من الولايات المتحدة إلى المملكة المتحدة إلى الصين، يركب الإسكان طفرة ممتدة. ترتفع التقييمات العالمية بأسرع وتيرة منذ عام 2006، وفقًا لـ نايت فرانك، مع زيادات سنوية في الأسعار بأرقام مزدوجة. يُظهر تحليل بلومبيرغ إيكونوميكس أن الأسواق المزبدية تومض من نوع تحذيرات الفقاعات التي لم نشهدها منذ الفترة التي سبقت الأزمة المالية.

على الأرض، تنتشر القصص الفاحشة، حيث يعد المشترون اليائسون بتسمية مولود هم نسبة بعد البائعين والمباني المهجورة التي تباع بأسعار القصر.

الدوافع وراء هذا الجنون متسقة بشكل ملحوظ: الرهون العقارية الرخيصة، والرغبة بعد الوباء في الحصول على مساحة أكبر، والعمال البعيدين الذين يأخذون أموال المدينة إلى مواقع إقليمية – والأهم من ذلك، الخوف المنتشر من أنك إذا لم تشتري الآن فقد لا تكون أبدًا قادر على الشراء.

مع ارتفاع الأسعار، تزداد المخاطر على كل من الأفراد والمجتمع. حتى بدون حدوث انهيار صريح، فإن الرهون العقارية الكبيرة تعني أن المقترضين سيكونون عرضة للخطر إذا ارتفعت أسعار الفائدة، ولديهم دخل أقل للإنفاق في الاقتصاد الأوسع، ومن المرجح أن يتقاعدوا مع الديون. بالنسبة للشباب، يصبح شراء العقارات أمرًا صعبًا بشكل متزايد، مما يزيد من اتساع عدم المساواة بين الأجيال.

في الوقت الذي بدأ فيه المنظمون يشعرون بالتوتر، هناك القليل من الدلائل على اتخاذ إجراءات ذات مغزى في معظم البلدان. إنهم يتوقعون أن يبدأ السوق في التهدئة من تلقاء نفسه، بحجة أن التركيز لمدة عقد على معايير الإقراض الأعلى جنبًا إلى جنب مع احتمال انخفاض أسعار الفائدة لفترة طويلة يعني أنه لا يوجد سبب واضح للانهيار. يُدار جزء كبير من النشاط أيضًا من قبل المالكين المحتلين بدلاً من المستثمرين، الذين لا يتجهون جميعًا إلى الباب في الحال إذا بدأت الأسعار في الانخفاض.

حتى الآن، توقع استمرار القصص البرية. إليك بعضًا من أكثر الأشياء المذهلة التي رأيناها.

كندا

بصفتها وكيل عقارات، عرفت كريستين كريبس أن السوق كان حارًا في باري. ارتفعت الأسعار في المدينة سريعة النمو على بعد حوالي ساعة ونصف بالسيارة شمال تورنتو حيث يبحث المشترون عن منازل أكبر أو عقارات لقضاء العطلات على بحيرة سيمكو ذات المناظر الخلابة.

ومع ذلك، لم يعد لها شيء لبيع منزلها لقضاء العطلات المكون من غرفة نوم واحدة. إنها ليست خاصية رائعة – يقول كريبس إنها تبدو وكأنها “صندوق صغير” من الخارج – ولكن في غضون 24 ساعة من الإدراج، تم حجز 192 عرضًا. وهذه كانت البداية فقط.

على مدار الأيام الثلاثة التالية، ظل مقدمو العروض والوكلاء يحضرون دون موعد محدد، متسلقين عبر الثلج ليقرعوا الباب بينما أجرت كريبس مشاهد افتراضية في الداخل.

أصبح الممر الضيق للممتلكات مزدحمًا للغاية، وانتهى الأمر بما لا يقل عن ست سيارات في خندق وتحتاج إلى سحبها. في ذروة حرب المزايدة، تقدر كريبس أنها كانت تتلقى حوالي 75 رسالة بريد إلكتروني كل 20 دقيقة، ولم تنم أكثر من ساعتين أو ثلاث ساعات في الليلة حيث حاولت مواكبة جميع الاستفسارات. في النهاية تلقت 71 عرضًا. تم بيع العقار، المُدرج بمبلغ 399000 دولار كندي (328665 دولارًا أمريكيًا)، مقابل ضعف هذا المبلغ تقريبًا – 777777 دولارًا كنديًا.

