بعد فترة هدوء ناجمة عن الوباء امتدت لأكثر من ثلاث سنوات، يقوم الصينيون بشراء المنازل في هونغ كونغ، فيما يمثل ما يصل إلى ثلث مبيعات العقارات الجديدة بعد أسابيع من إلغاء المدينة جميع رسوم الدمغة الإضافية على المشترين الأجانب.

ويأتي ارتفاع المشترين من الصين إلى واحدة من أغلى أسواق الإسكان في العالم – حسبما أفاد به العديد من وكلاء العقارات والمطورين – وسط ثقة ضعيفة في سوق الإسكان في الصين بسبب أزمة الديون والتوقعات الاقتصادية غير المؤكدة.

ويمثل الصينيون الآن ما بين 20% إلى 30% من مبيعات المنازل الجديدة، وفقًا لتقديرات السماسرة، حيث قام بعض المشترين مؤخرًا بشراء ما يصل إلى ثماني شقق في وقت واحد.

وألغت هونغ كونغ في أواخر فبراير / شباط جميع رسوم الدمغة الإضافية، بما في ذلك تلك المفروضة على شراء العقارات الثانية، بالإضافة إلى الرسوم المفروضة على أولئك الذين يبيعون الشقق في غضون عامين من شرائها. إن الأجانب – الذين اضطروا إلى دفع ضريبة بنسبة 15% منذ أكتوبر / تشرين الأول من 30% سابقًا – يدفعون الآن حوالي 4.25% مثل السكان المحليين.

جاء عكس ما اعتبر دفعة حكومية غير ناجحة خلال العقد الأول من القرن الحادي والعشرين لتهدئة أسعار المساكن بعد انخفاض أسعار المساكن في هونغ كونغ بأكثر من 20% من ذروتها في عام 2021 بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتدفق المواهب إلى الخارج وضعف توقعات السوق.

ولكن على الرغم من ارتفاع المبيعات، إلا أن الأسعار لا تزال منخفضة حيث يقدم المطورون خصومات لتصفية المخزون. وقدرت وكالة ستاندرد آند بورز غلوبال ريتينغز (S&P Global Ratings) أن حجم المعاملات هذا العام لن يتعافى إلا بشكل معتدل اعتبارًا من عام 2023، حيث تظل أسعار الفائدة مرتفعة.

لا تزال العقارات الدعامة الأساسية لاقتصاد هونغ كونغ، وارتفعت حصة المشتريات من قبل الصين إلى 17%، وهو مستوى قياسي، في الربع الرابع من العام الماضي، حسبما أظهر بحث أجرته شركة ميدلاند ريالتي (Midland Realty).

وتتزامن هذه الزيادة مع محاولة حكومة هونغ كونغ لجذب المواهب من خلال التنازل عن رسوم دمغة إضافية للمشترين الأجانب، ما لم يفشلوا في الحصول على الجنسية بعد سبع سنوات.

وقالت ميدلاند (Midland) إن هذه الحصة ارتفعت الآن إلى حوالي 30% في السوق الأولية، بناءً على مبيعاتها الداخلية.

وفي إطلاق جديد هذا الشهر من قبل شركة ويلوك بروبرتيز (Wheelock Properties) وإم تي آر (MTR Corp)، قالت شركة التطوير العقاري إن المهنيين الصينيين الذين يخططون للانتقال إلى هونغ كونغ يمثلون حوالي 20% من أولئك الذين أعربوا عن نيتهم ​​الشراء.

يشتري بعض الصينين بكميات كبيرة.

قبل أسبوعين، باعت شركة التطوير العقاري الكبرى هندرسون لاند (Henderson Land) جميع الشقق الثلاثين المعروضة في حفل الإطلاق، وفقًا لشركة العقارات سينتالين (Centaline). اشترى اثنان من المشترين ثماني شقق لكل منهما، وكان أحدهما – الذي أنفق 42 مليون دولار هونغ كونغ (5.4 مليون دولار أمريكي) إجمالًا – من الصين.

وفي مشروع هندرسون (Henderson) آخر في منطقة كولون، اشترى مشتر صيني خمس شقق بقيمة إجمالية قدرها 25 مليون دولار هونغ كونغ، وفقًا لتقارير وسائل الإعلام.

كما قال المطورون – بما في ذلك سي كيه أسيت (CK Asset) ونيو وورلد ديفيلوبمنت (New World Development) – إنهم سيفعلون المزيد من التسويق الذي يستهدف الصينين.

يقول وكلاء العقارات إن المشترين في شنتشن مهتمون بشكل خاص بهونغ كونغ. تقع المدينة الجنوبية ومركز الأعمال على حدود المدينة.

وقال آلان تشنغ الرئيس التنفيذي لوكالة سينتالين بروبيرتي اجينسي (Centaline Property Agency) في جنوب الصين إن الشركة تلقت أكثر من 1500 استفسار من شنتشن حول العقارات في هونغ كونغ وأكملت ثماني معاملات في الأسبوعين الماضيين.

وقال: “لدينا عملاء لم يهتموا قط بهونغ كونغ ولكنهم يسألون الآن عن الحد الأدنى والعائد للاستثمار في العقارات”.

اقرأ أيضًا “بركة” لتكنولوجيا الأغذية تحصل على استثمار من فود لابس

المصدر: رويترز