يقول أحد الاقتصاديين إن قطاع الإسكان في الولايات المتحدة في خضم أكبر تباطؤ منذ أكثر من عقد. لكن عليك أن لا تتوقع أن تنخفض الأسعار إلى ما كانت عليه بشكل فوري.

قال لين كيفر، نائب كبير الاقتصاديين في فريدي ماك (Freddie Mac)، على منصة التواصل الاجتماعي تويتر (Twitter): “إن سوق الإسكان في الولايات المتحدة في المراحل الأولى من الانكماش الأعمق أثر في النشاط منذ عام 2006”.

كما أوضح: “لم يظهر هذا الانكماش في العديد من سلاسل البيانات حتى الآن، لكن طلبات الرهن العقاري تشير إلى انخفاض كبير خلال الصيف”. وقال إن طلبات شراء الرهن العقاري انخفضت بنسبة 40% عن أحدث ذرواتها في عام 2021.

في الواقع، انخفضت طلبات الشراء وإعادة التمويل إلى أدنى مستوى لها منذ 22 عامًا.

وقال كيفر في مقابلة مع ماركت ووتش (MarketWatch)، إن تطبيقات الرهن العقاري كنقطة بيانات “تمنحك فكرة عن الاتجاه الذي قد يتجه إليه السوق، لأن هذه هي المراحل الأولى عندما يتطلع الناس إلى شراء منزل. وإذا انخفض حجم الطلبات، فهذا يشير إلى أنه في غضون شهر أو شهر ونصف، ستنخفض أيضًا إنشاءات الرهن العقاري الخاصة بإغلاق المنازل”.

يتوقع كيفر أن تتباطأ مبيعات المنازل من الآن فصاعدًا “قليلاً خلال الصيف” على حد تعبيره.

وكشفت بيانات فريدي ماك (Freddie Mac) الصادرة صباح الخميس الماضي أن معدلات الرهن العقاري قد ارتفعت على خلفية ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم.

وشدّد كيفر: “لكي أكون واضحًا، لا أعتقد أن مبيعات المنازل ستتوقف تمامًا، ولكن المبيعات ستتباطأ فقط. وسيظل بإمكان الناس بيع المنازل، ولكن قد يستغرق الأمر وقتًا أطول قليلاً مما كان عليه”.

هل تنخفض أسعار المساكن نتيجة “الانكماش”؟

قد يقفز البعض إلى استنتاج مفاده أن البيانات الضعيفة تمثل انخفاضًا محتملاً في أسعار المساكن، ولكن الخبراء يحذرون من الاعتماد على ذلك.

ويضيف كيفر: “هل هذا يعني أن أسعار المساكن سوف تنهار؟ لا أعتقد ذلك”.

يُظهر بحث فريدي ماك (Freddie Mac) أنه عندما ترتفع أسعار الفائدة، بينما ترتفع مبيعات المنازل وأصول الرهن العقاري، فإن أسعار المنازل لن تنخفض أو ترتفع بالضرورة. ويقول كيفر: “إنهم يميلون إلى أن يكونوا أكثر لزوجة (يقصد أقل مرونة)”.

وأضاف: “وبينما يميل معدل النمو إلى التباطؤ، إلا أنه لا يميل إلى الانخفاض”.

اقرأ أيضاً التضخم واضطراب القطاع الصناعي يهددان بالمزيد من المتاعب في المملكة المتحدة.

المصدر: بارونز.