“أنت تعرف عندما تشاهد مقاطع فيديو عن الجمعة السوداء ويسارع الجميع إلى دخولها وهم يمسكون بالأشياء ويخوضون معارك في المتجر ويسحبون شعر الناس وهناك أمن وهم يمسكون بالناس؟ قالت كريبس “هذا ما شعرت به”.

“كان الجميع يشعرون بالحر الشديد ويضايقون أنفسهم للحصول على عقار.”

أستراليا

لم يكن به مطبخ أو مرحاض أو كهرباء، ناهيك عن الأرضيات أو الطلاء. ومع ذلك، تم بيع المنزل شبه المهجور على بعد سبعة كيلومترات (4.4 ميل) جنوب وسط مدينة سيدني على أي حال – مقابل 4.7 مليون دولار أسترالي (3.5 مليون دولار)، بعد حرب مزايدة محتدمة.

إنها مجرد عملية بيع أخرى مذهلة في المدينة المطلة على الميناء، حيث حقق أكثر من نصف المنازل المباعة هذا العام ما لا يقل عن مليون دولار أسترالي وكانت المكاسب ربع السنوية حتى شهر مايو هي الأعلى منذ أكثر من 30 عامًا. أظهرت الأرقام يوم الخميس ارتفاع أسعار المنازل بمقدار 1,263 دولارًا أستراليًا في اليوم في مايو، في حين أنهى سوق الإسكان الأسترالي للتو أفضل سنة مالية له منذ عام 2004.

قال وكيل البيع جو رجب من شركة إن جي فرح للعقارات (NG Farah Real Estate): “لقد شاركت في هذه الصناعة لمدة 25 عامًا ولم أر شيئًا مثل هذا. تلقينا 30 ألف استفسار عن العقار في أربعة أسابيع – من الإمارات العربية المتحدة، ودبي، وأمريكا، ونيوزيلندا، وجميع الدول الآسيوية.

إنها نهاية الجزء العلوي من السوق وهي تسير حقًا. إن المشترين العائدين من الخارج والسكان المحليين الأثرياء المحتجزين في البلاد عند الحدود الأسترالية المغلقة مستعدون لدفع مبالغ مذهلة مقابل أسلوب حياة مرغوب فيه.

ارتفعت أسعار المنازل من الدرجة الأولى في سيدني

ترتفع القيم بشكل أسرع بالنسبة لأغلى العقارات

باعت دليان لويس، مديرة وكالة العقارات لينغ + سيمونز (Laing + Simmons) في ضاحية دبل باي الشرقية، منازل بقيمة 60 مليون دولار أسترالي في يوم واحد في مايو – أكثر مما باعته في شهر واحد من قبل.

من بين المنازل الخمسة التي باعتها لويس في يومها البارز، كان هناك عقار من ثماني غرف نوم وتسعة حمامات في بلفيو هيل، وهي منطقة باهظة الثمن في شرق المدينة. تم اقتناعه قبل المزاد بمبلغ 25 مليون دولار – ما يقرب من 40٪ أعلى من سعره المعلن – وأكثر من ثلاثة أضعاف المبلغ الذي بيعه قبل خمس سنوات فقط وهو 7 ملايين دولار. على الرغم من كونه فخمًا، إلا أنه لا يتمتع بإطلالات على الواجهة البحرية أو إمكانية الوصول التي تتوقعها عادةً في سيدني بهذا السعر.

تقول لويس: “إنه جنون ولكنه منطقي عندما تفكر فيه. كونك محبوسًا في مكان مثل سيدني لا تشعر بالكآبة عند مقارنتها ببقية العالم. يبحث الناس عن ملاذ آمن “.

أميركا

في منطقة غرينتش الغنية بولاية كونيتيكت، لا يمكنك الاعتماد على قدرتك على رؤية عقار قبل تقديم عرض.

قررت مجموعة واحدة من مشتري المنازل، الذين أغلقوا المواعيد لعرض منزل مدرج للتو، بقيمة 1.55 مليون دولار، تقديم عرض نقدي أعلى من سعر الطلب على أي حال. كان شرطهم الوحيد هو السماح لهم بدخول المنزل مرة واحدة قبل توقيع العقد.

