على الرغم من الكآبة المحيطة بالإسكان، فإن شركة بناء المنازل دي آر هورتون (D.R. Horton) تجاوزت التوقعات بسهولة فيما يتعلق بالأرباح والإيرادات الأسبوع الماضي. ارتفعت الأسهم بنسبة 3.2% خلال الأسبوع، وارتفعت بنسبة 37.6% هذا العام، وذلك تمشيًا مع حركة الصندوق المتداول آي شيرز يو إس هوم كونستركشنز (iShares US Home Construction) بنسبة 33%. كما كان أداء شركات الأداء أفضل.

قد يبدو ذلك مفاجئًا. لقد سجلت مبيعات المنازل القائمة في شهر سبتمبر / أيلول أدنى معدل سنوي معدل موسميًا منذ ما يقرب من 13 عامًا. في استطلاع أجرته مؤسسة فاني ماي (Fannie Mae)، قال 85% من المستهلكين إن هذا هو الوقت السيئ لشراء منزل – وقال ما يقرب من سبعة من كل 10 إن دخلهم هو نفسه تقريبًا كما كان في عام 2022. و في ظل معدل يبلغ 7.79% مؤخرًا، فإن المدفوعات على شراء منزل متوسط ​​سترتفع لتلتهم ما يزيد عن 40% من دخل المشتري، كما يشير آي سي إي مورتغيدج مونيتور (ICE Mortgage Monitor)، وهو أسوأ قدرة على تحمل التكاليف منذ عام 1984.

إذن كيف حققت هورتون (Horton) هذه النتائج؟ ودفع نقص المنازل القائمة المشترين إلى منازل جديدة. أكثر من نصف عملاء هورتون (Horton) هم من المشترين لأول مرة وهم أكثر عرضة لضغوط الأسعار من المشترين المتكررين. تحول هورتون (Horton) إلى عمليات شراء أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما أدى إلى تقليص المدفوعات الشهرية. أفاد استطلاع أجرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن 29% من شركات البناء كانوا يستخدمون عمليات الشراء المنخفضة لتعزيز المبيعات أو خفض عمليات الإلغاء. ويقدم هورتون (Horton) مخططات أرضية أصغر حجمًا وبأسعار معقولة.

تكاليف الحوافز مرتفعة. على الرغم من ذلك، يتوقع هورتون (Horton) أن يتراوح إجمالي الهوامش على مبيعات المنازل من 23.7% إلى 24.2% في الربع الأول – وهو ما يزيد قليلاً عن التوقعات – و86,000 إلى 89,000 إغلاق منزل، من 82,917 في عام 2023.

اقرأ أيضًا ما بعد المركبات الكهربائية: تطور جديد في تكنولوجيا البطاريات ثنائية الأيونات

المصدر: بارونز