عربون (Earnest Money)

ما هو العربون؟
العربون عبارة عن إيداع يتم إجراؤه للبائع والذي يمثل حسن نية المشتري لشراء منزل. حيث يمنح العربون المشتري وقتًا إضافيًا للحصول على التمويل وإجراء البحث عن الملكية وتقييم الممتلكات وعمليات التفتيش قبل إغلاق الصفقة. من نواح كثيرة، يمكن اعتبار العربون وديعة في منزل أو وديعة ضمان أو أموال بحسن نية.

مفهوم العربون
في معظم الحالات، يتم تسليم العربون عند توقيع عقد البيع أو اتفاقية الشراء، ولكن يمكن أيضًا إرفاقها بالعرض. بمجرد الإيداع، يتم الاحتفاظ بالأموال عادةً في حساب ضمان حتى إغلاق الصفقة وفي ذلك الوقت يتم استخدام العربون كجزء من الدفعة المقدمة للمشتري وتكاليف إغلاق الصفقة.

ملخص لأهم النقاط:

  • العربون هو في الأساس وديعة يقوم بها المشتري على منزل يريد شرائه.
  • يتم كتابة العقد أثناء تبادل العربون التي تحدد شروط استرداد المبلغ.
  • يمكن أن يتراوح العربون من 1 إلى 10٪ من سعر البيع، اعتمادًا في الغالب على الفائدة في السوق.

عندما يقرر المشتري شراء منزل من البائع، يدخل كلا الطرفين في عقد. لكن هذا العقد لا يلزم المشتري بشراء المنزل، لأن التقارير الواردة من تقييم المنزل ومعاينته قد تكشف لاحقًا عن مشاكل في المنزل. ومع ذلك، يضمن العقد قيام البائع بإخراج المنزل من السوق أثناء فحصه وتقييمه. لإثبات أن عرض المشتري لشراء العقار تم بحسن نية، يقوم المشتري بإيداع عربون.
قد يكون المشتري قادرًا على استرداد وديعة العربون إذا حدث خطأ ما تم تحديده مسبقًا في العقد. على سبيل المثال، سيتم إرجاع العربون إذا لم يقم المنزل بتقييم سعر البيع أو كشف الفحص عن عيب خطير – بشرط إدراج هذه الحالات الطارئة في العقد.
ومع ذلك، لا يمكن استرداده العربون دائمًا. على سبيل المثال، يجب على البائع الاحتفاظ بالعربون إذا قرر المشتري عدم المضي قدماً في شراء المنزل لحالات الطوارئ غير المدرجة في العقد أو إذا فشل المشتري في تلبية الجدول الزمني المحدد في العقد. سيخسر المشتري، بطبيعة الحال، وديعة العربون إذا غيّر رأيه وقرر عدم الشراء.

نقطة مهمة: يتم إرجاع العربون دائمًا إلى المشتري إذا ألغى البائع الصفقة.

بينما يمكن للمشتري والبائع التفاوض على إيداع العربون، فإنه غالبًا ما يتراوح بين 1٪ و2٪ من سعر شراء المنزل حسب السوق. في أسواق العقارات عالية الطلب قد تتراوح وديعة العربون بين 5٪ و10٪ من سعر بيع العقار.
في حين أن العربون غالبًا ما يكون نسبة مئوية من سعر البيع، يفضل بعض البائعين مبلغًا ثابتًا، مثل 5000 دولار أو 10000 دولار. بالطبع، كلما زاد مبلغ العربون، زادت احتمالية اعتبار البائع للمشتري أكثر جدية. لذلك، يجب على المشتري أن يقدم عربونًا جادًا مرتفعًا بما يكفي لقبوله، ولكن ليس مرتفعًا لدرجة تعرض أموالاً إضافية للخطر.
عادةً ما يتم دفع أموال الأرباح عن طريق شيك مصدق أو شيك شخصي أو تحويل بنكي إلى حساب ائتمان أو حساب ضمان مملوك لشركة وساطة عقارية أو شركة قانونية أو شركة ملكية. يتم الاحتفاظ بالأموال في الحساب حتى إغلاق الصفقة، وعندها يستخدم العربون كجزء من الدفعة المقدمة للمشتري وتكاليف إغلاق الشراء. من المهم ملاحظة أن حسابات الضمان، مثل أي حساب مصرفي آخر، يمكن أن تربح فائدة. إذا كان العربون في حساب الضمان يربح فائدة تزيد عن 600 دولار، فيجب على المشتري ملء نموذج الضريبة W-9 مع مصلحة الضرائب لتلقي الفائدة.1

اعتبارات خاصة: حماية وديعة العربون
يمكن للمشترين المحتملين القيام بعدة أشياء لحماية العربون.

  • تأكد من تضمين البنود الطارئة للتمويل والتفتيش في العقد. بدون ذلك، يمكن مصادرة الوديعة إذا لم يتمكن المشتري من الحصول على تمويل أو تم العثور على عيب خطير أثناء الفحص.
  • قراءة وفهم والالتزام بشروط العقد. على سبيل المثال، إذا كان العقد ينص على أن فحص المنزل يجب أن يكتمل بحلول تاريخ معين، يجب على المشتري الوفاء بهذا الموعد النهائي أو المخاطرة بخسارة العربون- والمنزل.
  • تأكد من التعامل مع الإيداع بشكل مناسب. يجب أن يكون العربون مستحق الدفع لطرف ثالث ذا سمعة طيبة، مثل شركة وساطة عقارية مشهورة، أو شركة ضمان، أو شركة ملكية، أو شركة قانونية. لكن لا تقدم العربون مباشرة إلى البائع أبدًا. يجب على المشترين التحقق من أن الأموال سيتم الاحتفاظ بها في حساب ضمان والحصول دائمًا على إيصال.

مثال على العربون
لنفترض أن توم يريد شراء منزل بقيمة 100 ألف دولار من جوي. لتسهيل المعاملة، يرتب الوسيط إيداع 10000 دولار كوديعة في حساب الضمان. حيث تنص شروط الاتفاقية اللاحقة التي وقعها الطرفان على أن جوي، التي تعيش حاليًا في المنزل، ستخرج منه في غضون الأشهر الستة المقبلة.
لكنها غير قادرة على العثور على مكان إقامة آخر في يوم الانتقال. نتيجة لذلك، ألغى توم المعاملة واسترد أمواله المودعة. اكتسبت أموال الإيداع فائدة قدرها 500 دولار من حساب الضمان خلال هذه الفترة الزمنية. ونظرًا لأن المبلغ أقل من 600 دولار، لا يُطلب من توم ملء نموذج مصلحة الضرائب للحصول على الفائدة.2

هوامش

  1. Internal Revenue Service.”Instructions for the Requester of Form W-9.” Accessed July 22, 2020.
  2. Internal Revenue Service.”Instructions for the Requester of Form W-9.” Accessed July 22, 2020.

اشترك في النشرة الإخبارية

أدخل بريدك الإلكتروني لتلقي رسائلنا الإخبارية ، للبقاء على اطلاع بأحدث مقالاتنا.