills Singapore): “سوق المكاتب في سنغافورة قادر على الصمود في وجه العاصفة الاقتصادية بسبب نقص المعروض”. إن إعادة تطوير برج أكسا والذي من المحتمل أن يكون مبنى مكاتب ثلاثي الدرجة AAA “لن يضيف الكثير إلى العرض العام للمكاتب في المستقبل” على حد قول تشيونغ.

وقال أن الميزة الفائقة لمنطقة مارينا باي ستظل تجعل هذا العنوان جذابًا للمستأجرين متعددي الجنسيات في المستقبل، مضيفًا أن ندرة العرض ستجعلها حالة “سيبدأ فيها أفضل المستأجرين في الانتقال من الدرجة الأدنى إلى المكاتب من الدرجة AAA “.

مع وجود سنغافورة من بين العديد من البلدان التي ألغت إلى حد كبير قيود السفر وغيرها من تدابير التباعد الاجتماعي بسبب الوباء، يجد المستثمرون المزيد من الأسباب للمراهنة على مكاتبها.

ارتفعت إيجارات المكاتب الرئيسية في سنغافورة بنسبة 4% في الربع الأخير من العام الماضي، وفقًا لأحدث تقرير صادر عن وكالة نايت فرانك (Knight Frank). كما زادت الإيجارات بنسبة 1.1% في الفترة من أبريل / نيسان إلى يونيو / حزيران مقارنة بالربع السابق.

وأظهر التقرير أنه من بين جميع مدن آسيا والمحيط الهادئ الـ 23 التي تتبعتها وكالة الاستشارات العقارية نايت فرانك (Knight Frank)، تعد سنغافورة المدينة الوحيدة التي شهدت توسعًا مستدامًا في الإيجارات منذ الربع الثالث من عام 2021. وبلغت معدلات الشواغر المكتبية في المدينة 5.2% خلال هذه الفترة وهو رابع أدنى معدلاتها في المنطقة.

تقوم شركات التكنولوجيا وإدارة الثروات أيضًا بتأجير الكثير من مساحات سي بي دي (CBD) من الدرجة A مع تراجع البنوك، وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد (Cushman & Wakefield). توسعت كابيتال إنترناشونال (Capital International) في 58,000 قدم مربع أخلاها فرع بنك يو بي إس في مبنى وان رافلز كواي (One Raffles Quay) العام الماضي، بينما استأجرت أمازون (Amazon) 90,000 قدم مربع في ايشا سكوير تاور وان (Asia Square Tower One) الذي أخلته سيتي غروب (Citigroup).

وأضاف البيان أن الشركات الكبرى ستستمر في الانجذاب إلى الاستقرار السياسي في سنغافورة والسياسات المؤيدة للأعمال التجارية والموقع الجغرافي الاستراتيجي، وأنها ستنشئ مقرات رئيسية هناك وسط التطورات الجيوسياسية في آسيا.

اقرأ أيضاً 70% من طرازات السيارات الكهربائية لن تكون مؤهلة للحصول على ائتمان ضريبي

المصدر: ساوث تشاينا مورنينغ بوست