يأمل القائمون على المقر الرئيسي لمجموعة تشاينا إيفرغراند غروب (China Evergrande Group) المتعثرة في هونغ كونغ، والذي تم طرحه مؤخرًا للبيع، في جذب المشترين في ظل احتمال بناء برج أعلى في الموقع الذي يطل على ميناء فيكتوريا.

قال غودفري تشينغ نائب المدير الأول في سافيلز – هونغ كونغ (Savills – Hong Kong): “إذا اختار المشتري الجديد إعادة بناء البرج، فيمكن أن يمتد المبنى الجديد بارتفاع 135 مترًا من 98 مترًا حاليًا، أو حوالي 33 طابقًا مع المزيد من الطوابق المطلة على البحر”. سافيلز – هونغ كونغ (Savills – Hong Kong) هي الوكيل الوحيد المفوض من قبل مستلمي العقار.

يمكن أن تضيف تكلفة هدم وإعادة بناء مركز تشاينا إيفرغراند (China Evergrande) في وان تشاي 3 مليارات دولار هونغ كونغي (380 مليون دولار أمريكي) إلى نطاق السعري بين 7 مليار دولار هونغ كونغي و9 مليارات دولار هونغ كونغي حسب تقدير الوكلاء للأرض، وفقًا لما ذكره تشينغ.

إن إجمالي الإنفاق الاستثماري من 10 مليار دولار هونغ كونغي إلى 12 مليار دولار هونغ كونغي يعني أن القدم المربع سيتراوح ما بين 28,950 دولار هونغ كونغي و34,740 دولار هونغ كونغي. يتناسب ذلك مع مبلغ 31,000 دولار هونغي كونغي للقدم المربع والذي دفعته شركة هيندرسون لاند ديفيلوبمينت (Henderson Land Development) مقابل الموقع التجاري نيو سنترال هاربور فرونت 3 في مناقصة حكومية العام الماضي.

قال تشينغ: “تتمثل الإستراتيجية المحتملة للمشترين المحتملين في أن يستثمروا في قطعة الأرض على المدى الطويل، بدلاً من التركيز على عائد برج المكاتب لمدة 3-5 سنوات، وهو بالتأكيد ليس عائدَا مرتفعًا جدًا في هذه الفترة بسبب الارتفاعات في أسعار الفائدة”.

تبلغ مساحة مركز تشاينا إيفرغراند (China Evergrande) المكون من 27 طابقًا – والذي تم بناؤه عام 1985 – حوالي 345,423 قدم مربع (32,000 متر مربع). ويشمل ردهة ومحلات تجارية وأرضيات مكتبية لكل منها مساحة نموذجية من 12,000 إلى 14,000 قدم مربع، بالإضافة إلى 55 موقعًا لركن السيارات.

دفعت إيفرغراند (Evergrande) 1.6 مليار دولار أمريكي – أو ما يعادل 36,187 دولار هونغ كونغي للقدم المربع – للحصول على الأصل المعروف حينها باسم برج ماس ميوتشوال (Mass Mutual) من المطور تشاينيز ستايت هولدينغز (Chinese Estates Holdings) في عام 2015.

دعت سافيلز (Savills) – التي يقع مقرها في المملكة المتحدة – إلى تقديم العطاءات للبرج الواقع على طريق غلوسيستر في 25 سبتمبر / أيلول. تغلق المناقصة ظهر يوم 31 أكتوبر / تشرين الأول. حتى الآن، تلقت الشركة بعض الاستجابة الحارة من الأطراف المهتمة و”نعتقد أنه يمكن بيع العقار سريعًا بنجاح” على حد تعبير تشينغ.

استولى على مركز إيفرغراند (Evergrande) – الذي كان في يوم من الأيام جوهرة تاج إمبراطورية العقارات التي يملكها الملياردير الصيني هوي كا يان – مؤخرًا المستلمتين تيفاني وونغ وكيتي يونغ وهما مديرتان في شركة ألفاريز آند مارسال (Alvarez & Marsal) لإعادة الهيكلة والاستشارات الإدارية بهونغ كونغ. تم تعيين وونغ ويونغ من قبل الدائنين في سبتمبر / أيلول.

تم تعهد بالبرج كضمان لقرض بقيمة 7.6 مليار دولار هونغ كونغي من المقرضين بقيادة بنك تشاينا سيتيك إنترناشونال (China Citic Bank International)، وهو فرع هونغ كونغ لشركة تشاينا سيتيك بنك (China Citic Bank Corp) الصينية المملوكة للدولة، كما ذكرت صحيفة مينغ باو (Ming Pao) الصادرة باللغة الصينية في أغسطس / آب.

بعبارة أخرى، لن يقدم البيع أي إمكانيات مباشرة لسيولة إيفرغراند المتعثرة.

قال فينسينت تشيونغ العضو المنتدب لشركة فينكورن كونسلتينغ آند أبرايسال (Vincorn Consulting and Appraisal): “إذا كان السعر النهائي لا يغطي القرض، فمن الناحية النظرية لا يزال بإمكان الدائنين ملاحقة المطور الصيني. إنها ليست صفقة سهلة. يأمل الدائنون في الحصول على خروج نظيف، مع تغطية العائدات للقروض على الأقل، لكن سوق المكاتب في هونغ كونغ تضرر بشدة في ظل البيئة الكلية المتدهورة”.

انكمش اقتصاد المدينة بنسبة 1.4% في الربع الثاني من هذا العام، بعد انكماش بنسبة 3.9% في الأشهر الثلاثة الأولى.

سينخفض ​​متوسط ​​الإيجارات في المساحات المكتبية بالمدينة بنسبة تصل إلى 5% هذا العام وبنسبة من 5 إلى 10% أخرى في العام المقبل، وفقًا لشركة الوساطة سي بي آر إي (CBRE).

وقد وصفت سي بي آر إي (CBRE) الانكماش الحالي في سوق العقارات المكتبية في هونغ كونغ بأنه “الأطول والأعمق”.

قال تشينغ: “سنرى المزيد من عمليات بيع الممتلكات المتعثرة للأصول التي لم تدخل بعد في إجراءات البيع القسري، حيث يختار أصحابها الاستفادة من خصومات ضخمة لتخفيف مشاكل السيولة لديهم في المستقبل القريب”.

يهتم المستثمرون المحليون والأسر الثرية في هونغ كونغ بمثل هذه الأصول لأنها رخيصة الثمن.

اقرأ أيضًا “الحفر العربية” تجذب 43 مليار دولار في اكتتاب عام في بورصة الرياض

المصدر: ساوث تشاينا مورنينغ بوست