تقييم (Appraisal)

ما هو التقييم؟
التقييم هو تقييم الممتلكات مثل العقارات أو الأعمال التجارية أو المقتنيات أو التحف القديمة من خلال تقدير شخص مرخص له القيام بذلك. يجب أن يكون للمثمن المعتمد تعيين من هيئة تنظيمية تحكم اختصاص المثمن. تُستخدم التقييمات عادةً لأغراض الضرائب أو لتحديد سعر بيع محتمل لعنصر أو عقار.

مفهوم التقييمات
تُستخدم التقييمات في العديد من أنواع المعاملات بما في ذلك العقارات. إذا كان تقييم المنزل على سبيل المثال أقل من مبلغ سعر الشراء فمن المرجح أن يرفض مقرضو الرهن العقاري تمويل الصفقة. ما لم يكن المشتري المحتمل مستعدًا وقادرًا على التوصل إلى الفرق بين القيمة المقدرة وعرض التمويل المقدم من المُقرض فلن يتم المضي قدمًا في المعاملة.
يمكن للمثمن استخدام أي عدد من طرق التقييم لتحديد القيمة المناسبة للمقتنيات أو الملكية بما في ذلك مقارنة القيمة السوقية الحالية للمقتنيات أو الممتلكات المماثلة.
يتم إجراء التقييمات أيضًا للأغراض الضريبية عند تحديد قيمة التبرعات الخيرية والخصومات الضريبية الأخرى. يمكن أن تقلل الخصومات من ضرائبك المستحقة لمصلحة الضرائب عن طريق خصم قيمة تبرعك من دخلك الخاضع للضريبة. يمكن أن تكون التقييمات أيضًا أداة مفيدة في حل النزاعات بين ورثة التركة من خلال تحديد قيمة العقار أو الممتلكات الشخصية المراد تقسيمها.

ملخص لأهم النقاط:

  • التقييم هو تقييم الممتلكات مثل العقارات أو الأعمال التجارية أو المقتنيات أو التحف من خلال تقدير الشخص المرخص له.
  • يجب أن يكون للمثمن المعتمد تعيين من هيئة تنظيمية تحكم اختصاص المثمن.
  • يمكن إجراء التقييمات للأغراض الضريبية عند تقييم التبرعات الخيرية وكذلك مع سياسات التأمين التي تتطلب تقييم البضائع المؤمنة.

تقييمات المنزل
يعتبر تقييم المنزل ضروريًا أثناء عملية شراء وبيع المنزل وكذلك إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي. تتم إعادة التمويل عندما يتم إعادة تقييم القرض أو الرهن العقاري وتحديثه وفقًا لمعدلات الفائدة الحالية والشروط الجديدة.
يحدد التقييم قيمة المنزل للتأكد من أن السعر يعكس حالة المنزل وعمره وموقعه وميزاته مثل عدد الحمامات. كذلك تساعد التقييمات البنوك والمقرضين على تجنب إقراض المزيد من الأموال للمقترض أكثر مما يستحق المنزل.
في حالة التخلف عن السداد أي عندما يتعذر على المقترض سداد المدفوعات اللاحقة، يستخدم البنك التقييم كتقييم للمنزل. إذا كان المنزل في حالة حبس الرهن حيث يستحوذ البنك على المنزل يجب إعادة بيعه لمساعدة المُقرض على تعويض أي خسائر ناتجة عن تقديم قرض الرهن العقاري. من المهم أن تتذكر أنه عندما يقرض البنك قرضًا عقاريًا فإنه يعطي المبلغ الكامل لقيمة المنزل للبائع في تاريخ بيعه. بمعنى آخر، يخرج البنك المال وفي المقابل لديه وعد بالدفع بالإضافة إلى الفائدة من المقترض. ونتيجة لذلك، فإن التقييم مهم لعملية الإقراض لأنه يساعد البنك على تجنب الخسائر وحماية نفسه من الإقراض أكثر مما قد يكون قادرًا على التعافي إذا تخلف المقترض عن السداد.

تقييمات المقتنيات أو التحف
يمكن إجراء التقييمات من قبل مختص للعديد من العناصر بما في ذلك المقتنيات أو التحف أو الفضة الخاصة بالجدة. من الناحية المثالية، ستحتاج إلى تقييمات متعددة لأحد العناصر من محترف معتمد. قد يتقاضى المثمنون أجرًا ثابتًا بالساعة.
من المحتمل أن يكون تقييم المثمن المعتمد عادلاً وغير متحيز في حين أن متجر المقتنيات المحلي لديه حافز ليقدم لك القليل مقابل القطعة. أيضًا يمكن للمالكين الحصول على فكرة عن قيمة المقتنيات عن طريق التحقق من مجلات المقتنيات ومواقع التقييم عبر الإنترنت. تتقاضى معظم مواقع الويب رسومًا رمزية مثل 10 دولارات لتثمين القطعة ما. بالطبع يتم الحصول على قيمة عبر الإنترنت من خلال صور الغرض ولا يعد تقييمًا رسميًا ولكن يعطيك فكرة عما اذا كان الأمر يستحق المتابعة. إذا قررت متابعة التقييم فإن الجمعية الأمريكية للمثمنين تضم الآلاف من الأعضاء وهي مكان رائع لبدء البحث عن محترف معتمد.

التقييمات والتأمين
تتطلب بعض أنواع بولصيات التأمين أيضًا تقييم البضائع المؤمن عليها. تحمي سياسات التأمين أصحاب المنازل والمستأجرين حاملي وثائق التأمين من فقدان الممتلكات الشخصية بسبب السرقة أو التلف. وتغطي هذه السياسات الشاملة المقتنيات حتى حد الدولار المحدد مسبقًا. يؤدي الحصول على تقييم لمحتويات المنزل إلى إنشاء قائمة جرد لممتلكات المالك وتحديد قيمتها مما يساعد على ضمان تسوية سريعة في حالة تقديم مطالبة.
عندما تتجاوز قيمة ملكية معينة حد سياسة التأمين فقد يرغب حامل الوثيقة في الحصول على تأمين إضافي يغطي المقتنيات الكمالية مثل المجوهرات أو المقتنيات بما في ذلك القطع الفنية والتحف. قبل إصدار بوالص التأمين على الممتلكات الشخصية للقطع الثمينة، يطلب العديد من وكلاء التأمين من المتقدمين أن يتم تقييم الغرض. ينشئ التقييم سجلاً لوجود العنصر إلى جانب وصفه. كما أنه يساعد في تحديد القيمة الفعلية للمقتنيات.
تتضمن بعض عقود التأمين بندًا للتقييم يحدد أن المالك يوافق على الحصول على تقييم من خبير مقبول للطرفين في حالة حدوث نزاع بين المالك وشركة التأمين. يمكن للتقييمات المحايدة أن تسرع من تحقيق التسوية وتمنع النزاعات من التصعيد إلى دعاوى قضائية طويلة ومكلفة.

اشترك في النشرة الإخبارية

أدخل بريدك الإلكتروني لتلقي رسائلنا الإخبارية ، للبقاء على اطلاع بأحدث مقالاتنا.