قال مارك برونر، السمسار في شركة بيرك شاير هاثاوي للخدمات المنزلية (Berkshire Hathaway HomeServices) في غرينتش: “تم قبوله باعتباره أعلى وأفضل عرض، ولم يسبق لهما التواجد في المنزل. كان هناك كل هؤلاء الأشخاص الآخرين في طوابير للحصول على مواعيد في فواصل زمنية مدتها 15 دقيقة لمدة يومين.”

سوق العقارات المقسم في نيويورك

تستمر الأسعار في مانهاتن في الانخفاض مع اندلاع حروب العروض في الأحياء الخارجية.

قفزت أسعار المساكن في الولايات المتحدة بأكبر قدر خلال 30 عامًا في أبريل، مع زيادات أكثر دراماتيكية في العديد من الضواحي والمناطق الريفية. في ذروة الوباء، جذبت غرينتش المنفيين من مدينة نيويورك – واستمروا في القدوم منذ ذلك الحين. تضاعفت العقود الموقعة لمنازل الأسرة الواحدة أكثر من ثلاثة أضعاف في مايو من العام السابق إلى 165، وفقًا للمثمن ميلر صاموئيل (Miller Samuel Inc.) والسمسار دوغلاس ايليمان للعقارات (Douglas Elliman Real Estate.) وذلك بعد الربع الأول عندما ارتفع متوسط ​​سعر مبيعات المنازل بنسبة 31٪ إلى 2.24 مليون دولار.

في مانهاتن، ارتفعت المبيعات في الأشهر الأخيرة أيضًا، ولكن هذا يرجع إلى حد كبير إلى احتمالية الأسعار المخفضة. على النقيض من ذلك، فإن المشترين الذين يتوغلون في عمق الأحياء الخارجية بحثًا عن منازل أكثر اتساعًا يواجهون حروبًا في العروض.

الأمور أكثر سخونة في المناطق النائية من الولايات المتحدة، خذ بويز، أيداهو، وهي مدينة خلابة يبلغ عدد سكانها حوالي 225000 وتقع مقابل سفوح جبال روكي. أدى تدفق المشترين من كاليفورنيا والولايات الأخرى الأكثر تكلفة إلى إثارة السوق: فقد ارتفعت الأسعار في بداية شهر يونيو بنسبة 42 ٪ عن العام السابق، وفقًا لشركة الوساطة ريدفين (Redfin.) في أبريل، واجهت ثمانية من كل 10 عروض قدمها عملاؤها حروبًا في المزايدة.

يبذل المشترون اليائسون كل ما في وسعهم لتأمين صفقة – بما في ذلك الوعد بعدم الانتقال فعليًا. قالت شونا بندلتون، وهي وسيط محلي من شركة ريدفين، إن أحد البائعين تفاوض على حق البقاء في العقار لمدة خمسة أشهر على إيجار حبة الفلفل حتى منزلهم الجديد بني.

قال بندلتون: “يعرف البائعون أن لديهم قوة في هذا السوق، ويعرفون أنهم يمتلكون البطاقات وأنهم يضعون القواعد إلى حد كبير”.

المملكة المتحدة.

شراء عقار في المملكة المتحدة الآن هو أمر مثير للأعصاب. يتم بيع ربع المنازل تقريبًا في غضون أسبوع، وفقًا لوكلاء العقارات هامبتنز إنترناشونال، والعديد منها قبل أن يصلوا إلى بوابات العقارات.

المنافسة الشديدة تترك المشترين المحتملين مثل أليسون ناش، 63، وزوجها في البرد. باعوا منزل عائلتهم في المزرعة العام الماضي وانتقلوا إلى سكن مستأجر حتى يتمكنوا من البحث عن عقار بدون التزام بالقرب من غيلدفورد، وهو مركز للركاب في جنوب شرق إنجلترا.

بعد ثمانية أشهر، بعد تقديم عروض لثلاثة منازل بالأسعار التي طلبوها والتي لا تقل عن 2.5 مليون جنيه إسترليني (3.5 مليون دولار)، لم يبقوا قريبين.

قال ناش: “لم أتوقع في حياتي أن يكون الأمر بهذه الصعوبة. هناك القليل جدًا في السوق وما هو موجود، يتم ملاحقته من قبل الكثير من الناس.”

أسعار المنازل في المملكة المتحدة ترتفع بشكل أسرع خارج لندن

العاصمة لا تجذب المشترين بالطريقة التي كانت تجذبهم من قبل.

