• يتوقع موقع رايت موڤ (Rightmove) أن يكون لأزمة تكلفة المعيشة تأثير على السوق في النصف الثاني من العام

وصلت أسعار المنازل في بريطانيا العظمى إلى مستوى قياسي في يونيو\حزيران، ولكن من المرجح أن تبدأ في الانخفاض خلال الأشهر القليلة المقبلة مع ارتفاع أسعار الفائدة لخامس مرة ومع تفاقم أزمة تكلفة المعيشة التي بدأت أخيرًا في كبح جماح الارتفاع القياسي لسوق العقارات، وفقًا إلى رايت موڤ (Rightmove).

وقال الموقع المتخصص في العقارات أن الأسعار المعروضة للمنازل سجلت رقماً قياسياً للشهر الخامس على التوالي في يونيو\حزيران، حيث ارتفعت بنسبة 0.3%، أي ما يعادل 1113 جنيهاً إسترلينياً، لتصل إلى 368.614 جنيهاً إسترلينياً. ومع ذلك، كانت هذه أقل زيادة شهرية منذ يناير\كانون الثاني، حيث قال الموقع: “إن وتيرة السوق الاستثنائية تتراجع قليلاً”.

وأضاف رايت موڤ (Rightmove): “بعد النصف الأول القوي للغاية من العام، من المحتمل أن يكون لأزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تأثير أكبر على سلوك السوق في الأشهر المقبلة، مع توقع المزيد من الارتفاع في أسعار الفائدة خلال تلك الفترة”. بالإضافة إلى أن: “المزيد من الخيارات القادمة إلى السوق للمشترين والتغيرات الموسمية المعتادة التي نتوقعها، يعني أنه من المحتمل أن تكون هناك بعض الانخفاضات في الأسعار على أساس شهري خلال النصف الثاني من العام.”

نتيجة لذلك، يتوقع الموقع أن المعدل السنوي لنمو الأسعار سينخفض ​​بمقدار النصف تقريبًا من 9.7% حاليًا إلى حوالي 5% بحلول نهاية هذا العام.

كما حذرت رايت موڤ (Rightmove) من أن “أزمة انتقال” تعني أن أولئك الذين يتطلعون إلى بيع ممتلكاتهم يحتاجون إلى القدوم إلى السوق خلال الأسابيع القليلة المقبلة ليكون لديهم أفضل فرصة للانتقال قبل عيد الميلاد. قال متحدث إنه في المتوسط ​​يستغرق الأمر حاليًا 150 يومًا لإكمال عملية شراء بعد الموافقة على البيع، وهذه فترة أطول بـ 50 يومًا من نفس الفترة من عام 2019.

في تحليل منفصل، تبنت مجموعة التنبؤ الاقتصادي إي واي (EY Item Club) نظرة أكثر تفاؤلاً بشأن الثروات المحتملة لسوق الإسكان. وتوقعت أن تتمتع أسعار المنازل “بالنمو المستمر”، مع حدوث انهيار “غير مرجح”، وقدرت أن سعر المنزل سينتهي هذا العام بزيادة 52.000 جنيه إسترليني مقارنة بالسعر قبل بداية جائحة فيروس كورونا.

من المتوقع أن تنهي الأسعار العام أعلى بنسبة 8% مما كانت عليه في نهاية عام 2021، ثم سيتباطأ النمو إلى 1.8% و1.2% في 2023 و2024 على التوالي.

وقالت المجموعة – التي تبني أرقامها على نموذج وزارة الخزانة لاقتصاد المملكة المتحدة – أنه بينما من المرجح أن يتباطأ معدل نمو أسعار المنازل نتيجة القدرة على تحمل التكاليف الممتدة وارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض دخل الأسرة، فإن هناك عوامل أخرى تعوق الانخفاض في أسعار المنازل مثل انخفاض المنازل المعروضة للبيع وانخفاض معدل البطالة و “الآثار غير المتكافئة” لضغوط تكاليف المعيشة.

يتوقع نادي إي واي (EY Item Club) أن متوسط ​​تكلفة المنزل في المملكة المتحدة أن يبلغ 283 ألف جنيه إسترليني بحلول نهاية هذا العام. وسيكون ذلك أعلى بنسبة 23% من السعر 231.000 جنيه إسترليني الذي سجلته المنازل خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2020 قبل بداية الوباء مباشرة.

اقرأ أيضاً النفط يتراجع 6% مسجلًا أدنى مستوى له في أربعة أسابيع وسط مخاوف من الركود

المصدر: ذا غاردين.