قيمة سوقية عادلة (Fair Market Value FMV)

ما هي القيمة السوقية العادلة؟
في أبسط معانيها، فإن القيمة السوقية العادلة هي السعر الذي سيتم بيع الأصل به في السوق المفتوحة. أصبحت القيمة السوقية العادلة تمثل سعر الأصل في ظل مجموعة الشروط المعتادة التالية: المشترون والبائعون المحتملون على دراية معقولة بالأصل، ويتصرفون وفقًا لمصلحتهم الخاصة، وبغياب الضغط غير المبرر للتداول، ومنحهم وقتًا معقولاً لإتمام الصفقة. بالنظر إلى هذه الظروف، يجب أن تمثل القيمة السوقية العادلة للأصل تقديرًا أو تقديما دقيقًا لقيمته. يستخدم هذا المصطلح بشكل شائع في قانون الضرائب وسوق العقارات.

ملخص لأهم النقاط

  • القيمة السوقية العادلة هي السعر الذي يمكن بيع الأصل به في السوق المفتوحة عند استيفاء شروط معينة.
  • شروط القيمة السوقية العادلة: الأطراف المعنية على دراية بجميع الحقائق، وتعمل لمصلحتها الخاصة، ولا تتعرض لأي ضغوط للشراء أو البيع، ولديها متسع من الوقت لاتخاذ القرار.
  • تختلف القيمة السوقية العادلة عن القيمة السوقية والقيمة المقدرة.
  • تعد الإعدادات الضريبية وسوق العقارات مجالين يستخدمان عادةً القيمة السوقية العادلة.
  • تستخدم شركات التأمين القيمة السوقية العادلة في تحديد مدفوعات مطالبات معينة.

مفهوم القيمة السوقية العادلة
يختلف مصطلح القيمة السوقية العادلة بشكل متعمد عن المصطلحات المماثلة مثل القيمة السوقية أو القيمة المقدرة لأنه يأخذ في الاعتبار المبادئ الاقتصادية لنشاط السوق الحر والمفتوح، في حين أن مصطلح القيمة السوقية يشير ببساطة إلى سعر الأصل في المتجر. لذلك، بينما يمكن العثور بسهولة على القيمة السوقية للمنزل في القائمة، يصعب تحديد القيمة السوقية العادلة. وبالمثل، يشير المصطلح، القيمة المقدرة، إلى قيمة الأصل في رأي المثمن الفردي، وبالتالي لا يؤهل التقييم على الفور كقيمة سوقية عادلة. في الحالات التي تتطلب قيمة سوقية عادلة، عادة ما يكون التقييم كافياً.
نظرًا للاعتبارات الشاملة التي يقدمها مصطلح “القيمة السوقية العادلة”، غالبًا ما يتم استخدامه في الإعدادات القانونية. على سبيل المثال، تُستخدم القيمة السوقية العادلة في العقارات بشكل شائع في تسويات الطلاق ولحساب التعويضات المتعلقة باستخدام الحكومة للمجال البارز. غالبًا ما تُستخدم قيم السوق العادلة في الضرائب، على سبيل المثال عند تحديد القيمة السوقية العادلة للممتلكات لخصم الضريبة بعد حساب الخسائر.

الاستخدامات العملية للقيمة السوقية العادلة
غالبًا ما يتم تقييم ضرائب الممتلكات البلدية بناءً على القيمة السوقية العادلة لممتلكات المالك. اعتمادًا على المدة التملك المالك للمنزل، يمكن أن يكون الفرق بين سعر الشراء والقيمة السوقية العادلة الخاصة بالمنزل كبيرًا. يستخدم المثمنون المحترفون المعايير والإرشادات واللوائح الوطنية والمحلية لتحديد القيمة السوقية العادلة الخاصة بالمنزل.
غالبًا ما يستخدم القيمة السوقية العادلة في قطاع التأمين. على سبيل المثال، عندما يتم تقديم مطالبة تأمين نتيجة لحادث سيارة، فإن شركة التأمين التي تغطي الضرر الذي لحق بسيارة المالك عادةً ما تغطي الأضرار التي تصل إلى القيمة السوقية العادلة للمركبة.

القيمة السوقية العادلة والضرائب
تضمن السلطات الضريبية في جميع أنحاء العالم دائمًا تحقيق المعاملات في القيمة السوقية العادلة، على الأقل للأغراض الضريبية. على سبيل المثال، يجوز للأب المتقاعد بيع أسهم شركته لابنته مقابل دولار واحد حتى تتمكن من الاستمرار بصفتها مالكًا للشركة العائلية. ومع ذلك، إذا كانت قيمة القيمة السوقية العادلة للأسهم أعلى، فقد تقوم السلطات الضريبية مثل دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) بإعادة تصنيف المعاملة للأغراض الضريبية، وسيحتاج الأب إلى دفع ضرائب على التصرف في الأسهم كما لو كان قد باع لهم بالقيمة السوقية العادلة لطرف ثالث.
مجال آخر من مجالات الضرائب حيث تلعب القيمة السوقية العادلة دورًا منتظمًا هو التبرع بالممتلكات، مثل الأعمال الفنية للجمعيات الخيرية. في هذه الحالات، عادة ما يتلقى المتبرع ائتمانًا ضريبيًا لقيمة التبرع. تحتاج السلطات الضريبية إلى التأكد من أن الائتمان الممنوح يخص القيمة السوقية العادلة الحقيقية للعنصر وغالبًا ما تطلب من المانحين تقديم تقييمات مستقلة لتبرعاتهم.
من المهم تقدير القيمة السوقية العادلة للسلعة التي تشتريها أو تبيعها حيث يمكن أن يكون لها تأثير كبير على أموالك. يضمن التطبيق الصحيح للقيمة السوقية العادلة للضرائب عدم وجود آثار مالية سلبية لاحقًا أو أي مطالبات بالاحتيال من قبل السلطات.

اشترك في النشرة الإخبارية

أدخل بريدك الإلكتروني لتلقي رسائلنا الإخبارية ، للبقاء على اطلاع بأحدث مقالاتنا.