ملكية مشتركة (Joint Tenancy)

الملكية المشتركة هي شكل من أشكال الملكية المرتبطة عادة بالعقار، وهي ترتيب قانوني يمتلك فيه شخصان أو أكثر عقارًا بشكل مشترك، لكل منهم حقوق والتزامات متساوية. يمكن إنشاء الملكية المشتركة من قبل المتزوجين وغير المتزوجين والأصدقاء والأقارب وشركاء الأعمال. تخلق هذه العلاقة القانونية ما يُعرف بحق البقاء على قيد الحياة، لذا إذا مات مالك واحد، فإن حصته في الممتلكات تنتقل مباشرة إلى الطرف (الأطراف) الباقي على قيد الحياة دون الحاجة إلى المرور عبر نظام الوصايا أو المحكمة.

ملخص لأهم النقاط

• الملكية المشتركة هو شكل من أشكال الملكية المرتبطة عادة بالعقارات.
• لكل طرف في عقد الملكية المشتركة حصص متساوية في العقار – سواء الالتزامات المالية أو المزايا.
• يخلق عقد الملكية المشتركة حق البقاء على قيد الحياة، مما يعني أنه في حالة وفاة أحد الأطراف، يتم تحويل ملكيته تلقائيًا إلى الملاك الباقين على قيد الحياة.
• يختلف عقد الملكية المشتركة عن الملكية الشائعة، حيث يتم نقل حصة المالك المتوفى إلى ورثته.
• يمكن إنهاء عقد الملكية المشتركة من جانب واحد دون موافقة الشركاء الآخرين.

آلية عمل الملكية المشتركة

الملكية المشتركة هو شكل من أشكال ملكية العقارات. يجتمع طرفان أو أكثر معًا في نفس الوقت لعقد اتفاق ملزم قانونًا مع بعضهم البعض من خلال الفعل. قد تكون هذه الأطراف أقارب أو أصدقاء أو حتى شركاء عمل. على سبيل المثال، لنفترض أن أحد رجل وامرأة غير متزوجين قاما بشراء منزل. في وقت الشراء، اختارا الملكية المشتركة. سيحدد صك العقار المالكين كمالكين متضامنين.
نظرًا لأن كل طرف لديه حق بالملكية، فإنه يتقاسم أيضًا المزايا. إذا قرروا تأجير المنزل لشخص آخر أو إذا قاموا ببيع العقار، يحق لكل طرف الحصول على حصة تبلغ 50% من الأرباح. لكن العلاقة تعني أيضًا أنهما مسؤولان بشكل متساوٍ عن دفع ثمن الممتلكات بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري وضرائب الممتلكات والصيانة. إذا فشل أحدهم في الوفاء بالالتزامات المالية، يجب على الطرف الآخر تحمل المسؤولية.
تنشئ هذه الاتفاقية أيضًا ما يشار إليه على أنه حق البقاء على قيد الحياة. هذا يعني أنه في حالة وفاة شخص ما، فإن الطرف الآخر يحوز تلقائيًا الملكية الكاملة للممتلكات. هذا يلغي الحاجة إلى الوصية أو نقل أصول الشخص المتوفى إلى التركة. تقرر محاكم الوصايا العشر صحة إرادة الشخص وتقسم الأصول بشكل مناسب بين المستفيدين من المتوفى.

ملحوظة: ليست هناك حاجة لأن يمر العقار بنظام المواريث لأن الملكية المشترك تخلق حق البقاء على قيد الحياة.

على الرغم من أن الملكية المشتركة يرتبط ارتباطًا وثيقًا بملكية العقارات، إلا أن المفهوم القانوني الأوسع للإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة يمكن أن ينطبق على مجموعة من الأصول، بما في ذلك حسابات الشركات والوساطة.¹ توجد علاقة قوية مع العقارات لأن مصطلح الملكية يعتبر مرادفًا لامتلاك أو العيش في منزل.

مزايا وعيوب الملكية المشتركة

على الرغم من أن الملكية المشتركة لها عدد من المزايا، إلا أن هناك بعض العيوب المميزة التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ القرار، فيما يلي مزايا وعيوب الملكية المشتركة:

الإيجابيات

كما ذكرنا سابقًا، طالما بقي المالك المشترك على قيد الحياة، فإنه يتجنب الصداع الناتج عن انتقال العقار من خلال الإرث أو الوصاية.² عادةً ما تمر إرادة الشخص عند الوفاة بإثبات صحة الوصايا، وهي عملية قانونية تقوم بموجبها المحاكم بمراجعة وصية للتحقق من صحتها. عادة، عندما يموت شخص ما، لا يمكن للناجي الوصول إلى أصوله أو المطالبة بها حتى يفرج عنها الوصية.
تساعد عملية إثبات صحة الوصايا أيضًا في تحديد كيفية توزيع أصول الطرف المتوفى إذا لم يسمي الشخص المستفيدين أو لم يكن لديه وصية. ومع ذلك، يمكن بسهولة أن تستغرق العملية شهورًا لتسويتها. يتجنب عقد الملكية المشترك تقديم الوصايا والعملية القانونية المطولة التي تسمح للمستأجر المشترك بالحصول على ملكية الأصول على الفور.
بالإضافة إلى تقاسم مزايا العقار، فإن جميع الأطراف في عقد الملكية المشتركة يتشاركون المسؤولية عن العقار. على سبيل المثال، لا يمكن لشخص واحد من الزوجين الحصول على قرض عقاري على العقار وترك شريكه يتحمل الديون. تنطبق الملكية المشتركة على جميع الأصول وكذلك الديون – بمعنى أنه إذا تم الحصول على قرض على العقار، فكل منهما مسؤول عن الدين.

