تتوقع شركة الاستشارات العقارية بترهومز (Betterhomes) أن ترتفع أسعار العقارات السكنية في دبي بوتيرة أبطأ في عام 2023، بعد عام قياسي شهد زيادة بأكثر من 60% في إجمالي الوحدات المباعة. تعد بترهومز (Betterhomes) أحد أكبر شركات الاستشارات العقارية في دبي.

وقال ريتشارد وايند العضو المنتدب لمجموعة بترهومز (Betterhomes) لرويترز أن الأسعار من المتوقع أن ترتفع بنحو 5% هذا العام بعد صعودها بنسبة 11% في 2022، الذي كان متباطئًا من زيادة قدرها 21% في 2021.

وقال وايند: “إن أسعار الفائدة (المرتفعة) لم تمحو الطلب الأساسي. لكن من المؤكد أن لها تأثير على رغبة الناس وقدرتهم على دفع المزيد مقابل العقارات”، على الرغم من أنه قال أن السوق واجهت بالفعل معدلات مرتفعة ودولارًا قويًا إلى حد كبير حتى الآن.

وأضاف: “من الواضح أننا أقل تعرضًا لمعدلات الفائدة هنا مع انتشار عمليات الشراء النقدية. ف بلاد مثل في المملكة المتحدة والولايات المتحدة، تتراوح نسبة المشتريات النقدية بين 20 و40% من بين كل المعاملات. أما هنا، فتصل إلى 70% تقريبًا”.

انتعش قطاع العقارات في دبي في عام 2020، حيث انفتح مرة أخرى خلال الوباء قبل معظم المدن الكبرى، ومع اقتنص المشترين الأثرياء للوحدات الفاخرة، تعزز القطاع الذي كان بطيئًا منذ انهيار أسعار النفط في 2014 – 2015.

فيما يتعلق بالمشترين غير المقيمين، احتل الروس المرتبة الأولى بين المشترين غير المقيمين لشركة بترهومز (Betterhomes) في عام 2022، حيث استحوذوا على 15% من الصفقات، يليهم البريطانيون بنسبة 12%، والهنود بنسبة 11%، والإيطاليون بنسبة 7%، والفرنسيون بنسبة 4%. وقالت بترهومز (Betterhomes) في تقرير أن المشترين من باكستان احتلوا المرتبة السادسة ومن لبنان في المركز الثامن والصين والولايات المتحدة وكندا في المرتبة التاسعة وقرغيزستان في المرتبة العاشرة.

تدفق الروس بعد الحرب في أوكرانيا واشتروا عقارات في بعض المناطق الأكثر رواجًا في دبي، مثل نخلة جميرا ووسط المدينة.

ومن بين سكان دبي المقيمين، كان الهنود هم أكثر المشترين، يليهم البريطانيون والروس والإيطاليون والكنديون. يشكل الأجانب غالبية سكان الإمارات العربية المتحدة.

ارتفعت مبيعات الشقق بنسبة 73% العام الماضي من حيث الحجم، في حين شهدت الفلل – التي قادت بداية الانتعاش في عام 2020 – ارتفاعًا بنسبة 3% فقط في الأحجام، وقالت بترهومز (Betterhomes) في التقرير أن ذلك “يرجع ذلك بشكل أساسي إلى تراجع العرض سواء من حيث الجاهزية أو وجود أسواق خارج المخطط له”.

لطالما عصفت المخاوف من زيادة العرض بالقطاع الذي شهد انفجار فقاعة العقارات في 2009 – 2010، مما تسبب في انخفاض الأسعار بأكثر من النصف.

في العام الماضي، تمت إضافة 34,000 وحدة جديدة، وفقًا لشركة بترهومز (Betterhomes). ويتوقع وايند 30,000 – 35,000 وحدة جديدة في عام 2023، وهو ما اعتبره “نقص للمعروض في هذا السوق مع نمو سكاني”.

اقرأ أيضًا أرامكو ترى ارتفاع الطلب على النفط مع انفتاح الصين وانتعاش سوق الطيران

المصدر: رويترز