بالنسبة للكثيرين، تعد ملكية المنازل جزءًا أساسيًا من الحلم الأمريكي. هذا لا يعني أنه يجب أن يكون حلمك أيضًا.

ربما لا تحتاج إلى مساحة أو فناء خلفي لكلبك. ربما لا تعتقد أن العقارات هي أفضل استثمار هناك.

أو ربما لا يمكنك ببساطة معرفة كيفية تحمل الرهن العقاري.

في كلتا الحالتين، سيخبرك الناس أن الإيجار يشبه حرق أموالك، ولكن في الواقع، يمكن أن يعمل الاستئجار لصالحك المالي. فيما يلي خمس طرق للازدهار.

1- استفد من انخفاض الإيجارات الوبائية:

في بداية الوباء، انخفضت الإيجارات في المدن باهظة الثمن مثل نيويورك وسياتل. بينما تعافت الأسعار في معظم المناطق، فمن المحتمل أن تكون أقل مما كانت عليه دون الانهيار.

بالإضافة إلى ذلك، تشير قائمة الشقق بموقع بيانات العقارات إلى أنه لا تزال هناك خمس مدن رئيسية تقل فيها الإيجارات عن مستويات ما قبل الوباء: سان فرانسيسكو وأوكلاند وسان خوسيه ومينيابوليس وواشنطن العاصمة.

كمستأجر، يمكنك استخدام هذا لصالحك. من المؤكد أن العمل من المنزل سيكون هو القاعدة لفترة أطول، ويتدفق الناس على الأسواق متوسطة الحجم والمدن الأصغر للحصول على مساحة أكبر.

إذا كنت ترغب في الاستمرار في الاستئجار في المدينة، فقد حان الوقت الآن لتأمين عقد إيجار بسعر رائع، قد تتمكن حتى من التفاوض مع مالك العقار الحالي للحصول على سعر أفضل.

2- البحث عن استثمارات أفضل من ملكية المنازل:

يفترض الكثير من الناس أن امتلاك منزل هو استثمار جيد، لكن هذا ليس صحيحًا بالضرورة.

تقرير بنك الاحتياطي الفيدرالي لعام 2010 بعنوان “حلم أمريكي أم هوس أمريكي؟” أظهر أن معدل العائد الفعلي على العقارات الأمريكية بين عامي 1975 و2009 كان أقل من 0٪.

في غضون ذلك، بلغ متوسط العائد السنوي لسوق الأوراق المالية بين عامي 1975 و2009 3.375٪، بعد الضرائب والتضخم، وفقًا لدراسة مجلس الاحتياطي الفيدرالي.

اليوم، لم يكن استثمار الأموال في السوق أسهل من أي وقت مضى، كل ما تحتاجه هو تطبيق هاتف ذكي.

3- استخدم المال الذي تدخره لسداد الديون:

يتضمن امتلاك منزل عددًا من التكاليف غير القابلة للاسترداد مثل تأمين الرهن العقاري والتأمين على أصحاب المنازل والفوائد وضرائب الممتلكات. وعندما ينهار شيء ما، عليك إصلاحه بنفسك بدلاً من مجرد الاتصال بالمالك.

عندما تقوم بادخار كل الأموال كمستأجر، يمكنك أن تأخذها وتضعها في سبيل توحيد ديونك.

إذا كنت تعتمد على بطاقات الائتمان الخاصة بك خلال الوباء، فمن المحتمل أنك راكمت الكثير من الفوائد الباهظة الآن. من خلال إسقاط جميع أرصدتك في قرض توحيد دين واحد منخفض الفائدة، يمكنك تسهيل إدارة ديونك وحتى سدادها في وقت أقرب.

4- استثمر في نفسك:

ليس من الجيد أبدًا ترقية مهاراتك القابلة للتسويق من خلال العودة إلى المدرسة.

إذا لم تكن قد حصلت على جميع الأموال مقدمًا لبرنامج الكلية، فإن الحصول على قرض طالب بسعر تنافسي يمكن أن يساعد في تحقيق حلمك دون أن تكلفك كل مدخراتك.

لكن هذا يفترض أنك لم تغرق بالفعل في ديون قروض الطلاب منذ المرة الأولى التي التحقت فيها بالجامعة. إذا كان هذا هو وضعك، فقد ترغب في استكشاف إعادة تمويل قروض الطلاب الخاصة بك للاستفادة من معدلات إعادة التمويل المنخفضة القياسية اليوم.

5- ابحث عن الصفقات

الافتراض القائل بأن التملك أفضل من الاستئجار يفترض أيضًا أن ملكية المنزل هي أولويتك الأولى، دون مراعاة الأهداف الأخرى التي قد تكون لديك لإنفاق أموالك أو ما تريد أن تفعله في حياتك.

بصفتك مستأجرًا لا داعي للقلق بشأن تكاليف ملكية المنزل، فلديك المزيد من المال مقابل الأشياء التي تهتم بها حقًا. سيكون مستوى معيشتك أعلى بشكل عام.

على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في التسوق عبر الإنترنت، فيمكنك تنزيل ملحق متصفح مجاني سيجد لك على الفور أفضل الصفقات والقسائم.

“لكن امتلاك منزل هو حلمي”

إذا كان قلبك عازمًا على أن تصبح صاحب منزل، فليس بالضرورة أن تصبح فقيرًا بسبب شراء المنزل.

فقط تأكد من اتباع هذه النصائح لتضع نفسك في أفضل وضع مالي:

• احصل على أقل سعر ممكن لقرضك. أفضل طريقة للادخار على الرهن العقاري الخاص بك هي مقارنة تسوق بأقل معدل للرهن العقاري. وجدت دراسات متعددة أن المقترضين الذين يراجعون ما لا يقل عن خمسة عروض أسعار يوفرون آلاف الدولارات بمرور الوقت، مقابل أولئك الذين يحصلون على القرض الأول الذي يرونه.
• اعثر على أفضل سعر للتأمين على أصحاب المنازل. التأمين على أصحاب المنازل أمر لا بد منه، ولكن الدفع الزائد ليس كذلك. من خلال التسوق للحصول على تغطيتك، يمكنك دفع مئات الدولارات أقل على التأمين على المنزل كل عام.
• ادخر دفعة أولى محترمة. يمكن أن يؤدي دفع دفعة أولى أعلى إلى خفض معدل الرهن العقاري لك. وفر كومة من النقود باستخدام تطبيق شائع يسمح لك باستثمار “فائض النقود” وتنمية أموالك في سوق الأسهم الذي حطم الأرقام القياسية.

اقرأ أيضاً الرهن العقاري.

المصدر: ياهو نيوز.