أدى ازدهار السوق إلى عودة ظهور ممارسة تُعرف باسم غازومبينغ. صفقات العقارات في المملكة المتحدة ليست ملزمة قانونًا حتى يتم تبادل العقود رسميًا، الأمر الذي قد يستغرق شهورًا بعد قبول العرض – لا سيما عندما يواجه مقرضو الرهن العقاري والمحامون صعوبة في التعامل مع كميات كبيرة.

في أي وقت من هذه الفترة، يمكن للبائعين قبول عرض مختلف. هذا ما حدث لشارلوت هوارد، 46 سنة، في فبراير. بعد أربعة أشهر، عندما تركتها الإجراءات الجليدية في عقار آخر خائفة من التعرض للمراقبة مرة أخرى، وجدت نفسها تتواصل مع البائع على فيسبوك لطمأنتهم على اهتمامها.

قال هوارد: “أشعر أنني مكسور قليلا وتلقيت كدمات قليلا. يمكن أن تسوء الأمور مع ذلك.”

لحسن حظ هوارد، تبادلت هي والبائع يوم 11 يونيو.

الصين

يعد كبح المضاربة على العقارات هدفًا رئيسيًا للحكومة الصينية. لكن حتى هم يكافحون. بينما أدى الوباء في كثير من أنحاء العالم إلى اندفاع إلى الضواحي وخارجها، تكدس المشترون في الصين في مدن من الدرجة الأولى حيث لا يزال من الممكن العثور على أفضل الوظائف والمدارس.

ارتفعت أسعار المساكن الحالية في تلك المدن بنسبة 10.8٪ في العام المنتهي في مايو / أيار، على الرغم من الإجراءات الصارمة التي استهدفت ثغرات مثل الطلاق الوهمي، المصممة لتجاوز القواعد المتعلقة بعدد العقارات التي يمكن أن تمتلكها الأسرة.

في مركز شنجن للتكنولوجيا، تبلغ تكلفة الشقة 43.5 ضعف متوسط ​​راتب المقيم، وفقًا لمعهد الأبحاث التابع لشركة العقارات إي هاوي المحدودة المسؤولية (E-House (China) Enterprise Holdings Ltd.) وهذا ليس بعيدًا عن هونغ كونغ، المدينة الأقل تكلفة في العالم. مع ارتفاع أسعار شنجن بشكل أسرع من أي مكان آخر في الصين، فإن قائمة العقبات التي تواجه المشترين المحتملين تزداد طولاً – وأكثر عشوائية.

تباطؤ مكاسب أسعار المنازل في الصين، لكن لا تتوقف

تستمر الزيادات على الرغم من إجراءات التبريد القاسية.

في أحد التطورات الجديدة في غرب المدينة، اضطرت الأطراف المهتمة إلى تحويل مليون يوان (157 ألف دولار) مؤقتًا وتحميل تقارير ائتمان شخصية قبل أن يتمكنوا حتى من تقديم عرض.

العديد ممن تمكنوا من القيام بذلك – لم يكن بالأمر السهل، مع وجود طوابير من مقدمي العروض تتجول حول الكتلة عند إغلاق البنك – ما زالوا لم يأخذوا عروضهم في الاعتبار.

تحت ضغط من منظم الإسكان المحلي لإعطاء الأولوية للسكان، قررت مجموعة كوستر المطورة المحلية فحص المتقدمين بشأن المدة التي سددوا فيها الضرائب في المدينة. كان لجميع الطلبات الناجحة البالغ عددها 2114 أكثر من 23 عامًا من السجلات الضريبية.

وهذا يعني تجدد خيبة الأمل للكثيرين، بمن فيهم جيري هوانغ، 29 عامًا، الذي لديه 14 عامًا من تاريخ الضرائب في شنتشن. إنها المرة الثالثة التي تمنعه ​​المتطلبات غير النقدية حتى من تقديم عرض.

قال هوانغ: “يبدو أنه يتعين عليّ تأجيل خطة الشراء لفترة طويلة. هناك الكثير من الناس يتنافسون ولست متأكدًا من أن لدي فرصة للفوز”.

اقرأ أيضاً تتطلع الصين إلى ترويض سوق العقارات المزدهر. فتعرضت الأسهم العقارية لضربة.

المصدر: بلومبيرغ.