عرض الملياردير حسين سجواني ، الذي يتخذ من دبي مقراً له، الاستحواذ على بقية شركة داماك العقارية بخصم يقارب 45٪ على الإدراج المحلي للمطور في عام 2015، وهو أحدث عرض لشراء مساهمي الأقلية في الإمارات العربية المتحدة خلال العام الماضي.

عرضت شركة مابل المحدودة للاستثمار (Maple Invest Co Limited)، وهي أداة استثمارية مملوكة لسجواني، 2.2 مليار درهم (599 مليون دولار)، مما جعل ما أسمته “عرضًا طوعيًا مشروطًا لرأس المال المصدر لشركة داماك غير المملوكة بالفعل لشركةطوير، من منصب رئيس مجلس إدارة داماك لتجنب تضارب المصالح.

وتم تداول داماك بسعر أقل من 1.3 درهم للسهم المعروض يوم الأربعاء. وتراجع السهم بنسبة 6.2٪ قبل تقليص انخفاضه إلى 1.5٪ عند الإغلاق، مما قدّر قيمة الشركة بأكملها عند 7.74 مليار درهم.

أدى تباطؤ التجارة، وهبوط الأسعار والسيولة، والرغبة في الهروب من تدقيق المستثمرين، إلى دفع الجهود الرامية إلى جعل الشركات العامة خاصة في دبي. قالت شركة إعمار العقارية ش.م.ع في مارس / آذار إنها ستشطب فعليًا إحدى وحداتها من القوائم بحوالي ثلثي سعر الطرح العام الأصلي. في أواخر العام الماضي، اقترحت شركة مراس القابضة المملوكة للحكومة أن تجعل شركة دي إكس بي إنترتينمنتس خاصة بخصم 33٪.

خصم كبير

يعرض المساهم الرئيسي في داماك شراء الأسهم بخصم من الإدراج.

السعر المقترح يساوي مستوى إغلاق السهم ليوم الثلاثاء. إنه أقل بنسبة 31٪ من متوسط ​​سعر الأسهم على مدار السنوات الخمس الماضية.

قال طارق فضل الله، الرئيس التنفيذي لوحدة الشرق الأوسط في نومورا لإدارة الأصول: “يبدو أن العلاوة المقترحة منخفضة للغاية بالنظر إلى التطورات الأخيرة في سوق العقارات في دبي والتوقعات المحسنة لكل من الطلب والأسعار”.

شهد سوق العقارات في دبي تحسنًا وتباطأت وتيرة انخفاض أسعار العقارات السكنية هذا العام. قالت شركة إعمار العقارية، أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، إن المبيعات في الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام زادت بأكثر من ثلاثة أضعاف من 2020 إلى 10.5 مليار درهم.

تم إدراج داماك في البورصة الرئيسية في دبي في عام 2015 في بورصة للأسهم التي تم تداولها في لندن منذ عام 2013. جمعت الشركة حوالي 379 مليون دولار من خلال الاكتتاب العام في المملكة المتحدة.

انخفض سهمها بنحو 1.5٪ لهذا العام، متخلفًا عن زيادة بنسبة 14٪ للمؤشر العام لسوق دبي المالي وزيادة بنسبة 13٪ لمقياس تتبع الشركات العقارية المدرجة.

مهدت خطط إلغاء الإدراج في إعمار مولز الطريق أمام داماك وستترك البورصة أقل عمقًا نتيجة لذلك، وفقًا لمحمد علي ياسين، الرئيس التنفيذي للاستراتيجية في شركة الظبي كابيتال المحدودة.

قد يكون لهذا الاتجاه تداعيات على سوق يكافح من أجل الحفاظ على الفائدة ويخاطر بحرمان المستثمرين من التعرض لأحد القطاعات الحيوية في الإمارة.

أعلنت داماك عن خسائر في عامي 2020 و2019 حيث عانى سوق العقارات من زيادة العرض التي أضرّت بالأسعار على مدار السنوات السبع الماضية. ستوفر صناعة البناء ما يقدر بنحو 62000 منزل في دبي هذا العام وحوالي 63500 في عام 2022، وهو أكبر عدد منذ عام 2009، وفقًا لشركة الاستشارات نايت فرانك (Knight Frank LLP).

وقال “العلاوة التي كانت موجودة في السابق للشركات العامة في صناعة العقارات لم تعد موجودة. الشركات العقارية متخلفة والإدارات تتعرض لضغوط في وقت أمام التعافي بعض الوقت.”

اقرأ أيضاً ارتفعت صفقات العقارات في دبي بنسبة 21٪ في الربع الرابع من عام 2020.

المصدر: بلومبيرغ.