السلبيات

يمكن أن يؤدي الطلاق أو الزواج إلى تعقيدات في عقد الملكية المشترك.³ كما ذكرنا سابقًا، فإن جميع الديون مملوكة لكلا الطرفين، ولا يمكن لأي منهما بيع أصولهما المملوكة بشكل مشترك دون موافقة الشريك.
يمكن أن يظهر عيب آخر للملكية المشتركة في التعامل مع الأصل عند وفاة واحد أو أكثر من المالكين المشتركين. تمنح الملكية المشتركة جميع الحقوق للأحياء، لذلك حتى إذا كان المتوفى يأمل في تمرير قيمة العقار إلى الورثة المعينين، فلا يوجد التزام قانوني على الشريك الحي لتلبية هذا الطلب.

الملكية المشتركة مقابل الملكية الشائعة

طريقة واحدة لتجنب فقدان السيطرة على التصرف في الممتلكات عند الوفاة، يختار بعض الملاك المشتركين الملكية على الشيوع (Joint Tenants in Common JTIC) بدلاً من الملكية المشتركة. تسمح الملكية على الشيوع بالملكية على أساس النسبة المئوية، ويمكن تداول الأسهم وإضافة شركاء طوال فترة الترتيب بدلاً من مجرد البداية. بعبارة أخرى، عند الوفاة، لا تذهب الأصول تلقائيًا إلى الشريك الحي كما هو الحال مع الملكية المشتركة – بدلاً من ذلك، تسمح الملكية على الشيوع بتوزيع الأصول على النحو المنصوص عليه في الوصية.

أسئلة شائعة

ماذا تعني الملكية المشتركة مع حق البقاء على قيد الحياة؟

الملكية المشتركة مع حق البقاء على قيد الحياة هو شكل من أشكال الملكية حيث يتقاسم كل طرف حقوقًا متساوية في الممتلكات. إذا مات أحد المالكين، فإن نصيبه من العقار لا يخضع لوثائق الوصية أو قانون المواريث. وبدلاً من ذلك، يتم نقلها إلى الشركاء الآخرين.

كيف يتم إنشاء عقد ملكية مشتركة؟

من أجل إنشاء عقد ملكية مشتركة مع حقوق البقاء على قيد الحياة، يحتاج الشركاء المحتملون إلى إعلان ملكيتهم المشتركة على مستند الملكية أو سند الملكية الذي يتشاركونه. عند إدراج أسمائهم في العنوان، سيشيرون أيضًا إلى أنهم يحتفظون بالعقار “كمالكين مشتركين لهم حق البقاء على قيد الحياة”.
من أجل تأسيس عقد ملكية مشتركة، يجب أن يكون لكل طرف حصة متساوية وحقوق متساوية في العقار، وأن يحصل على الملكية والصفة في نفس الوقت.⁴

كيف يتم إنهاء عقد الملكية المشتركة مع حق البقاء؟

يمكنك عادة إنهاء عقد الملكية المشتركة من جانب واحد، دون علم أو إذن من الشركاء الآخرين. إن أبسط طريقة للقيام بذلك هي بيع حصتك في عقار إلى شخص آخر، والذي يصبح بعد ذلك مالكًا مشتركًا مع الشركاء الآخرين.
من الممكن أيضًا للمالك المشترك أن يقوم ببساطة بتحويل حصته إلى نفسه، وبالتالي تحويل حصته إلى عقد ملكية مشتركة. لكل ولاية قضائية قوانين مختلفة، لذلك من المهم إجراء بحث شامل قبل تعديل عقد الملكية.

الخلاصة

تعتبر الملكية المشترك طريقة قانونية بسيطة لشخصين أو أكثر لمشاركة مصالح متساوية في العقارات أو في شكل آخر من أشكال الملكية. عندما يتوفى أحد المالكين، لا داعي لتوثيق حصته من العقار مع ممتلكاته. وبدلاً من ذلك، فإن الحصة العائدة للشريك المتوفى تنتقل ببساطة إلى الشركاء المتبقين.

1. https://www.quickenloans.com/learn/joint-tenants-with-right-of-survivorship
2. https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/avoid-probate-with-joint-ownership-30125.html#:~:text=Property%20owned%20in%20joint%20tenancy,or%20other%20valuable%20property%20together.
3. https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/joint-property-concurrent-ownership-32229.html
4. https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/how-take-title-joint-tenancy.html