مع ازدياد معدلات المساحات المكتبية الشاغرة في المكاتب الرئيسية إلى مستويات قياسية واستمرار انخفاض الإيجارات في المنطقة التجارية الرئيسية في هونغ كونغ، يستفيد المستأجرون من الموقف وينتقلون إلى المناطق المرموقة.

على هذا المنوال، تقوم شركة إنفيسكو (Invesco) لإدارة الأموال في الولايات المتحدة بنقل مقرها الإقليمي إلى برج غاردين هاوس (Jardine House) المكتبي التابع لمجموعة التطوير العقاري هونغ كونغ لاند (Hongkong Land).

وقعت الشركة عقد إيجار بمساحة 33,000 قدم مربع في المبنى الشهير المعروف بنوافذه الدائرية المميزة المطلة على ميناء فيكتوريا اعتبارًا من 1 نوفمبر / تشرين الثاني.

قال نيل أندرسون مدير ورئيس مكتب العقارات التجارية في هونغ كونغ لاند (Hongkong Land): “نعتقد أن شركة إنفيسكو (Invesco) تعود إلى وسط المدينة كجزء من اتجاه أوسع نراه في سوق يتجه إلى الجودة”.

لم تقدم الشركتان أي تفاصيل عن عقد الإيجار.

قال تيري بان الرئيس التنفيذي لفرع الصين وجنوب شرق آسيا وكوريا في إنفيسكو (Invesco): “نظرًا لأن هونغ كونغ هي قلب عملياتنا الإقليمية، فمن النادر أن تتاح هذه الفرصة الفريدة للانتقال إلى أحد أكثر المباني شهرة في وسط المدينة”.

من المرجح أن يستمر اتجاه الانتقال في سوق العقارات المكتبية في هونغ كونغ حتى عام 2023، وفقًا لشركة الخدمات العقارية كوشمان آند ويكفيلد (Cushman & Wakefield).

تقول روزانا تانغ رئيسة قسم الأبحاث في كوشمان آند ويكفيلد (Cushman & Wakefield) في هونغ كونغ: “يعد الانتقال داخل نفس المنطقة دائمًا جزءًا من اتجاه رحلة التحركات عالية الجودة. نظرًا لأن الإيجارات أصبحت الآن أكثر جاذبية عبر الأسواق الفرعية وأصبح الملاك أكثر مرونة، سيغتنم بعض المستأجرين هذه الفرصة بالتأكيد للبحث عن مباني في مواقع ومباني أكثر تميّزًا ومراكز مع إدارة ومرافق أفضل”.

وقالت تانغ أنه مع توفر حوالي مليوني قدم مربع من المساحات المكتبية الجديدة في هونغ كونغ بنهاية الربع الثالث، ارتفع معدل الشغور إلى 16%، مقارنة بـ 13.8% في الربع الثاني. وانخفضت إيجارات المكاتب الإجمالية بنسبة 2.3% في نفس الفترة.

يمثل الانتقال إلى غاردين هاوس (Jardine House) عودة إنفيسكو (Invesco) إلى محفظة هونغ كونغ لاند (Hongkong Land) المركزية. من 1998 إلى 2005، شغلت إنفيسكو (Invesco) طابقين في بناية ثري إكستشينج سكواير (Three Exchange Square) التي تملكها هونغ كونغ لاند (Hongkong Land). بعد ذلك، انتقلت إنفيسكو (Invesco) إلى تشامبيون تاور (Champion Tower) الموجود أيضًا في وسط المدينة، وقد احتلت مساحة مماثلة لعقد الإيجار الجديد في غاردين هاوس (Jardine House).

إن الإيجارات في تشامبيون تاور (Champion Tower) وغاردين هاوس (Jardine House) قابلة للمقارنة، حيث أنها تقدر بمتوسط ​​حوالي 88.20 دولار هونغ كونغي (11.2 دولارًا أمريكيًا) للقدم المربع في البناية الأولى و90 دولارًا هونغ كونغي للقدم المربع في بناية غاردين هاوس (Jardine House)، وفقًا للمحللين.

اعتبارًا من النصف الأول من العام، استحوذت البنوك ومديرو الأصول وشركات الخدمات المالية الأخرى على أكثر من 40% من قائمة مستأجري هونغ كونغ لاند (Hongkong Land) في وسط المدينة، وفقًا لما ذكرته الشركة.

وصفت شركة الاستشارات العقارية سي بي آر إي (CBRE) الانكماش الحالي في سوق العقارات المكتبية في هونغ كونغ بأنه “الأطول والأعمق”.

وقالت الشركة أن 8.2 مليون قدم مربع إضافية من المساحات المكتبية المتوقعة في العامين المقبلين إلى جانب المساحات الشاغرة القياسية، ستخفض الإيجارات بنسبة تصل إلى 5% هذا العام وبنسبة تتراوح ما بين 5 إلى 10% أخرى العام المقبل.

يقول أليكس بارنز العضو المنتدب في شركة الخدمات العقارية جيه إل إل (JLL) في هونغ كونغ: “هناك العديد من الأسباب التي تجعل الشركات تنتقل، حتى داخل نفس المنطقة. فقد يكون هذا لاستيعاب التقلبات في الحجم والتغيرات في مكان العمل أو اتجاه الإدارة التي قد تتطلب نهجًا عقاريًا مختلفًا”.

وضرب بارنز مثالاً على انتقال دار مزادات الفنون كريستيز (Christie’s) المقرر في عام 2024 إلى بناية ذا هيندرسون (The Henderson) – التي صممتها المهندسة عراقية الأصل زهى حديد – مما سيسمح لدار المزاد باستيعاب تغيير في استراتيجيتها.

وأضاف بارنز: “يتم استخدام بطاقات أداء الاستدامة بشكل متزايد من قبل الشركات للدخول إلى قائمة المرشحين المختصرة والتسجيل في عقود إيجار جديدة”.

اقرأ أيضًا بريكوورك تدرس اللجوء إلى القانون بعد قرار بإنهاء عملياتها

المصدر: ساوث تشاينا مورنينغ بوست