تراهن شركة التطوير العقاري في دبي التي تبني ما من المقرر أن يكون أطول برج سكني في العالم على تدفق المشترين الأثرياء الفارين من عدم استقرار العملة في تركيا ومصر للمساعدة في دفع الطلب.

قال محمد بن غاطي رئيس مجلس إدارة شركة التطوير العقاري المملوكة للقطاع الخاص في مقابلة إن شركة بن غاطي العقارية تخطط لبناء حوالي 12 ألف منزل في جميع أنحاء المدينة على مدى العامين المقبلين. وهذا يزيد عن 9000 منزل تبنيها بالفعل، والمليار دولار التي من المقرر أن تنفقها على البناء في الأشهر الثمانية عشر المقبلة.

قال بن غاطي: “يريد العديد من مستثمرينا وضع بعض ثرواتهم خارج بلدانهم لحماية أنفسهم من تقلبات العملة. لقد وقفوا متفرجين وشاهدوا مكاسب رأس المال في دبي على مدى السنوات القليلة الماضية، والتي فاتتهم”.

وقال إن الشركة شهدت زيادة بنسبة 20% في عدد المشترين الأتراك والمصريين عن العام الماضي، مما يجعلهم من بين أكبر المشترين الدوليين لعقارات بن غاطي.

لقد تخلت الليرة التركية عن 95% من قيمتها منذ عام 2012 مدفوعة بسياسات نقدية غير تقليدية. بينما انخفض الجنيه المصري بنسبة 68% منذ أوائل عام 2022، حيث لجأ صناع السياسات إلى أربع تخفيضات لقيمة العملة لكبح الأزمة الاقتصادية.

كان سوق العقارات في دبي يهيمن عليه تقليديًا المشترون الهنود والبريطانيون والأوروبيون. ارتفع الروس في التصنيف في أعقاب غزو الكرملين لأوكرانيا، لكن هذا الاتجاه يتلاشى.

إن القاعدة الواسعة للمشترين الدوليين هي مؤشر آخر على أن سوق العقارات في الإمارة قد يتحرر من دورات الازدهار والكساد.

ارتفعت أسعار المساكن في المدينة بنسبة 24% في العام حتى يونيو / حزيران وارتفعت الإيجارات بنسبة 19%، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية كوشمان آند ويكفيلد كور (Cushman & Wakefield Core). منذ عام 2020، ارتفعت القيم الآن بأكثر من 60%.

ولكن هناك بعض علامات الاعتدال. قال براثيوشا غورابو رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة الاستشارات العقارية: “لا تزال الأسعار ترتفع ولكن ليس بشكل حاد كما كان الحال في العام الماضي. هناك كمية كبيرة من العرض قادمة في العامين إلى الثلاثة أعوام المقبلة، مما سيساعد في اعتدال الأسعار والإيجارات”.

أصبحت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مصدر قلق كبير في مدينة يواجه فيها العديد من السكان خيارًا بين الانتقال إلى المحيط أو دفع جزء أكبر من رواتبهم إلى أصحاب العقارات.

بلغ متوسط ​​الإيجار السنوي للفيلا أو المنزل العائلي 353.000 درهم (96.100 دولار) في العام حتى مايو / أيار، وفقًا لمستشار العقارات سي بي آر إي غروب (CBRE Group Inc). وفي الوقت نفسه، ارتفعت إيجارات الشقق المتوسطة بنسبة 22,2% إلى 127.000 درهم خلال نفس الفترة.

وفي حين استقرت معاملات العقارات الجاهزة، لا تزال مبيعات المنازل قبل البناء قوية. وارتفعت الصفقات في ما يسمى بسوق البيع على الخارطة بنسبة 61% عن العام السابق، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية.

وللاستفادة من هذا الطلب، قامت شركة بن غاطي بعمليات شراء، حيث اشترت أراضي في نخلة جميرا – وهي الجزيرة الاصطناعية على شكل شجرة قبالة ساحل دبي – إلى جانب العديد من قطع الأراضي في الخليج التجاري.

كما أنها تحاول الوصول إلى الطرف الأعلى من سوق دبي، حيث تم تداول أكثر من 300 منزل بقيمة 5,4 مليون دولار أو أكثر في الربع الثاني.

وبصرف النظر عن الشراكة مع شركة المجوهرات جايكوب آند كو (Jacob & Co) في برج يبلغ ارتفاعه 500 متر (1640 قدمًا) والذي تقول إنه سيحطم الرقم القياسي للمباني السكنية التي يحملها برج سنترال بارك في نيويورك، أعلنت بن غاطي عن برج يحمل علامة مرسيدس (Mercedes)، حيث ستكلف الشقق ما يصل إلى 10 ملايين دولار وشراكة مع بوغاتي (Bugatti) في مشروع سيشمل مصاعد لنقل السيارات إلى البنتهاوس.

قال بن غاطي: “ما زلنا نبيع بشكل جيد وبأسعار جيدة”. وقبل شهرين، بدأت شركته مبيعات 1850 شقة في حي محيطي يُعرف باسم حديقة دبي للعلوم. وقال إن 80% من المنازل تم بيعها بالفعل بحوالي 1900 درهم للقدم المربع (517 دولارًا للقدم المربع).

وقال بن غاطي إن ذلك يرجع إلى أن الأسعار في المدينة تظل “معقولة للمستثمرين. حيث يبلغ متوسط ​​القدم المربع في دبي ثلث السعر في لندن وحوالي نصف متوسط ​​السعر في لوس أنجلوس”.

اقرأ أيضًا: بي دي دي الصينية تخسر 55 مليار دولار من قيمتها السوقية

المصدر: بلومبيرغ