مع انخفاض العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات يوم الجمعة، فمن المرجح أن تتبعه معدلات الرهن العقاري – وهي علامة ترحيب لكل من المشترين والمستثمرين في شركات بناء المنازل.

انخفض عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي تتحرك معه أسعار الرهن العقاري في كثير من الأحيان، صباح يوم الجمعة بعد أن جاءت بيانات الوظائف الصادرة عن وزارة العمل لشهر أكتوبر / تشرين الأول أقل من المتوقع. ويواصل انخفاض العائد التراجع الذي بدأ في وقت سابق من هذا الأسبوع. عند 4.510%، وهو أدنى مستوى منذ 22 سبتمبر / أيلول، وفقًا لبيانات سوق داو جونز (Dow Jones Market Data). إذا استقر العائد عند 4.516% أو أقل، فسيمثل ذلك أكبر انخفاض أسبوعي منذ أوائل مارس / آذار 2020.

هذه أخبار جيدة لمشتري المنازل المثقلين بالتكلفة، الذين شاهدوا معدلات الرهن العقاري ترتفع خلال أواخر الصيف وأوائل الخريف. ويعني ذلك أيضًا أن المسيرة الثابتة نحو معدلات الرهن العقاري بنسبة 8% أو حتى أعلى قد توقفت مؤقتًا.

ارتفع مقياس فريدي ماك (Freddie Mac) الأسبوعي لمدة سبعة أسابيع متتالية، وانخفض هذا الأسبوع بشكل طفيف من أعلى مستوى له منذ 23 عامًا. ارتفع مقياس مورتغيدج نيوز ديلي (Mortgage News Daily) لسعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا، والذي يتم نشره كل يوم من أيام الأسبوع، إلى 8.03% في أكتوبر / تشرين الأول.

لم يكن الانخفاض بنسبة 0.03 نقطة مئوية الذي سجله استطلاع فريدي ماك (Freddie Mac) يوم الخميس شيئًا يستحق الكتابة عنه، ولكن من المرجح أن تنخفض معدلات الرهن العقاري أكثر مما تظهر في البيانات الأسبوعية. انتهي جمع بيانات فريدي ماك (Freddie Mac) مساء الأربعاء، مما يعني أن انخفاض عوائد سندات الخزانة يوم الخميس لم يؤخذ في الاعتبار – ولم يكن الانخفاض المستمر يوم الجمعة في الاعتبار.

ربط استطلاع مورتغيدج نيوز ديلي (Mortgage News Daily) سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا يوم الخميس بنسبة 7.51% – بانخفاض 0.41 نقطة مئوية عن سعر يوم الاثنين. يشير انخفاض يوم الجمعة في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستكون أقل اليوم.

قد لا تؤدي المعدلات المنخفضة إلى إبعاد المشترين عن الهامش حتى الآن. إذا استمر الانخفاض الأخير في عوائد سندات الخزانة، فقد ينخفض معدل فريدي ماك (Freddie Mac) الأسبوع المقبل بما يصل إلى ربع نقطة مئوية أو أكثر إلى حوالي 7.5%، كما يقول كيث جامبينغر نائب رئيس موقع الرهن العقاري إتش إس إتش (HSH.com).

من شأن هذا الانخفاض أن يوفر لمشتري منزل بقيمة 400 ألف دولار ما يقرب من 60 دولارًا شهريًا. من غير المرجح أن يفعل ذلك الكثير لتغيير القدرة المالية للمشترين، أو رغبتهم في شراء منزل، كما يقول جامبينغر، لكن التفاؤل قد يكون هو النتيجة الأكثر قيمة. يقول جامبينغر إن الانخفاض المحتمل “قد يقدم القليل من التشجيع على توقف أسعار الفائدة عن الارتفاع، بل وربما يجد المزيد من الأسباب للانخفاض إذا استمر التضخم في الاستقرار وظل الاحتياطي الفيدرالي على الهامش”.

هناك مجموعة أخرى ستستفيد من انخفاض العائدات وهم المستثمرون في شركات بناء المنازل. ارتفع صندوقان متداولان يتتبعان شركات بناء المنازل والصناعات ذات الصلة هما سبايدر ستاندرد آند بورز هوم بيلدرز (SPDR S&P Homebuilders ETF) وآي شيرز هوم كونستركشن (iShares US Home Construction ETF) – بنسبة 3.2% و3.9% على التوالي، صباح الجمعة.

لم يكن للمعدلات المرتفعة نفس التأثير على حجم مبيعات المنازل الجديدة كما كان لها في سوق المنازل المملوكة سابقًا. وظلت مبيعات المنازل الجديدة قوية حيث انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عقد. ومع ذلك، يظل عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات محركًا مهمًا لأسهم شركات البناء، نظرًا لأن الشركات غالبًا ما تقدم المزيد من الحوافز للحفاظ على تحرك مبيعات المنازل عندما ترتفع أسعار الفائدة.

ويتوقع العديد من كبار المتنبئين في الصناعة – مثل جمعية المصرفيين للرهن العقاري (Mortgage Bankers Association) والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (National Association of Realtors) وفاني ماي (Fannie Mae) – أن تصل معدلات الرهن العقاري إلى ذروتها في الربع الرابع ثم تنخفض في عام 2024. وتتوقع جمعية المصرفيين للرهن العقاري، على سبيل المثال، أن تنتهي معدلات الرهن العقاري في عام 2023 بمتوسط ​​7.2%، وتنهي عام 2024 بمتوسط ​​6.1%.

قال لورانس يون كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في بيان إنه إذا انتقلت الفوارق بين سندات الخزانة والرهون العقارية إلى المتوسطات التاريخية، فإن معدلات الرهن العقاري ستتراوح الآن من 6.2% إلى 6.7%. وكانت الفجوة بين الاثنين واسعة بشكل غير طبيعي هذا العام.

وكتب: “كونوا مستعدين لمزيد من مشتري المنازل والمزيد من بائعي المنازل”.

اقرأ أيضًا هل ستستمر البتروكيماويات في دفع الطلب على النفط؟

المصدر: بارونز